好地网5月11日讯（研究员 楼权）5月4日，杭州国土资源局挂牌两宗地块，包含一宗住宅和一宗商业。其中宅地为庆隆单元GS0305-05地块，商地为留下单元XH1313-26地块，两宗地块总出让面积119亩，起价35.3亿。
好地研究院为您带来这2宗地块的挂牌文件解读，看看地块的详细规划指标，以及具体有何建设要求。
出让地块指标汇总
地块报名、报价及出让会时间如下：
报名时间：2016年5月25日上午9：00至2016年6月3日11:45（工作时间）。
报价时间：2015年5月25日上午9：00至2016年6月3日14:30整止（工作日）。
出让会时间：2016年5月20日14：30。
一、庆隆单元GS0305-05地块
该地块位于申花板块，东至婴儿港，南至隐秀路，西至俞家圩路，北至庆隆河，出让面积103.7亩，总体量19.4万方，起价33.2亿元，楼面起价17151元/㎡。
地块位置图
地块航拍图
（1）地块性质与指标：
GS0305-05地块主体建筑物性质为住宅（设配套公建）。地上总建筑面价不大于193622.8㎡，容积率不大于2.8，建筑密度不大于28%，绿地率不少于30%，建筑高度不大于75米。
GS0305-11地块土地面积6074㎡，容积率1.0，建筑密度不大于30%，绿地率不少于35%，建筑高度不大于15米。规划幼儿园用地，以划拨方式供地，由受让人同步实施后无偿移交相关部门。
GS0305-46地块性质为公园绿地。
（2）建设要求：GS0305-05地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。其中社区医疗服务站一处，建筑面积不小于200㎡；社区居委会一处，面积600㎡，并设置独立出入口；托老所一处，面积650㎡；公厕一处，不少于60㎡；开闭所及移动通信基站各一处，具体在方案中明确。
GS0305-11地块内设置15班幼儿园，应与GS0305-05地块同步开发建设，同步投入使用。
GS0305-46地块内设置移动通信基站各一处，具体在方案中明确。
GS0305-05地块机动车出入口设置于南侧（隐秀路）和西侧俞家圩支路。幼儿园用地出入口设置在9米宽支路。
（3）合同签订：竞得人在2016年6月8日前到杭州市国土资源局（杭州市江干区北塘路333号一号楼1楼4号窗口）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2016年7月8日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2017年2月6日结清剩余全部出让价款。
（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年2月16日。
（6）开竣工时间：该项目在2018年8月17日之前动工，并在2021年8月16日之前通过规划竣工验收。
二、留下单元地块XH1313-26地块
该地块东至西溪路，南至西溪路，西至杭州市第七人民医院，北至天目山路，出让面积15.2亩，容易率2.5，起价21153万元，楼面起价8335元/㎡。
地块位置图
（1）地块性质：XH1313-26地块性质为商务用地（B2）；XH1313-46-1地块地上为防护绿地（G2），地下空间出让用于建设社会公共停车库。
（2）地块指标：XH1313-26地块为出让用地，面积约1.01公顷，容积率不大于2.5，建筑密度不大于35%，绿地率不小于25%，建筑限高控制在80米内（黄海标高），绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行。XH1313-46-1地块仅出让地下空间，用地面积约0.53公顷（以实测为准）。
（3）建设要求：XH1313-26地块适宜打造现代企业总部类型的商务办公建筑，不得设置公寓式办公等变相公寓性质的建筑；XH1313-46-1地块地上建设防护绿地，地下建设社会公共停车库，停车位不小于100个。不得设置专业市场。
地块内附建公共自行车租赁点一处，具体规模及位置在方案阶段予以明确，配置的公共自行车位可以按1:3抵减地块需配设的自行车位。机动车出入口设置于南侧西溪路。北侧绿地地下社会公共停车库与商务用地共用机动车出入口。
（4）合同签订：竞得人在2016年6月8日前到杭州市国土资源局（杭州市江干区北塘路333号一号楼1楼4号窗口）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。
（5）付款方式：分两期向出让人支付出让款：
第一期：2016年7月8日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；
第二期：2017年2月6日前结清剩余全部出让价款。
（6）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年2月16日。
（7）开竣工时间：该项目在2018年8月17日之前动工，并在2021年8月16日之前通过规划竣工验收。
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