好地网1月21日消息 （研究员 吴彩萍）昨天下午，由好地网、好地研究院主办，杭州土地市场最主要的买家和卖家齐聚一堂的好地年会，在西湖边圆满举行。其中，备受关注的“2015年度杭州楼市最佳投资团队”和“2015年杭州十大好地”进行了现场颁奖，这份由业界百位投资负责人投票选出的获奖名单，因为来自民间自由投票、同行专业的肯定，而备受业界关注。
现在，让我们来回顾一下，这些2015年在土地市场上屡屡出手的投资团队们，是靠什么赢得了荣誉？
最佳投资团队：精准拿地，为公司发展赢得先机
这一年，杭州土地市场由冷转热，到了年底，争抢十分激烈，那些及时抓住机会拿到好地的开发商， 成了2015年的杭州土地市场的赢家，2015年共有70家房企参拍，只有39家是拿到地的，占比不到6成。
此次获得“2015年度杭州楼市最佳投资团队”的房企共12家，是从39家得主里选出，候选标准为：拿地宗数在两宗以上（含两宗），同时总拿地金额在10亿元以上（含10亿）的房企。
好地研究院邀请近年来拿地积极的50家开发商的100位总经理与投资总监，进行投票选举，按照投票结果多寡产生最佳团队的排名。他们是：
万科、旭辉、朗诗、龙湖、中国铁建、九龙仓、碧桂园、融创、滨江、金地、新城和大家。
以下是年会上最佳投资团队的颁奖词：
一、万科：30天，7宗地块，万科上演杭城最快拿地速度
万科南都投资部总经理路赞
2015年，万科共参与29宗地块的竞拍，成功竞得7宗，拿地金额57.4亿元。
上榜理由：2015年，是万科杭州史上拿地成绩单最为靓丽的一年，无论在参拍次数，竞得宗数，还是拿地金额，均位居杭州各大房企首位。在9月11月-10月10日不到30天的时间里，万科在公开市场竞得6宗地块，通过司法竞拍，获取大江东一宗物流用地，上演了杭城史上最快拿地速度。
二、旭辉：不动摇的理性，2015“底价王”
旭辉杭州公司总经理汝海林
2015年，旭辉共参与25宗地块的竞拍，成功竞得4宗，拿地金额为19.4亿元。
上榜理由：2015年，旭辉参拍次数仅次于万科，最终收获四宗地块，均是底价成交。从旭辉身上，我们可以看到未来杭州土地市场投资团队所需要的精神，理性拿地的背后，将是更加严谨与专业的研究。虽然在拿地金额上位列第九位，但最终评选得票数却位列第二位，实现了完美“逆袭”。
三、朗诗：改善潮起之时 成功布局市中心
浙江朗诗总经理赵晶海
2015年，朗诗共参与6宗地块的竞拍，成功竞得2宗，拿地金额为25.66亿元。
上榜理由：这是朗诗在杭州跨越性的一年：开始从郊区走向市中心，实现在市中心的首次布局。
9月15日，果断拿下文晖单元第一宗地块，恰逢杭州改善型地块热潮初始阶段，也为11月20日卧榻之侧补仓抢占了先机。两宗地块总建面14.5万方，为朗诗在市中心树立绿色科技品牌提供规模优势。
四、龙湖：成功实现区域深耕与新扩张
2015年，龙湖共参与17宗地块的竞拍，成功竞得4宗，拿地金额为33.51亿元。
上榜理由：龙湖报名参拍频率仅次于万科和旭辉，出价发力点在龙湖擅长的刚改项目。
作为丁桥板块的最大地主，龙湖在7月30日以13%的溢价斩获首宗地块，摊薄了在丁桥的地价成本。
其次，以6%的低溢价竞得三墩地块，比同时期中铁建地块低了1300多元/平米，实现了新区域的扩张。
五、中国铁建：重金布局钱江南岸，成2015年大赢家
2015年，中国铁建共参与7宗地块的竞拍，成功竞得4宗，拿地金额为33.86亿元。
