摘要：
一、宏观市场：南京物价局出5大新政控房价：热点地区设置“动态封顶价”
二、城市建设：杭州地铁2、4号线明年全线开通
三、房企动态：中粮瘦身 目前挂牌出让三项亏损资产
四、土地市场：上海下周出让2宗宅地：一宗面积超200亩、一宗紧邻复旦大学
南京物价局出5大新政控房价：热点地区设置“动态封顶价”
江苏省价格工作研究班7月18日-20日在南京召开，会上通报南京、苏州两市上半年商品房成交均价同比分别上涨21.7%、25.3%，控制房价过快上涨任务重、压力大。如何应对南京房价的非理性、爆发式上涨成为关注热点。据了解，针对调控新政下楼市出现的新情况、新问题，南京市物价局积极提出应对的五大举措。
1、热点地区设置“动态封顶价”
夏德智介绍，应对新问题、新挑战，下半年南京将进一步大力控制房价上涨。物价部门会同国土部门，建立房价申报土地溢价率数据库，在房价较快上涨期间，严格执行对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分的政策。继续加大价格申报指导力度，对申报价格明显过高、涨幅明显的项目，多部门会商、多部门约谈指导，并对热点地区设置动态封顶价格，严控炒作性“楼王”的出现。
“动态封顶价，这是我们内部的一个说法，主要就是将年度涨幅控制目标分解细化，防止房价过快上涨，不能任由其涨价导致南京城市发展承受不起，南京的百姓承受不起。”南京市物价局服务价格处处长王阳解释。
2、高价盘分时分流防止集中上市
目前南京市物价局已会同房产、统计部门编制房地产价格指数，开展房地产价格情况分析，及时提供不同楼盘的具体情况，对新开盘申报项目科学评估基准价格，真实反映房价波动。在指导企业申报价格的同时，物价部门按照南京城市发展、经济增长和居民承受能力等因素理性定价，平衡各批次房源的区位、类型，优化房源结构，平衡各月销售和成交备案数制，对房价盘和涨幅相对较大的项目进行分时分流，防止高价房源集中上市，拉高楼市整体价位，稳定供需双方的心理预期。
3、严控"毛改精”等变相涨价行为
在房价过快上涨期间，南京市物价局要求，规划要点中未明确为精装修房的，不宜以精装修房源上市销售；原商品住房销售预案中以毛坯房源销售的，新房源不宜将毛坯改为精装修房源上市销售；精装修房提高装修标准的，应在销售现场公示前后装修评估对比说明，不得变相涨价明显高于周边房价。
“对于领取销许后毛改精的项目，我们要求开发商必须公示取得先期购房业主认可同意，并对预售方案进行重新备案，原则上毛坯部分的价格不变，精装修价格按照第三方专业机构评估结果合理确定。”
4、推动房源紧缺区域新盘尽快上市
为防止企业分段上市分步涨价，按照南京市政府政策，开发企业一次申报面积应不低于3万平方米。物价部门介绍，在现实操作中却出现了不少区域房源紧缺的情况。
为此，在其他部门无法核对3万平方米进度问题的情况下，南京市物价局为加快房源上市力度，改进措施，要求对供应紧张区域的项目，批次申报面积客观上无法达到3万平方米的，申报价格销售的同时，开发企业应承诺6个月内再次申报新房源时，价格不上调或低于区域均价。
5、下半年再降一批涉房收费
据悉，下半年江苏省范围内将开展商品房价格与收费政策专项督查，加强分类指导。同时，将以人防、建设等涉房行业为重点，进一步清理涉房收费，降低企业成本，为稳定商品房价格提供空间和政策支持。
住建部：到2020年培育1000个左右特色小镇
记者从住建部了解到，住房城乡建设部、国家发展改革委、财政部决定在全国范围开展特色小镇培育工作，明确提出，到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。
根据《住房城乡建设部 国家发展改革委 财政部关于开展特色小镇培育工作的通知》，培育特色小镇要坚持突出特色，防止千镇一面和一哄而上；坚持市场主导，政府重在搭建平台、提供服务，防止大包大揽，以产业发展为重点，依据产业发展确定建设规模，防止盲目造镇；坚持深化改革，培育壮大新兴产业，打造创业创新新平台，发展新经济。
