【挂牌文件解读】大江东宅地有何要求？

好地网7月22日讯（研究员 楼权）本月，大江东产业集聚区挂牌2宗宅地，分别位于义蓬街道和河庄街道，总出让面积238亩，总体量38.5万方，总起价7亿元。好地研究院为您带来这2宗地块的挂牌文件解读，看看地块的详细规划指标，以及具体有何建设要求。

一、杭大江东储出﹝2016﹞7号地块

出让地块指标

地块报名、报价及出让会时间如下：

报名时间：2016年7月14日上午9：00至2016年7月25日16:30（工作时间）。

报价时间：2015年7月15日上午9：00至2016年7月26日10:30整止（工作日）。

出让会时间：2016年7月26日14：30。

地块位于义蓬街道，东至规划道路，南至江东大道，西至青六路、北至小泗埠横湾，出让面积119477平方米，最大可建面积307572.1平米，起价52380万元，起始楼面价1703元/㎡。

地块位置图

（1）地块性质与指标：

B1/B2-01地块主体建筑物性质为商业商务用房，容积率不大于2.8，建筑密度不大于60%，绿地率不少于15%，建筑高度不大于100米，同时满足机场净空要求；

B1/B2-02地块主体建筑物性质为商业商务用房，容积率不大于2.8，建筑密度不大于60%，绿地率不少于15%，建筑高度不大于100米，同时满足机场净空要求；

R21-01地块主体建筑物性质为住宅用房，容积率不大于2.4，建筑密度不大于30%，绿地率不少于30%，建筑高度不大于100米，同时满足机场净空要求；

R21-02地块主体建筑物性质为住宅用房，容积率不大于2.4，建筑密度不大于30%，绿地率不少于30%，建筑高度不大于100米，同时满足机场净空要求；

R21-03地块主体建筑物性质为住宅用房，容积率不大于2.4，建筑密度不大于30%，绿地率不少于30%，建筑高度不大于80米，同时满足机场净空要求；

（2）建设要求：

B1/B2-01、02地块内建设不少于40000㎡的商业面积，由购地单位自持；地下商业面积不超过7000㎡；B1/B2-02地块内建设净菜超市一处，面积不少于3000㎡；

R21-01、02、03地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。社区服务用房按不少于30平方米/百户设置。养老用房按不少于20平方米/百户设置且不少于200平方米。

B1/B2-01、02地块、R21-01、02、03地块按照地上总建筑面积的3‰配建物业管理办公用房；4‰配建物业管理经营用房；

B1/B2-01、02地块沿江东大道、青六线连续界面的商业裙房贴线率不应小于50%。

B1/B2-02地块应设置广场，应注意与西侧智慧谷的联系。

（3）合同签订：竞得人在2016年8月2日前到杭州市国土资源局大江东产业集聚区分局、杭州市国土局分局萧山分局签订《杭州大江东国有建设用地使用权出让合同》。

（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：

第一期：2016年9月12日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；

第二期：2017年4月2日结清剩余全部出让价款。

（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年4月12日。

（6）开竣工时间：该项目在2018年4月12日之前动工，并在2022年4月12日之前通过规划竣工验收。

二、杭大江东储出﹝2016﹞5号

出让地块指标

地块报名、报价及出让会时间如下：

报名时间：2016年7月21日上午9：00至2016年8月1日16:30（工作时间）。

报价时间：2015年7月22日上午9：00至2016年8月2日14:30整止（工作日）。

出让会时间：2016年8月2日14：30。

近日，大江东挂牌一宗住宅地块，地块位于河庄街道，东至河中路，南至河景路，西至经二路、北至南辅路。出让面积39212㎡，容积率2，可建面积7.8万方，起价17693万元，楼面价2256元/平米

地块位置图

（1）地块性质与指标：

地块主体建筑物性质为住宅（设配套公建），容积率不大于2.0，建筑密度不大于30%，绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行，且不少于30%，建筑限高70米，同时满足机场净空要求；

（2）建设要求：地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。社区服务用房按每百户30平方米设置，且规模不应少525平方米。按每百户不少于20平方米要求配建社区居家养老设施，且不应少200平方米.

（3）合同签订：竞得人在2016年8月9日前到杭州市国土资源局大江东产业集聚区分局、杭州市国土局分局萧山分局签订《杭州大江东国有建设用地使用权出让合同》。

（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：

第一期：2016年9月9日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；

第二期：2017年4月10日结清剩余全部出让价款。

（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年4月20日。

（6）开竣工时间：该项目在2018年4月20日之前动工，并在2021年4月20日之前通过规划竣工验收。