2015年是中国铁建在杭州土地市场上大放异彩的一年。竞得的四宗地块中，有三宗地块位于杭州钱塘江南岸，均是底价成交。而2015年12月28日，萧山奥体和兴议村宅地竞拍，溢价率均在50%以上，对于重仓钱江南岸的中国铁建而言，大大节约了成本。
六、九龙仓：改善土地战的赢家
2015年，九龙仓共参与8宗地块的竞拍，成功竞得3宗，拿地金额为22.5亿元。
上榜理由：从拿地成绩单来看，九龙仓万马、万里地块平均楼面价14850元/平米。而后，湖州街地块创下超2万/平米的新高。而在10月份滨江地块的争夺战中，九龙仓将目光锁定四桥一线江景地块，联合绿城共同竞拍，以71%的溢价率成功斩获。
七、碧桂园：杭州市场的漂亮回归
2015年，碧桂园共参与6宗地块的竞拍，成功竞得2宗，拿地金额为18.56亿元。
上榜理由：时隔近4年重返杭州市场，在半个月时间里，碧桂园连下两城，分别竞得申花和钱江世纪城地块，从碧桂园拿地的时间节点来看，8月份，是杭州土地市场有暖转热的时期，拿地的代价依然可控。在碧桂园拿地4个月之后，萧山相同区域的地价达到了11000元/平米以上。
八、融创：虎头虎尾
2015年，融创共参与7宗地块的竞拍，成功竞得2宗，拿地金额为36.24亿元。
上榜理由：2015年在土地市场的表现可总结为“虎头虎尾”：
1月份率先发力，以总价20.28亿与大家合作竞得南星地块，即候潮府项目。12月28日，在奥体27号地块竞拍中发力，战胜富力，以接近1.6万的楼面价成功竞得，溢价达60%。
侯潮府之后，时代奥城将带来怎么样的市场惊喜，值得期待。
九、滨江：积极、理性与合作
2015年，滨江共参与18宗地块的竞拍，成功竞得2宗，拿地金额为19.13亿元。
上榜理由：理性谨慎是滨江2015年拿地的一大关键词，全年共报名参拍了18宗地块，以改善型板块为主。最终仅获取两宗地块，均是底价。其中萧山荣星村地块，采取与中铁建联合拿地的方式。
十、金地：改善牛市，果断拿地
2015年，金地共参与13宗地块的竞拍，成功竞得2宗，拿地金额为18.67亿元。
上榜理由：2015年，是金地在土地市场上出价能力大幅提高的一年。拱宸桥项目16842元/平米的楼面价尚且在业内普遍接受的范围内，未来科技城8199元/平米的楼面价比合景泰富地块低了558元/平米。
我们有理由认为，在此轮改善牛市的战争中，金地没有错失良机。
十一：新城：首次进驻萧山，连下三城
2015年，新城共参与16宗地块的竞拍，成功竞得3宗，拿地金额为17.7亿元。
上榜理由：在2013年新入杭的27家外来房企中，新城地产2015年度拿地金额最高。共参拍了16宗地块，竞得三宗地块，全部底价。2015年度新城地产突破性的事件是，首次进驻萧山市场，并且进驻的时机较早。
十二：大家：积极出手，合作共赢
2015年，大家共参与17宗地块的竞拍，成功竞得2宗，拿地金额为37.65亿元。
上榜理由：作为杭州市属国企典型代表，拿地金额位居2015年度第二位，参拍次数位于第三位。合作共赢是大家拿地的一大特征。1月份与融创合作竞得侯潮府项目，11月份，湖州街高价地块将携手绿城共同开发。
2015年杭州八区总共成交了66宗宅地，在这期间，常常出现10家以上开发商报名争夺1宗宅地，好地研究院按照公开的选拔标准，从66宗地里选出22宗地，其中万科未来科技城两宗与朗诗文晖两宗各合并成一宗。
候选地块选择标准（须符合以下四个条件之一）如下：