住建部村镇司司长张学勤表示，特色小镇建设是统筹城乡发展的重要载体。培育特色小镇，主要是打造特色鲜明的产业形态，和谐宜居的美丽环境，彰显特色的传统文化，提供便捷完善的设施服务，建设充满活力的体制机制。
“小城镇内需的潜力很大，小城镇承担着补短板的作用。”村镇司副司长王旭东说，随着小镇青年返乡需求的提升、城市人生活方式的转变，小城镇要适应这些转变的发展机遇，培育特色小镇是小城镇建设工作的首要内容。
《通知》明确，国家发改委等有关部门支持符合条件的特色小镇建设项目申请专项建设基金，中央财政将对工作开展较好的特色小镇给予适当奖励。特色小镇原则上为建制镇（县城关镇除外），优先选择全国重点镇。
新闻来源：新华社
7月19日，记者从杭州市建委了解到，自去年5月打造“美丽杭州”、建设“两美浙江”示范区行动启动以来，其统筹推进的85个市政项目已基本完成目标任务。目前32条河道环境整治工程、5个停车库项目都已完工，还有48条市政道路也都基本完成阶段性目标，包括16条快速路及32条主次干道，让杭城出行更通畅。
5月3日，杭州萧山机场公路、九堡大桥南接线、东湖路二期3条快速路同步开通，这使杭州“四纵五横”快速路网即将成型。
目前秋石三期、秋涛南路、杭州萧山机场公路、石祥路提升完善工程等11个快速路工程都已建成通车，杭城各大区块之间的互通更流畅，往返时间大幅度缩短。而待紫之隧道7月底具备通车条件后，将与崭新的紫金港路、之浦路等一并开通，成为杭州快速路网最西边的“一纵”，届时杭州“四纵五横”快速路网累计建成约182公里,占规划总长的68%，主城区快速路网就此基本成型。
杭州“四纵五横”快速路网覆盖杭州整个城区，缩短两地距离已卓有成效。比如，从三墩前往钱江新城，在秋石三期、石祥路提升完善工程尚未完工开通时，最起码要花上一个多钟头，而如今通过石祥路高架，转秋石高架，直达钱江新城和城东一带，最快只要25分钟。待连接成网后，丁桥、三墩北、申花、城东新城等区块的区域路网将得到完善，能有效改善市民出行条件，一定程度缓解交通拥堵状况。
快速路网改善跨区域交通，而主次干道就像“毛细血管”，让杭城的局部流通更顺畅。据了解，目前除丁桥东路、笕丁路、明石路、望江隧道4个续建项目外，其余28条主次干道都已建成通车或基本完工，改善城东新城、钱江新城奥体、三墩、申花、丁桥、城北、九堡下沙、之江等8大区块的交通条件。东宁路、环站东路、环站北路、钱江东路、元宝塘路等已完工，车子开进城东新城或火车东站时，不用再费时绕路。已经建成通车的学院北路、育英路，给这一带区域的居民出行带来便捷，并且分流已不堪重负的莫干山路、丰潭路、古墩路的交通大流量。
杭州地铁2、4号线明年全线开通
7月22日，杭州市地铁5号线莫干山路站开工仪式在拱墅举行。仪式上，杭州市地铁集团宣布：杭州地铁2号线西北段，将于明年6月正式通车，2号线二期和4号线一期南段，将于明年年底通车。
地铁2号线：2017年底良渚可直达萧山
2号线西北段全程11.84公里，11座车站均为地下站，从东到西分别为庆春广场站、庆菱路站、建国北路站、中河北路站、凤起路站、武林门站、沈塘桥站、下宁桥站、学院路站、古翠路站、丰潭路站。
目前路面上的施工主要是恢复工作，大部分已经接近尾声，主城区武林门站、凤起路站、庆菱路站已经恢复通车、月底沈塘桥站、庆春广场站也将全部恢复。
地铁2号线
与2号线西北段相连的2号线二期工程也在施工当中，预计将在明年年底开通。
2号线二期共8个站，分别是文新站，三坝站、虾龙圩站、三墩站、墩祥街站、金家渡站、白洋站、杜甫村站（原新良路站）。
至于2号线三期良渚站，作为杭州地铁三期规划的一部分，正在等待批复。
加上已经通车的地铁2号线东南段，届时，城西市民将迎来第一条家门口的地铁线。良渚也将迎来地铁时代，经由市中心，穿过钱塘江，可直达萧山。
利好板块：市中心、老城西、申花、三墩、勾庄、良渚板块。
