【好地周刊】3月4日（周五）萧山兴议区块A-29地块出让 起价8800元/㎡

地块挂牌

本周（2.22-2.28）杭州八区挂牌两宗住宅。

■2月22日，杭州主城区挂牌两宗宅地。

2月22日，杭州主城区节后首次进行土地挂牌，挂牌出让两宗宅地，分别为潮鸣艮山单元D4-01、D4-05地块——市中心机床厂地块（51.6亩）、城东的牛田单元R21-29地块（35.8亩）。其中，机床厂地块位于老杭州环城路以内，是市中心绝版宝地，备受业内关注。

两宗地块总出让面积58258m²，可建面积14万方，总起价23.26亿元。地块预计3月23日出让。

地块详情表

市中心机床厂地块

机床厂地块，东至环城东路，南至珠碧二弄，西至刀茅巷，北至凤起路，出让面积34415平方米，可建面积82327m²（不包括3500平方米的消防站），起始价17.84亿元，楼面价21668元/m²。

牛田单元R21-29地块

牛田单元R21-29地块，东至九环路，南至规划六号港，西至牛田单元C6/C2-01地块政府储备土地前期准备项目，北至九和路，出让面积23843m²，可建面积57223.2m²，起始价54168万元，楼面价9466元/m²。

地块成交

本周（2.22-2.28）杭州八区共成交两宗地块。

■2月23日，萧山区成功出让1宗地块。

2月23日下午，闽系大鳄融信再度发力，成功竞得萧山塘湾社区地块。

该地块吸引了融信、大家、碧桂园等8家开发商参与，经过29轮激烈争夺，融信以总价13.9亿元，楼面价13072元/㎡成交，溢价率高达54%。

出让地块指标

■2月25日，大江东成功出让1宗地块。

2月25日，大江东义蓬街道商地由杭州大江东投资开发有限公司以底价35086万元竞得，楼面价1595元/m²。地块位于义蓬街道，总出让面积91655㎡（合137.5亩），容积率2.4，可建面积达22万方。

地块指标

土地预告

下周（2.29-3.6）杭州八区预出让1宗地块。

■3月4日（周五），萧山区出让1宗住宅用地。

挂牌的市北单元兴议区块A-29地块起价85690万元，折合楼面价约8800元/㎡，高于地块西侧已出让的A-24地块的起始楼面价7500元/㎡（剔除幼儿园面积楼面价为8172元/㎡）。

【2.21-2.27】杭州住宅成交1172套，总面积为12.5万方。其中，主城区成交477套，总面积为5.2万方，均价20822元/平方米；萧山区成交236套，总面积2.3万方，均价13578元/平方米；余杭区成交459套，总面积为5.0万平方米，均价10121元/平方米。

【重点楼盘2.21-2.27】

【全国】财政部：相应减少或停止新增以后年度土地储备规模

2月23日，财政部发布《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》将合理确定土地储备总体规模。现有土地储备规模偏大的，要加快已储备土地的前期开发和供应进度，相应减少或停止新增以后年度土地储备规模，避免由于土地储备规模偏大而形成土地资源利用不充分和地方政府债务压力。自2016年1月1日起，各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。

【全国】我国将原则上不再建设封闭住宅小区

2月21日，《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。

【杭州】杭州拟出台房地产新政

2月25日，市政府第58次常务会议，研究并原则通过了《关于进一步促进房地产市场健康发展的通知》。

杭州市政府网站上正式公开该通知。这份拟出台的通知，将主要从优化土地供应、推进货币化安置、加强住房公积金保障、促进住房消费、发展住房租赁市场、鼓励房企转型发展等方面，提出导向性与操作性相结合的政策举措。

【南京】坚决遏制捂盘惜售 今年宅地供应不低于500万方

26日傍晚，南京市政府在其官方网站挂出最新出台的《市政府关于进一步促进我市房地产市场健康发展的意见》（下称“《意见》”），希望“通过政策工具箱，优化库存结构；改善供求关系，实现房地产市场健康发展。”

《意见》提出，鼓励选择货币化安置方式，将市场存量房用于棚户区改造；进一步提高征收拆迁货币化安置的比例，促使区域存量商品住宅去库存。部分未开发用地“转型利用”，释放商办库存压力。

同时，实现租赁市场规模化经营，降低公租房申购条件；且一次性供应量少于3万平方米或领不到销售许可证，坚决遏制“捂盘惜售”行为。

而对于南京土地出让楼面地价屡创新高的现象，《意见》明确，将进一步加大普通住房土地供应，保持房地产用地市场供需基本平衡，通过调节土地供应稳定市场预期，今年全市商品住宅用地供应不低于500万平方米。

