长三角周报（5.16-5.20）：融创44亿收购莱蒙国际旗下7个项目首次进入深圳- 大数跨境

长三角周报（5.16-5.20）：融创44亿收购莱蒙国际旗下7个项目首次进入深圳

好地讯

2016-05-22

导读：摘要：一、宏观市场：苏州土地限价令出台最高楼面价被控制二、城市建设：杭州铁路西站选址暂定在仓前北，力争6月

摘要：

一、宏观市场：苏州土地限价令出台最高楼面价被控制

二、城市建设：杭州铁路西站选址暂定在仓前北，力争6月底批复总图规划

三、房企动态：融创44亿收购莱蒙国际旗下7个项目首次进入深圳

四、土地市场：热电厂、长睦两宗地块成功出让，吸金28.1亿

一、宏观市场

政策

苏州土地限价令出台最高楼面价被控制

5月18日晚上，苏州国土资源局官网上，发布了一则公告。这意味着苏州土地限价令正式出台。

限价令针对5月23、24日苏州主城区即将进行挂牌出让的10宗宅地，做出了以下规定：报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。限价之后，各地块的最高溢价率将被控制在89%—231%之间。

好地研究院点评：

这一规定，其严苛程度，显然已经超过了杭州、南京等城市。杭州曾经要求“超过最高溢价率即要竞拍保障房面积”，而南京则是“超过最高限价大幅提高首付门槛”，苏州此举，显然更为直接。

统计局：4月二三线房价大涨同比最高涨63.4%

国家统计局5月18日公布的2016年4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，70个大中城市中有65个城市新房价格环比上涨。其中，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大，具体价格变动情况如下：

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有5个，上涨的城市有65个。环比价格变动中，最高涨幅为5.8%，最低为下降0.5%。

（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有46个，持平的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为63.4%，最低为下降3.2%。

二、二手住宅价格变动情况

（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有10个，上涨的城市有51个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为6.8%，最低为下降0.4%。

（二）与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有22个，上涨的城市有47个，持平的城市有1个。4月份，同比价格变动中，最高涨幅为56.1%，最低为下降7.2%。

来源：国家统计局网站

好地研究院点评：

房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大。

同比一、二线城市涨幅继续扩大，三线城市由降转升。随着住宅销售价格环比上涨，同比上涨城市个数继续增加。

二、城市建设

杭州铁路西站选址暂定在仓前北

据浙江省发改委5月18日消息，杭州铁路枢纽总图规划审查会在杭州召开！

5月11日至13日，铁路总公司计划统计部在杭州组织召开了杭州铁路枢纽总图规划审查会。浙江省发改委焦旭祥副主任、杭州市发改委相关领导参加会议。

会议听取了铁四院对杭州铁路枢纽总图规划修编方案的汇报，会议对杭州枢纽总图规划修编的总体格局形成共识。

要求省、市在5月20日前提出正式书面意见，力争6月底批复总图规划。

城西综合交通枢纽列入杭州交通“十三五”规划，初步选址在余杭区仓前镇。规划建成多种交通方式无缝对接的大型综合交通枢纽。

杭州西站总投资约60亿元，力争5年内建成。选址暂定在仓前北，大致范围在石祥路西沿线以北，老的宣杭铁路以南，东西大道(320国道)西沿线以西的区块中。

目前确定接入杭州西站的高铁线路有：往南连接杭温高铁，往北接商合杭铁路，两线在站内贯通，形成温州沿海地区往南京、合肥等中西部地区新通道。

此外，杭州到上海将新建第二条高铁线——沪杭城际铁路，也将引入杭州西站，形成城西地区与上海地区衔接的新通道。

杭武(杭州至武汉)铁路线位及进入西站的方案，目前进入研究阶段。

青年路过江隧道力争年底开工

杭州将新建一座过江隧道，暂命名为“青年路—博奥路过江隧道”，位于钱江三桥和庆春路过江隧道之间，南接钱江世纪城博奥路，北接钱江新城新业路，北出口在市民中心附近，建成后将成为钱江新城与钱江世纪城、奥体博览城间最便捷的通道。

工程目前已经先后完成环评批复、地震安全评价、建设用地预审、水土保持方案行政许可、工程防洪评估评审等。工程阶段方案推荐的是双向四车道，长3820米，其中隧道长度3580米。

钱江新城管委会正在进行过江隧道出入口的选址，以及匝道和工作井的具体位置，力争今年底开工，2020年完工。

去年，杭州发布了《地下空间开发利用专项规划（2012—2020年）》，上面提到，钱塘江上要建7条过江隧道，望江路隧道、庆春路隧道、青年路隧道、钱江隧道、艮山东路延伸段、文泽路-新城路隧道、湘湖北路-军师路隧道。通过这些隧道，从地面就将过江车辆进行分流。