地铁4号线一期南段：2017年底滨江浦沿直达火车东站
目前已经开通的4号线首通段，包括近江站、城星路站、市民中心站、江锦路站、钱江路站、景芳站、新塘站、新风站、火车东站站、彭埠站。
4号线一期南段明年年底也将通车,包括甬江路站、南星桥站、复兴路站、水澄桥站、联庄站、中医药大学站、杨家墩站、浦沿站。
届时，滨江浦沿将迎来地铁时代，经由钱江新城南星板块，直达杭州火车东站。
利好板块：南星、滨江浦沿。
地铁4号线
余杭塘路本月底全线贯通
杭州未来科技城建设有限公司传来好消息：余杭塘路本月底全线贯通。
效果图
余杭塘路位于文一西路北面，和文一西路平行。目前在整修的余杭塘路路段，西边连接老余杭东西大道后，一路往东，穿过绕城高速，最后和东边已通车的路段相接，是连接杭州未来科技城和主城区的一条重要的东西主干道。
此路段全长1690米，最先开通的将是荆长大道到绕城高速这一段，因为和高速连接处的施工特别复杂，这次将高速原有的路基改成了桥梁，目前在整修的余杭塘路路段在绕城高速底下穿插，最后和东边已通车的路段连接。其中，贯穿杭州未来科技城部分路段已于6月20日验收完毕，由西湖区负责建设的绕城以东、连接主城区的路段在进行最后的扫尾，预计本月底可完工。
余杭塘路的开通，可以大大缓解文一西路的交通压力。同时，它与文一西路、文二西路构成东西向交通大动脉，不光是文一西路沿线的未来科技城、淘宝城等单位员工出行会更方便，以后去杭师大仓前校区、海曙创业园区等地也会更方便。
但目前，余杭塘路还不能全线通车。据悉，余杭塘路上正在修建五常站、常二路站、杭师大站、仓前站4个地铁站点的主体结构，余杭塘路部分路段为地铁封闭施工工地。“虽然主路段受影响，但在施工占用路段附近，大家可以选择从支路绕行。”杭州未来科技城建设有限公司相关负责人还表示，他们也在制定解决方案，让大家的出行更便利。
新闻来源：杭州未来科技城建设有限公司
上海南北通道一期明年3月有望竣工 打造静安一轴三带
7月22日，中共静安区委副书记、区长陆晓栋表示，静安区将通过美丽家园建设、改善南北交通状况、整治河道黑臭、打造居家养老等方面，整合、共享两区资源，将新静安建设成“精品精致的美丽城区”。
静安区区长陆晓栋
合并后管理任务更重
去年夏令热线时，静安和闸北还是两个独立的区。今年夏令热线，两区已经“撤二建一”，成为新的静安区。新静安区的城市环境南北有差异，“二元结构”突出，旧改密集区域、老旧里弄区域和市容顽症区域的市容环境品质与国际化城区形象反差明显，城市管理理念和管理方式也有所不同。根据12319城建热线的统计，昨天涉及静安区的投诉共106件，比去年同期原静安和原闸北两区相加的诉求量，还上升了36%。
对此，陆晓栋表示，合并后地域面积大了，管理任务更重了。“两区在人员融合、地域共和、文化融合都很顺利，我们有信心在100万人民的支持下，把新静安建设得更好。我作为新静安区的区长，有这个责任为大家做好服务。”他说。
访谈伊始，有居民反映跨门营业的问题。接听时，陆晓栋反复对居民致歉：“是我们的工作没做好”。而对于市民投诉的静安和宝山交界处的出行问题，陆晓栋强调：“两区交界处的桥梁和建设，一定要更加用心，要防止‘三不管’。因为这不仅涉及到静安百姓，还涉及到宝山百姓的出行。审批和建设的时间，尽量往前赶。”
资源共享缓解拥堵
访谈中，有市民希望静安和闸北能“资源共享”，并提到南北高架、共和新路的交通拥堵。对此，陆晓栋表示：“城区要发展，交通、路网建设是基础。静安提出‘一轴三带’，其中的一轴就是打通南北通道。”他强调，新静安是个狭长的区，南北向长度在13-14公里。区政府已下定决心，“十三五”期间将完成共和新路、中山北路、沪太路、石门二路等25条市政道路的大、中修项目。
他透露，静安区的三泉路、万荣路南北通道建设一期已在建设，明年三月底前力争竣工，届时将一定程度缓解交通。同时，区里还将努力建设南北通道二期，并在苏州河上建造昌平路桥，使出行更顺畅。
