好地研究院对杭州的各大做地单位开展访谈，对各区域2016年的供地情况和城建动态进行梳理。下沙今年有哪些利好?又有哪些好地计划推出？日前，好地研究院了解到了下沙的最新进展。
文/好地研究员 楼权
一、区域简介
下沙位于杭州城区东部，是杭州的重要副城之一。下沙地理位置优越，东面和南面都紧邻钱塘江，西面接壤钱江新城二期。辖区内拥有众多世界500强企业，经济实力强劲，同时下沙还坐拥浙江省最大的高教园区，拥有14所包括理工科、文科在内的高等院校。
受09年前后疯狂发展带来的高库存影响，下沙板块近几年的楼市表现不尽如人意，但随着市场环境的持续转热，库存的不断消化，配套的进一步提升，下沙楼市或将迎来新的春天。
二、绕城南互通6月通车
杭州绕城高速公路连接全城主要区域，南北向贯穿下沙，此前在下沙只有德胜东路靠近文海北路上的这一个出口。每到高峰时候，整个出口塞满了小汽车和大货车，节假日拥堵更是严重。
好地研究院了解到，位于下沙大桥北岸和20号大街之间的绕城南互通将于今年6月份通车，该项目的建成，对完善下沙南区域路网布局，强化下沙与嘉兴、绍兴等周边地区的交通有重大意义。
绕城南互通效果图
三、综合体遍地开花
以往下沙的商业配套是下沙发展的短板，普遍为小体量商业体和大型超市，数量多但不够高端。如今这一切都在渐渐变好，综合体遍地开花。宝龙城市广场、龙湖时代天街、银泰城接连开业，并且都有不俗的人气。
目前，龙湖金沙天街的工作日日均客流已稳定在5-7万人次，双休日更是高达10万人次以上。客源除了下沙本地，更是涵盖了九堡、七堡等城东片区，甚至分流钱江新城、临平和海宁的客流。不少当地居民表示，以前逛个街要跑到市中心去，现在在自己家门口就能买到想要的东西，那自然是更方便了。
龙湖时代天街
四、2016年有哪些地块将要推出
经过几年的供地控制和库存消化，下沙目前存量已经明显下降，已领预售证部分的库存去化周期仅8个月，总库存去化周期为2.5年，供需结构趋于合理。
今年下沙预计会有4宗地块入市，包括2宗宅地和2宗商地，总出让面积约214亩。
地块指标
*具体推地信息以国土局出让公告为准
地块位置
大学城北单元东面靠近沿江湿地公园，居住环境较好。区域内杭州碧桂园、保利城市果岭等多个小区都已经交付（宋都东郡国际也即将交付），良好的居住氛围已经形成。区域内的启源小学，是杭州市教研室设立的第一所附属小学，能作为地块的教育配套，周边各项生活配套也在逐渐完善。
同时，该区域也是主城区范围内的价格洼地，只要操盘得当，利润可期。今年1月份，宋都以及中国铁建&保利联合体分别在区域内拿地，楼面价仅为4500元/㎡，根据周边宋都•东郡国际超过10000元/㎡的在售均价测算，有超过10%的利润。
地块指标
*具体推地信息以国土局出让公告为准
地块位置
两宗地块位于杭州东部湾总部基地范围内。据了解，基地将以发展新型总部经济为主导，围绕开发区“四优四新”产业目标，着重招引生物医药、电子信息、食品饮料、装备制造四大优势产业和汽车及零部件、新能源新材料等各类新兴产业总部。全力将基地打造成“创业创新”浙商企业总部基地，这里也将建起杭城东部具有标志性的东部湾“第一高楼”。
东部湾总部基地效果图
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