摘要
挂牌：温州生态园黄屿C-02地块挂牌，楼面价8498元/㎡起
成交：万科17亿宁波连拿两地，宏地溢价49%再夺温州中央绿轴地块
预告：宁波徐戎路东侧5#地块再出让，楼面价8700元/㎡起
据好地数据库统计，本周（2.28-3.5）浙江省（除杭州八区外）共挂牌土地15宗（7宗住宅，8宗商业），总出让面积35万方。挂牌地块分布在4个城市。
地块介绍
3月4日，温州挂牌一宗商住用地，为温州生态园黄屿C-02地块。该地块位于瓯海区三垟街道黄屿村，总面积43416㎡，总起价103300万元，折合楼面价8498元/㎡。地块预计4月13日出让。
就在今年2月3日，德信曾成功摘下瓯海黄屿片A-07a地块，总价1.85亿，楼面价8201元/㎡。此次挂牌地块，起始楼面价比德信地块略高。
好地网统计，本周（2.28-3.5），浙江省（除杭州八区外）共成交土地8宗（7宗住宅及商住，1宗商业），总出让面积16.5万方。有2个城市有宅地成交，分别是温州和宁波。
（1）重点成交地块
重点成交地块指标
（2）重点地块介绍
3月2日，GX08-02-11地块成功出让。该地块吸引了港中旅、万科均胜、景瑞、德信润和、信达中建、金地等6家开发商参与竞拍，战况激烈。最终经过130报价，万科力克德信，以总价9亿元、楼面价11210元/㎡竞得GX08-02-11地块，溢价率达42.8%。在公园里、公园里二期之后，万科高新又添一项目。
宁波国家高新区GX08-02-11地块位于高新区，东邻世纪大道，南邻明珠路，西邻朱家河，北邻规划道路。出让面积44814㎡，起始价为7850元/㎡，规划为城镇住宅用地。
该地块区位和配套条件优越。周边拥有通途路、江南路、世纪大道两横一纵，且临近规划中的宁波地铁3号线和6号线，交通优势明显。地块西北向毗邻大东城新核港隆时代广场，红星美凯龙、欧尚超市、沃美影院等咫尺之遥，学区医疗配套也一应俱全。
目前，地块周边已经拥有嘉利玫瑰园、轩宇广场、港隆广场等新房，明珠明园、绿城绿园等老小区，未来生活氛围浓郁，竞争也相对较大。
这宗地块西面700米就是万科公园里项目，再往西就是德信地块。德信于今年1月28日首次入驻宁波，以10488元/㎡，总价约6.1亿，溢价率46.7%拿下宁波国家高新区GX08-01-04地块。万科也曾参与这宗地块的竞拍。
万科此次拿地，比德信拿地楼面价高了722元/㎡，价格在预期内。目前万科公园里售价在22000元/㎡，预计2016年8月交付。以万科一贯的精装改善定位和操盘能力，此次拿地，即可承接万科公园里的销售，收益可期。
3月2日，GX07-01-01地块成功出让。万科均胜、信达中建、景瑞、融创、金地等5家开发商参与了该宗地块的竞拍，28轮竞价后，景瑞和万科强强对决，最终景瑞在最后一轮未报价，万科以总价8.2亿元、楼面价6474元/㎡拿下高新区GX07-01-01地块，溢价率20.7%。
宁波国家高新区GX07-01-01地块位于高新区，东邻规划道路，南邻现状厂房，西邻院士路，北邻凌云路，出让面积57413㎡，起始价为5364元/㎡，规划为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮用地。
该地块与东部新城一衣带水，在享受主城CBD商圈辐射的同时，坐拥新城板块发展利好。周边华商大厦、宁波市科技创业大厦、德邦大厦等商务楼林立，毗邻科技公园、星海公园。
地块周边二手房金东岸目前在售均价12000 元/㎡，翡翠湾均价则为10161元/㎡。位于地块西南方向的在售楼盘维科东院销售均价在21000元/㎡。万科楼面价6474元/㎡拿下这宗地块，有较大发展空间。
3月3日，温州迎来猴年首场土地出让。永嘉县楠盛房地产开发有限公司与宏地联合体经过33轮，3小时鏖战，以总价15.4亿拿下温州市城市中央绿轴F-32地块（上田村三产安置地），成交楼面价为18339元/㎡，溢价率达到了49%。
本次参与竞拍的，都是温州市场上的老面孔，包括楠盛宏地、杭州创轩、德信、新希望、鸿信嘉地、中梁、瓯海房开共7家开发商。后期楠盛宏地、杭州创轩和鸿信嘉地三家争霸，激战8轮，最终楠盛宏地拔得头筹。
此次出让的地块位于F-02b地块以南，紧邻温州大道，交通便利。东北面是温州市第二十七中学，周边还分布着市行政中心、温州大剧院、博物馆、图书馆等公共设施。地块距中央绿轴公园一期仅300米，距温州市政府约1.2公里，地理位置优越。
这几宗地块位居的大热中央绿轴区域，介于滨江商务区、温州生态园两大亮点区块之间，为政府重点规划板块，地段优势明显。同时，中央绿轴公园一期已开园、二期南区也于上月试开放，环境优势很大。
据好地数据库统计，下周（3.6-3.12），浙江省（除杭州八区外）共有13宗地块拟出让（7宗住宅及商住用地、6宗商业），总出让面积16.3万方，建筑面积40.4万方。拟出让地块分布在3个城市，其中温州最多。
（1）重点地块介绍
2月6日，曾停牌的庆丰地段徐戎路东侧5#地块重新高价挂牌，地块预计3月10日出让。
庆丰地段徐戎路东侧5#地块位于江东区庆丰地块，西至徐戎路，东、北至规划支路，南至江东北路，出让面积为32474平，起始价为8700元/㎡，规划为城镇住宅用地。据悉，该地块曾于12月16日挂牌出让，之后又于2015年12月24日终止挂牌。
庆丰地段徐戎路东侧5#地块离紫玉花园、银亿东岸还有一定的距离，目前周边的规划较为杂乱，生活氛围较成熟，配套较完善。
根据庆丰地段规划调整， 该地段在未来将会配备更完善的幼儿园、小学等学前教育资源；加上周边已有的和丰创意广场以及生活配套成熟的小区；紧邻庆丰大桥，甬江大道、江东北路、中兴北路等道路的纵横密布，交通便利；紧邻甬江，拥有优越的自然景观资源。
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