在绿化方面，将完成第十人民医院围墙、恒丰路及恒丰路桥绿化景观，北京西路成都北路景点建设。同时编制“一轴三带”景观灯光规划，建设西藏北路、恒丰路景观灯光。开展店招店牌统一设计和优化，对外墙立面进行清洗粉刷。
此外，陆晓栋透露：“静安区现在有大小河道12条，河道整治也是下一阶段艰巨的任务。”静安将开展彭越浦、走马塘、中杨湖等黑臭河道整治，建立公示牌，开展水质自动站建设，以加强环境保护。
推进“美丽家园”建设
陆晓栋透露，根据市委市政府“努力成为城市管理示范区”的要求，静安提出要“打造精品精致美丽城区”。去年起，区财政投入20亿元，拆建管并举，全力推进“美丽家园”建设。
在“五违”整治方面，陆晓栋表示，静安已下大力气持续集中整治。去年至今，拆除违法建筑2500余处、15.43万平米；整治“群租”1200余处，劝退1.5万人；取缔违法经营1300余个；整治乱停车1.6万个、公共部位乱堆物1.2万处、黑色小广告4.2万处；清运装修垃圾7100余处。
而对于一些存在短板的小区，针对居民的“急难愁”问题，静安也进行了多种类型的房屋修缮改造工程。比如，对南片160万平米旧公房，通过结构加固、屋面翻修等13个项目，实施全方位修缮，使房屋基本达到A级标准，并为500多户居民装了抽水马桶。“十三五”期间将推进80万平米修缮工作。
又如，对于短板小区，也将进行全区域改造，今年将覆盖至区内全部785个小区。而对于非成套旧住房，则将进行拆落地重建改造，重点解决厨卫合用问题。目前，累计完成81幢，约15.6万平米非成套住房改造，改造后新增7.8万平米建筑面积，受益4600余户
新闻来源：新民网
近日，国家发改委召开新闻发布会，介绍《中长期铁路网规划》。根据规划，我国将打造“八纵八横”高铁网，其中就有涉及到苏州的重要内容。
规划提出将拓展东部地区、东北地区、中部地区和西部地区的区域铁路连接线。
其中，东部地区规划建设高速铁路区域连接线有：北京～唐山、天津～承德、日照～临沂～菏泽～ 兰考、上海～湖州、南通～苏州～嘉兴、杭州～温州、合肥～新沂、龙岩～梅州～龙川、梅州～汕头、广州～汕尾等铁路。
根据前期规划资料介绍：通苏嘉高铁是《长江三角洲地区城际轨道交通网规划》中的主骨架之一，贯通南通、张家港、常熟、苏州（吴江）、嘉兴五市，北与连盐通城际、宁通城际相接，南与沪杭客专、跨杭州湾铁路相通，中与沪宁、沿江和湖苏沪城际相连。
这也就意味着，苏州到南通、张家港、常熟确定有高铁了。
通苏嘉城际铁路总体走向为自南通西与沪通铁路四线共通道越长江至张家港，自西向东乍浦港铁路支线引入沪宁城际铁路苏州工业园区站，终点自东北向西南引入沪杭客专嘉兴南站，线路全长195公里，其中江苏段153公里，速度目标值为每小时250公里以上。
根据规划，这条铁路或于2020年建成通车。苏州将因此而成为长三角的铁路兼公路交通枢纽。
一向以斥巨资对外并购著称的中粮在发展轨道上发生了微妙调整。7月18日，中粮宣布用三年时间重组整合和淘汰退出企业百户，法人机构减少20%。新京报记者注意到，中粮日前挂牌出让三项亏损资产。
今年以来频繁甩卖资产
在昨日的中粮中纺重组大会上，中粮宣布，按照国资委“四个一批”总体要求，淘汰退出非主业不良资产，用三年时间重组整合和淘汰退出企业百户，法人机构减少20%。
值得注意的是，近期中粮频繁甩卖亏损资产。日前，中粮三项不良地产业务开始挂牌出让，分别是熙安有限公司49%股权、立运有限公司49%股权、锦星有限公司49%股权，挂牌价格分别为10.78亿元、78.4亿元和3.7亿元。
新京报记者梳理发现，上述三公司在去年的营收均为零，熙安有限公司和锦星有限公司均资不抵债，前者总资产92373.83万元，总负债92369.55万元；后者总资产51809.75万元，总负债51810.69万元。7月11日，中粮下属单位——云南中糖发展有限公司40%股权在北交所挂牌出让，该公司今年前五个月亏损304.26万元。
2016年起，中粮集团对旗下各大业务板块频频“动刀”，来自食品板块业务的剥离动作最为明显，但也面临着无人接盘的尴尬局面。
