好地网4月30日消息（研究员 孙航海）4月19日，庆隆单元R21-04地块（热电厂地块）和长睦单元R21-01B地块正式挂牌。两宗地块总出让面积约101亩，地上总建筑面积16.2万方，总起价达16.5亿元。
好地研究院为您带来这2宗地块的挂牌文件解读，看看地块的详细规划指标，以及具体有何建设要求。
出让地块指标汇总
地块报名、报价及出让会时间如下：
报名时间：2016年5月11日上午9：00至2016年5月20日11:45（工作时间）。
报价时间：2015年5月11日上午9：00至2016年5月20日14:30整止（工作日）。
出让会时间：2016年5月20日14：30。
一、庆隆单元R21-04地块（热电厂地块）
地块东至规划永固路，南至余杭塘河，西至化工路，北至规划隐秀路、规划热电厂一号支路，出让面积27845㎡，可建面积75181.5㎡，起始价124554万元，楼面起价16567元/㎡。
地块位置图
地块航拍图
（1）地块性质：主体建筑物性质为住宅（设配套公建）。
（2）地块指标：地上总建筑面价不大于75181.5㎡，容积率不大于2.7，建筑密度不大于28%，绿地率不少于30%，建筑高度不大于90米。
（3）建设要求：地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。其中配套服务设施用房包括社区办公用房、物业管理用房、物业经营性用房等，按规范配置。社区服务用房按不少于30平方米/百户设置。养老用房按不少于20平方米/百户设置且不少于100平方米。
地块内附建沿路设置的公厕一座（面积60平方米），和规模不少于20辆的公共自行车租赁点一处，建成后无偿移交相关主管部门。机动车出入口设置于西侧（隐秀路）、北侧规划道路。
（4）合同签订：竞得人在2016年5月27日前到杭州市国土资源局（杭州市江干区北塘路333号一号楼1楼4号窗口）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（5）付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2016年6月26日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2017年1月25日结清剩余全部出让价款。
（6）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年2月4日。
（7）开竣工时间：该项目在2018年8月5日之前动工，并在2021年8月4日之前通过规划竣工验收。
二、长睦单元R21-01B地块
地块东至勤丰港，南至三义路，西至绿化，北至华鹤街，出让面积39578㎡，可建面积87071.6㎡，起始价40794万元，楼面价4685元/㎡。
地块位置图
地块航拍图
（1）地块性质：主体建筑物性质为住宅（设配套公建）。
（2）地块指标：地上总建筑面价不大于87071.6㎡，容积率不大于2.2，建筑密度不大于28%，绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行，且不小于30%，建筑高度不大于50米。
（3）建设要求：地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。地块内按每百户20平方米要求配建社区居家养老设施，且规模不少于100平方米；按每百户不小于30平方米要求配建社区服务用房。
地块内附建沿路设置的公厕一座（规模60平方米），和规模不少于20辆的公共自行车租赁点一处（位置暂定），建成后无偿移交相关主管部门。其中，配置的公共自行车位可以按1:3抵减地块需配设的自行车位。机动车出入口设置于南侧三义路和北侧天丰路。
（4）合同签订：竞得人在2016年5月27日前到杭州市国土资源局（杭州市江干区北塘路333号一号楼1楼4号窗口）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（5）付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2016年6月26日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2017年1月25日结清剩余全部出让价款。
（6）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年2月4日。
（7）开竣工时间：该项目在2018年8月5日之前动工，并在2021年8月4日之前通过规划竣工验收。
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