好地网3月5日消息（研究员 楼权）猴年元宵节，杭州主城区节后首次土地挂牌，推出两宗宅地，分别为潮鸣艮山单元D4-01、D4-05地块——市中心机床厂地块（51.6亩）、城东的牛田单元R21-29地块（35.8亩）。其中，机床厂地块位于老杭州环城路以内，是市中心绝版宝地，备受业内关注。
两宗地块总出让面积58258㎡，可建面积14万方，总起价23.26亿元。
好地研究院为您带来这2宗地块的挂牌文件解读，看看地块的详细规划指标，以及具体有何建设要求。
出让地块指标汇总
地块报名、报价及出让会时间如下：
报名时间：2016年3月14日上午9：00至2016年3月23日11:45（工作时间）。
报价时间：2015年3月14日上午9：00至2016年3月23日14:30整止（工作日）。
出让会时间：2016年3月23日14：30。
一、潮鸣艮山单元D4-01、D4-05地块
东至环城东路，南至珠碧二弄，西至刀茅巷，北至凤起路，出让面积34415㎡，可建面积82327㎡（不包括3500㎡的消防站），起始价17.84亿元，楼面起价21668元/㎡。
地块位置
（1）地块性质：D4-01地块为住宅（设配套公建）为主，兼容商业商务用地、消防设施，社会停车场用地；D4-05地块为住宅（设配套公建）为主兼容商业用地。
（2）地块指标：D4-01地上总建筑面积不大于57064㎡，容积率不大于2.8，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，建筑限高60米；
D4-05地上总建筑面积不大于25263㎡，容积率不大于1.8，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高65米。
（3）建设要求：两地块内共同设置配套服务用房。社区服务用房按不少于30㎡/百户设置；养老用房按不小于20㎡/百户设置，且不少于100㎡。
此外两宗地块还有其他不同的配建要求：
①D4-01地块:设置消防站一处(地铁盾构区间以北)，建筑面积不小于3500㎡，对应分摊面积土地以划拨方式供地，由受让人同步实施后无偿移交给相关部门；
设置社会停车场不少于300个（如设置在地上，其建筑面积不计入容积率）；地块东北角设置通信设备构筑物一处（高度不计入建筑高度）；
机动车出入口设置于北侧凤起路、西侧刀茅巷和南侧道路；
②D4-05地块：设置不少于150㎡的社区卫生服务用房；
机动车出入口设置于南侧珠碧二弄和北侧道路设置；
高度及间距控制要求：布局时按等量等段布局，即高层与高层对应，多层与多层对应。其中对应泰和苑住宅1-4幢位置仅能建造多层住宅，限高不超过24米；对应泰和苑5幢位置，建议新建住宅西单元按多层控制；对应泰和苑6幢位置，新建住宅西单元限高不超过48米；65米建筑高度的住宅设置在地块东北角。
（4）合同签订：竞得人在2016年3月30日前到杭州市国土资源局（杭州市江干区北塘路333号一号楼1楼4号窗口）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（5）付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2016年4月29日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2016年11月28日结清剩余全部出让价款。
（6）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2016年12月8日。
（7）开竣工时间：该项目在2018年6月8日之前动工，并在2021年6月7日之前通过规划竣工验收。
二、牛田单元R21-29地块
牛田单元R21-29地块，东至九环路，南至规划六号港，西至牛田单元C6/C2-01地块政府储备土地前期准备项目，北至九和路，出让面积23843㎡，可建面积57223.2㎡，起始价54168万元，楼面价9466元/㎡。
地块位置
（1）地块性质：主体建筑物性质为住宅（设配套公建）。
（2）地块指标：地上总建筑面积不大于57223.2㎡，容积率不大于2.4，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，建筑限高50米。
（3）建设要求：地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%；养老用房按不小于20㎡/百户设置且不少于100㎡；社区服务用房按不小于30㎡/百户设置；机动车出入口设置于北侧九和路和东侧九环路。
（4）合同签订：竞得人在2016年3月30日前到杭州市国土资源局（杭州市江干区北塘路333号一号楼1楼4号窗口）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（5）付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2016年4月29日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2016年11月28日结清剩余全部出让价款。
（6）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2016年12月8日。
（7）开竣工时间：该项目在2018年6月8日之前动工，并在2021年6月7日之前通过规划竣工验收。