2016年1月，中粮集团旗下上市公司中国食品与中粮地产旗下华高置业签署股权及债务转让协议，将子公司金帝食品以6.11亿元出售给后者。4月，中粮君顶酒庄有限公司、山东中粮君顶酒业有限公司在北京产权交易所挂牌出让55%的股权，转让价格仅为1元。
金帝所在的休闲食品板块处于长期亏损状态，在2011-2014年短短4年时间内，亏损4.5亿元人民币之多。此轮整合中，华高置业仅吸纳了金帝的工厂、地产等不动产板块，今年7月，金帝的品牌、生产线等食品工业资产被重新打包，在北京产权交易所挂牌转让。
君顶酒庄的1元起拍也遭遇坎坷。资料显示，该酒庄对外欠账总额5亿多元，中标者还需承担酒庄3.92亿元的债务。如此压力之下，在第二次挂牌期满后，该项目因迟迟无人接盘而流拍。中国食品方面称，该项目挂牌期满后自动终止，期间已有投资方提出申请，目前处于受让方资格审核状态。但7月5日开始，该项目又重新以1元价格出现在北京产权交易所网站上。
后宁高宁时代，国资委挺中粮“瘦身”
不仅是甩卖旗下亏损资产，中粮还在试图压缩目前庞大的总部机关。中粮昨日宣布，将总部职能部门从13个压缩到7个，人员从610人调整至240人之内，压缩幅度达六成。未来总部主要通过派驻专职董事、监事行使股东权利，不直接干预下属企业经营决策和业务运营。
中粮目前的瘦身行动符合国资委对央企“瘦身”的要求，不过，跟以往的持续扩张风格相比，目前中粮的大幅度“瘦身”行动比较罕见。
此前，宁高宁掌舵中粮的11年时间通过持续大手笔并购做大中粮集团。今年1月，中粮董事长宁高宁调任中化集团。宁高宁在告别信中说，“如果有遗憾的事，中粮的画圈还没有绘完。”让中粮成为全产业链、遍布全球的、竞争力强的国际化大粮商，是宁高宁一直以来的愿望。
虽然中粮通过持续并购迅速做大，但饱受争议的是，中粮目前不少上市公司都处于亏损状态。而宁高宁离开后，原中储粮董事长赵双连出任中粮董事长，中粮开始实施瘦身行动。
赵双连此前表示，“瘦身”是为了让更有活力的企业经营层在市场活动中占主导、说了算，负全责。
对于中粮当前瘦身，国资委昨日予以了肯定。国资委副主任张喜武指出，希望中粮努力成为提质增效的标兵，坚决实施“瘦身健体”。
新闻来源：新京报
景瑞控股公告，向永泰地产及南丰收购上海市浦东区、建筑面积约19307平方米之服务式公寓项目尚滨江100%权益连贷款，收购金额10.22亿港元。
瑞尚滨江项目位于上海内环内的浦东新区塘桥街道板块，地处陆家嘴核心地段，靠近陆家嘴金融板块，地理位置得天独厚。
地块拥有显著的交通优势，距离地铁4号线塘桥站仅0.5公里，出行和生活及其便捷。周边配套商业十分完善，包括多家购物休闲商业中心和大型生活超市，距离上海各商业中心人民广场、新天地、陆家嘴仅5公里左右，并同时享有优质的教育及医疗资源。在如今上海市房地产限购以及江景资源稀缺的大背景下，项目将成为区域内稀缺的高端居所。
（尚滨江项目区位图）
景瑞地产表示，面对如今竞争日趋激烈的土地市场，房企采取快捷、合适的收购手段进行土地资源的获取，不失为公开土地市场竞争激烈的良策。
景瑞长期看好基地城市上海未来的发展，从景瑞@way遇道，到景瑞·法兰云廷、景瑞·城中公园，再到尚滨江项目，景瑞不断加速在沪的布局进程，决心可见一斑。在未来，景瑞将继续在一二线城市发掘更多投资机遇，进一步优化战略布局，持续向实现“定制化生活服务提供商”的目标而迈进。
新闻来源：景瑞地产
四、土地市场
本周成交
本周（7.18-7.22）长三角地区共成交9宗地块，成交面积约365亩。其中住宅（含商住）5宗，成交面积269亩，可建面积40.6万方，成交金额11亿元。
本周成交地块一览
本周挂牌
本周（7.18-7.22）挂牌64宗地块，总挂牌面积2362亩，总起价120.8亿元。其中挂牌住宅地（含商住）块33宗，总出让面积1799亩，可建面积259万方，总起价72亿元。
本周挂牌地块一览
下周即将出让地块一览
