好地网1月9日消息（研究员 楼权）春节前，主城区还有6宗地块将要出让，分别位于钱江新城、城东新城、下沙、市中心等板块，其中4宗住宅用地合计约241亩，商业用地约55亩。地块预计将于2016年1月25日出让。
6宗地块中不乏优质宅地，其中一宗位于景芳单元，出让面积28亩，楼面起价15725元/㎡，与万科大家·钱塘府隔江相望；一宗位于笕桥单元，面积81亩，楼面起价10144元/㎡，与万科·公园大道一路之隔。此外，湖滨单元商地同样值得关注。
好地研究院为您带来该6宗地块的挂牌文件解读，看看这6宗地块的详细规划指标，以及具体有何建设要求。
出让地块指标汇总
地块报名、报价及出让会时间如下：
报名时间：2016年1月15日上午9:00至2016年1月25日11:45（工作时间）。
报价时间：2015年1月15日上午9:00至2016年1月25日14:30整止（工作日）。
出让会时间：2016年1月25日14:30。
该地块东至运河东路，南至三堡单元JG147-C2-01地块，西至三堡单元JG14-R22-02地块中学项目，北至严家弄路。出让面积18844㎡，建筑面积4.9万方。起价77044万元，楼面价15725元/㎡。
地块位置
地块现状
（1）地块性质：主体建筑物性质为住宅（设配套公建）。
（2）地块指标：地上总建筑面积不大于48994.4㎡，容积率不大于2.6，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高90米。
（3）建设要求：地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%；养老用房按不小于20㎡/百户设置且不少于100㎡；机动车出入口设置于西侧规划支路上。
（4）合同签订：竞得人在2016年2月1日前到杭州市国土资源局（杭州市江干区北塘路333号一号楼1楼4号窗口）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（5）付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2016年3月2日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2016年10月1日结清剩余全部出让价款。
（6）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2016年10月11日。
（7）开竣工时间：该项目在2018年4月11日之前动工，并在2021年4月10日之前通过规划竣工验收。
该地块东至规划南都路、南至规划南都环路、西至笕桥单元R21-01地块政府储备土地前期准备项目、北至规划桐德路，出让面积53776.4㎡，建筑面积11.8万方，起价12亿元，楼面价10144元/㎡。
地块位置
地块现状
（1）地块性质：主体建筑物性质为住宅（设配套公建）。
（2）地块指标：地上总建筑面积不大于118294㎡，容积率不大于2.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高50米。
（3）建设要求：地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%；社区居委会用房一处，面积不少于525㎡；小区体育设施建筑面积不少于670㎡；养老用房按不小于20㎡/百户设置且不少于100㎡；机动车出入口设置于东侧双凉环路和西侧蔡阳路。
（4）合同签订：竞得人在2016年2月1日前到杭州市国土资源局（杭州市江干区北塘路333号一号楼1楼4号窗口）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（5）付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2016年3月2日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2016年10月1日结清剩余全部出让价款。
（6）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2016年10月11日。
（7）开竣工时间：该项目在2018年4月11日之前动工，并在2021年4月10日之前通过规划竣工验收。
下沙大学城北出让两宗位置紧邻的宅地，两宗地块总面积131.7亩，建筑面积共计22.5万方，总起价1.2亿元，平均楼面起价4536元/㎡。
（1）地块性质：主体建筑物性质为住宅（设配套公建）。
（2）地块指标：JS0603-04地块地上总建筑面积不大于136440.2㎡，容积率不大于2.6，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，建筑限高100米。
JS0603-05地块地上总建筑面积不大于88330㎡，容积率不大于2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于30%，建筑限高100米。
（3）建设要求：JS0603-04地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%；不得设置低层住宅，不应设置面宽大于60米的板式建筑；社区居委会用房按不小于30㎡/百户设置；养老用房按不小于20㎡/百户设置；设置10KV的开闭所一处。机动车出入口设置于东侧春新路和西侧千帆路。
JS0603-05地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%；不得设置低层住宅，不应设置面宽大于60米的板式建筑；社区居委会用房按不小于30㎡/百户设置；养老用房按不小于20㎡/百户设置；设置10KV的开闭所一处。机动车出入口设置于东侧文棕北路和西侧春新路。
（4）合同签订：竞得人在2016年2月1日前到杭州市国土资源局（杭州市江干区北塘路333号一号楼1楼4号窗口）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（5）付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2016年3月2日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2016年10月1日结清剩余全部出让价款。
（6）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2016年10月11日。
（7）开竣工时间：该项目在2018年4月11日之前动工，并在2021年4月10日之前通过规划竣工验收。
（1）地块性质：主体建筑物性质为商业、商务用地兼容交通设施。
（2）地块指标：地上总建筑面积不大于42609.6㎡，容积率不大于4.8，建筑密度不大于93%，建筑限高50米。
（3）建设要求：吴山路以东地块内设置公交站场不小于6000㎡；地块周边2848㎡规划道路，以划拨方式供地；该地块中18018㎡建筑面积杭州市上城区人民政府可优先购买。要求该地块与FG01-C2-01地块总体保证3600平方米的绿地（包含屋顶绿化）。
（4）合同签订：竞得人在2016年2月1日前到杭州市国土资源局（杭州市江干区北塘路333号一号楼1楼4号窗口）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（5）付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2016年3月2日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2016年10月1日结清剩余全部出让价款。
（6）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2016年10月11日。
（7）开竣工时间：该项目在2018年4月11日之前动工，并在2021年4月10日之前通过规划竣工验收。
地块位于转塘方家畈，为留用地，共42.2亩，容积率2.1，可建面积5.9万方。
（1）地块性质：主体建筑物性质为商业、商务用地。
（2）地块指标：地上总建筑面积不大于59045.7㎡，容积率不大于2.1，绿地率25%，建筑密度不大于40%，建筑限高50米。
（3）建设要求：
1、竞买人需在取得《杭州市国有建设用地挂牌竞买成交确认书》之日起30天内，与杭州方家畈股份经济合作社签订《合作开发协议》，并成立项目公司共同开发建设。其中，经济合作社组织占项目公司股份不少于51%。
2、适宜打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场。
3、鼓励地下空间开发利用，地下室建设不宜小于1层。
（4）合同签订：竞得人在2016年2月1日前到杭州市国土资源局（杭州市江干区北塘路333号一号楼1楼4号窗口）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（5）付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2016年3月2日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2016年8月2日结清剩余全部出让价款。
（6）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2016年8月12日。
（7）开竣工时间：该项目在2018年2月10日之前动工，并在2021年2月9日之前通过规划竣工验收。
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