同时指出，对商品住宅地块，当土地价格溢价率达到45%时，调整竞价方式，转为竞投配建保障性住房建设资金或面积。以及要维护买房人的知情权，多种举措抑制开发企业透支房价预期。

【福州】福州公积金贷款额提至80万：支持中低收入家庭购房

2月26日，福州市住房公积金公告服务平台发出一则《关于调整住房公积金个人贷款相关政策的通知》，自2016年3月1日起执行。

其中，凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度提高至80万元；单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度提高至50万元。为支持中低收入家庭的购房需求，住房公积金贷款最低额度统一确定为20万元。 

职工家庭申请使用纯住房公积金贷款时：贷款额度不超过所提供的抵（质）押物价值的80%；且职工家庭贷款月应还款额与其本人及其配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占职工家庭月收入之和的比例控制在60%以内；职工同意根据本人住房公积金基数认定其月收入的，不需再提供收入证明。

【广州】广州首套房契税按区划分新政执行一日被叫停

2月25日，广州市地方税务局发文称《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号，以下简称《通知》）下发后，社会广泛关注，广州市市地税系统认真学习，即时研究落实相关优惠政策的工作措施。

而鉴于目前广东省正在研究相关政策口径，广州市落实上述优惠政策缺乏可操作性。因此，市局明确：在省的政策正式明确前，全市对住房交易税费申报实行预收件处理，个别纳税人确有需要申请办理纳税业务的先按《通知》之前的国家政策执行，待省的政策明确后，对纳税人已缴纳税款多退少补；纳税人于2月22日至24日已经缴税的，也一并待省的政策正式生效后，按规定多退少补；各级税务机关做好纳税人的宣传解释工作，遇重大事项要及时向上级机关报告。

这也意味着24日出台的“跨区首套”契税优惠政策在广州暂停实施。

【万达】王健林称万达国际化战略将继续加大海外业务规模

万达去年提出了新的五年发展战略，公司要在2020年实现一个代号为“2211”的目标，即到2020年，企业资产超过2000亿美元，企业市值超过2000亿美元，收入超过1000亿美元，净利润超过100亿美元。

在国内经济增长放缓之际，王健林希望通过加大海外投资来继续提高公司长期的业绩增长，并弱化集团对房地产业务的依赖。

他表示，今年万达集团的目标收入是2543亿元，较2015年下调12%，收入目标下降的主要原因是集团旗下的上市房地产平台万达商业（03699.HK）较2014年主动下调房地产收入640亿元，“如果按以往每年增长10%比例计算，万达商业下调房地产收入超过800亿元。”万达商业今年计划收入1300亿元。

【商旅】苏州商旅10.25亿夺苏州园区摩天轮地块 溢价182%

2月26日，经过122轮疯狂竞拍，商旅击败亨通、诚河、旭辉、中锐等其余6家开发商，以总价10.25亿元、楼面价13492元/㎡将该地块收入囊中，溢价率达到惊人的182%。

根据公告，该地块为连在一起的两个地块组成，分别是40年产权的商业和40/70年产权的商住项目，其中，西地块还包括其上建筑物及构筑物：摩天轮主题公园（永久保留）、周边小建筑（原则上保留3年），还须另行支付1.16亿。东地块为商住项目，建筑体量的60%打造为商业项目，剩余40%打造为酒店式公寓项目。

【绿地】绿地18.1亿元北京大兴再拿地 区域投资累计109.4亿元

2月26日，北京市大兴区北臧村生物医药基地DX00-0501-6003地块F3其他类多功能用地，被绿地集团18.1亿元拿下，溢价率超过100%。

算下来，近2个月内绿地在大兴已经拿下第5块地，其中四宗位于生物医药基地。共计花费已经达到109.4亿元。

绿地集团京津事业部曾于其官方微信表示，大兴生物医药基地是北京市政府依据《京津冀协同发展规划纲要》，为振兴首都现代制造业而规划建设的生物医药产业化基地，是北京市进一步做大做强现代生物医药产业的战略承载空间。

【雅居乐】雅居乐正筹措33亿港元贷款用于再融资 期限3年

2月25日据路透报道，雅居乐地产控股有险公司正筹措一笔33.15港元(4.30亿美元)的三年期贷款，资金用于再融资及运营资本。

恒生银行、汇丰、渣打担任牵头行兼簿记行，取得利率为较香港银行同业拆息(Hibor)加码410个基点。恒生银行并担任额度代理行及担保品控管行。

据记者了解，该笔贷款将自签约后第21个月起分四次不等额偿还，第21个月时偿还本金10%，另外三次将自第24个月起每半年偿还一次，每次偿还本金的30%。