1、单宗地块总价在15亿以上；
2、单宗地块总价在15亿以下，但竞买单位数在10家以上；
3、一个今年出让了多宗地块的板块，其最低价地块；
4、针对同一家房企竞得的毗邻地块，若单宗总价未达15亿，允许合并评选。
【点此进入201年十大好地评选结果，再点击最下方的“阅读原文”进入十大好地投票专题页面>>>】
好地研究院邀请近年来拿地活跃的55家开发商的100位总经理或投资经理，投票选举产生“十大好地”，以下是10大好地的颁奖词：
“十大好地”：高性价比的明星地块
而获得“2015年杭州十大好地”的明星地块则包括：融创大家南星地块（候潮府）、金地桥西地块、万科未来科技城地块（2宗）、金茂滨江物联网地块（金茂府）、平安三堡地块（绿城留香园）、绿九滨江四桥南地块、碧桂园钱江世纪城地块、旭辉萧山城区地块（旭辉顺发国悦府）、万科文晖地块和朗诗文晖地块（2宗）。
这些地块，基本上都同时符合两大条件：一土地属性良好，基本上位于最近几年供应量稀缺的板块，可以打造成区域标杆性项目；二是拿地时机把握比较准。拿地价格相对于周边地块来说，有一定的溢价空间。总体来说，都是性价比较高的土地。
1、融创大家南星地块（侯潮府项目）
地块成交于2015年1月份，争抢激烈。
2016年1月6日，信达南星地块楼面价高达36679元/㎡，创下了杭州地价新记录。时隔不到1年时间，楼面价足足上涨了11502元/㎡。
2、金地桥西地块
金地的拿地战略，从以往的三墩、祥符等郊区向中心转移，并在激烈的争夺中拿下了桥西的绝版宅地。16842元/㎡的拿地价虽然不低，但相比3天后成交的大家项目（20409元/㎡），却“捡了便宜”。
3、万科未来科技城地块（2宗）
2015年，未来科技城成交的9块宅地中，只有3块底价成交，万科就占了2块。
其中，10月以底价拿下的122-2地块，楼面价仅7002元/㎡，而12月相邻宅地成交价已经升至8757元/㎡。
4、金茂滨江物联网地块（金茂府）
在紧邻奥体、土地稀缺的区政府板块，金茂成功夺得18万方宅地，完成了高端产品系“金茂府”入杭。
依靠金茂的产品力，项目或能突破滨江房价的“天花板”，成为钱江南岸的标杆。
5、绿九滨江四桥南地块
地块是钱塘岸沿岸绝版的一线江景宅地。18家参拍房企也刷新了杭州单宗地报名数量记录。
绿城品质加上绝版江景，产品值得期待。
6、平安三堡地块（绿城留香园）
平安仅以16447元/㎡拿下了三堡地块，紧邻的中海御道宅地实际楼面价近2.6万/㎡，拥有成本优势。平安又引进了绿城操盘，提升了产品溢价的空间。
7、碧桂园钱江世纪城地块
8月，碧桂园击败了朗诗、金地平安等房企，夺下钱江世纪城地块，成为了萧山市场转热的标志。
9504元/㎡的拿地楼面价在当时较高，但比起12月成交的融创地块，低了近6500元/㎡。
8、旭辉萧山城区地块（旭辉顺发国悦府）
在市场行情较冷的4月，旭辉底价夺得中汇纺织2宗地块，以目前的22751元/㎡销售均价来看，有不错的利润空间。
9、万科文晖地块
在9月市场开始转热的节点上，万科果断出手，率先于文晖单元拿地，楼面价18074元/平米，在众多改善型地块中，有价格优势。
10、朗诗文晖地块（2宗）
朗诗改变了以往郊区布局的战略，在文晖连拿两宗宅地，形成规模优势。朗诗的产品以绿色、科技、健康、环保、节能为特色，值得期待。
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