现在庆春路隧道、钱江隧道都已经开通，望江路隧道正在建设中，2019年即将开通。

钱江隧道：已开通，在钱江九桥（江东大桥）以东。整个钱江通道北起嘉兴海宁盐官镇，过江后向南穿越萧山江东工业园区，连接杭绍甬高速。

庆春路隧道：已开通，位于钱江二桥（彭埠大桥）和钱江三桥（西兴大桥）之间。北接庆春东路，南连萧山市心北路，全长5352米，双向四车道，设计时速60公里，是杭州第一条过江隧道。

青年路隧道：前期审批工作进入尾声，位于钱江三桥（西兴大桥）和庆春路过江隧道之间。南接钱江世纪城博奥路，北接钱江新城新业路，双向四车道，长3820米，力争今年年底开建。

望江路隧道：在建，位于钱江三桥（西兴大桥）和钱江四桥（复兴大桥）之间，是目前过江需求最旺盛的地段。北起上城区望江路，下穿钱塘江，南接滨江区江晖路。全长3240米，主线双向四车道，设计时速60公里，计划2019年底建成。

艮山东路延伸段：正在进行前期调研准备，位于钱江六桥（下沙大桥）和钱江九桥（江东大桥）中间，这段延伸段要过江，至于用桥还是用隧道还在论证中，过江后往东，最远可到临江工业园区。

文泽路-新城路隧道：属于远景规划，位于钱江八桥（九堡大桥）和钱江六桥（下沙大桥）中间，具体线路还未进行规划，不过会在城市建设中做出通道预留。

湘湖北路-军师路隧道：属于远景规划，位于钱江七桥（之江大桥）和钱江五桥（袁浦大桥）中间，具体线路还未进行规划，不过会在城市建设中做出通道预留。

来源：都市快报

三、房企动态

融创44亿收购莱蒙国际旗下7个项目首次入深圳

5月19日晚间，融创中国控股有限公司及莱蒙国际集团有限公司联合发布公告称，于当日，双方订立框架协议。

根据上述框架协议，融创中国将以43.94亿元收购莱蒙国际位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7个项目公司的所有股权。

观点地产新媒体查阅公告，此次交易涉及的7个项目分别为北京莱蒙顺泽·水榭花城、上海浦兴项目、上海浦建雅居、南京莱蒙都会、深圳莱蒙·创智谷、惠州莱蒙水榭湾及杭州水榭山。

交易完成后，各目标公司将成为融创中国的全资附属公司，业绩将于融创的财务报表综合入账。而这也是融创在收购佳兆业失败之后，终于完成四大一线城市布局，首次进入深圳。

于5月初，融创中国才刚实现了在广州的成功落地。

5月5日，融创广深联合合景泰富地产，历时三小时的激烈争夺后，以总价31亿元夺得广州东部重镇增城朱村的两宗巨无霸项目。

（来源：观点地产网）

中房地产发布重组方案购母公司64亿元资产并定增融资

5月20日晚，中房地产股份有限公司发布配股融资及重组的方案，公告显示中房地产拟发行股份购买地产集团及中房集团旗下共6个地产公司部分股权，标的资产合计作价64.33亿元。

观点地产新媒体查询公告显示，根据发行股份购买资产方案，中房地产拟向地产集团发行股份购买其持有的中交地产100%的股权；拟向中房集团发行股份购买其持有的中住兆嘉20%股权、中房苏州30%股权、中房天津49%股权、重庆嘉润30%股权以及重庆嘉汇30%股权。上述标的资产合计作价约64.33亿元。本次发行股份购买资产价格不低于12.16元/股。

同时，中房地产拟向中交集团及温州德欣非公开发行股票募集配套资金42.5亿元，用于房地产项目投资及偿还金融机构贷款及融资租赁款。本次募集配套资金发行价格同样不低于12.16元/股。公司停牌前股价为14.03元。

本次交易完成后，上市公司对中交地产、中住兆嘉、中房天津及重庆嘉润持股比例为100%，对中房苏州及重庆嘉汇持股比例增至70%。中房苏州和重庆嘉汇剩余30%的股权由中国路桥持有，该部分股权无转让的安排。

中房地产在公告中称，本次交易有助于中交集团对旗下房地产业务进行整合，借助上市公司平台进一步优化地产项目并为中房地产带来新的利润增长点。

（来源：观点地产网）

绿地控股转型多元化地产营收下行主动收缩能源板块

近日，绿地控股（600606）发布了其借壳上市后首份年度报告。报告显示，2015年，绿地营业收入2072.57亿元，较上年同期下滑20.8%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为56.25亿元，较上年同期仅增长2.12%。报告期内绿地控股能源板块营收同比下降近7成。对于绿地上市之后交出的“成绩单”，部分市场人士认为，其收入和净利润均低于市场预期。相比同类一些房企来说，绿地的地产业务扩张速度有放缓的表现。另外，能源业务板块的大幅缩水则是拖累其业绩的另一原因。

　　绿地控股集团董事长、总裁张玉良近日表示，房地产全行业整体扩张、房价单边上涨的时代已经渐行渐远，行业的“长期拐点”已经来临。企业必须转变发展方式。

（来源：经济参考报）