“下半年，杭州土地市场投资机遇分析会”透露出了什么信息？

好地网6月28日讯（研究员 赵贝娜）今天，由好地网、好地研究院策划主办的“下半年，杭州土地市场投资机遇分析会”在黄龙饭店成功举办。90余家开发商，近30家做地单位齐聚一堂，共同探讨行情走势。今天还有来自上海、苏州、厦门等地赶来的开发商，从一个侧面，可见目前市场行情之热度。

嘉宾观看专题片

本次会议以专题片“杭州牛市（上）”为开篇，解读“上半年土地市场发生了什么？”

好地网、好地研究院用详实的数据指出，在2015年9月以来启动的的牛市中，杭州土地市场创下了“推地金额新高、地价新高、溢价率新高、拿地难度新高”四个新高，杭州土地市场拿地出现了结构性变化，而市场的新格局正在形成。

好地网、好地研究院创办人邵捷以“再平衡之后怎么走”为主题，做了主题发言，他分析指出，目前正处于牛市之中，经过近一年的改善地块热潮，市场的再平衡已经实现，改变了市场原先以刚需一枝独秀的局面，变成了刚需改善两轮驱动，这是对过去宏观调控政策矫枉过正的一种矫正。

他强调，这个牛市将对下半年以及明年后年带来比较深远的影响：

● 第一，新房均价水平明年开始将大幅提高，原因在于新增土地均价大幅上升。

● 第二，整个市场将慢下来。原先因为资金成本高昂导致的快销打法将在低利率，高房价高成本的环境里，被迫放慢速度。

对目前牛市的存在的分歧，邵总认为，房价涨幅不少区域低于地价涨幅，是市场的隐忧。在市场再平衡的环境里，扭曲的价格已经恢复，下半年市场将会高位盘整，防御第一，建议主要策略为寻找潜力区域，对上半年热点地区需要谨慎。

另外，今年下半年主要的土地成交区域，可能在10月份前后，在主城区。

根据与相关部门的沟通，总体而言，下半年杭州土地供应量将大大小于上半年：

（1）如果主城区与历史最高年2013年持平，那么今年推地量大概还有330亿左右，远低于上半年的505亿；

（2）余杭距离今年目标只剩下20多亿；

（3）萧山已经完成今年供地目标，下半年供地较少。

另一方面，来自长三角北翼的资金南下，以及其他未入杭的开发商的争夺，下半年土地争夺将会激烈。

好地研究院首席研究员方晓泉介绍了杭州八区2016年下半年-2017年值得重点关注的地块。

一些优质地块与新近改变性质即将入市的地块，引起了与会者的高度兴趣。

主城区值得重点关注地块分布图

在互动环节，杭州市国土资源局土地交易中心主任顾勇敏表示，主城区下半年将根据市场行情有节奏供地。

杭州市国土资源局土地交易中心主任顾勇敏

萧山方面，国土萧山分局局长谢国民表示，萧山土地出让金已达205亿，完成了今年的目标任务，下半年将会控制供地，主要地块三宗：一宗位于湘湖三期景区200亩左右，容积率在1.0，2宗位于新街，共160亩，其他宅地的出让，将根据与开发商的沟通，考虑需求情况后，再考虑是否安排出让。

萧山分局局长谢国民表示

余杭方面，土地供应主要在未来科技城123号地块（已经挂牌）、余杭组团67号地块、乔司商贸城7号地块、凤凰张家组地块、沾桥D-7地块、良渚104国道北3宗地块。

对于杭州的未来，有哪些新的利好？

杭州市规划专家汤海孺发表了主题演讲，他表示，杭州从良渚时代进入西湖时代，钱江时代，未来可能将会进入江谷时代，更新更广阔的格局。

信息经济和智慧经济发展成为爆点，科技+文化+环境是杭州发展的重要支撑，第四次产业革命、两区两会等都为杭州走向国际化的重要机遇，杭州的未来趋势是全球化、创新、迎接消费时代。

在交通方面，加快完善交通网络。在铁路方面，完善铁路枢纽，增设铁路客站（杭州西站、大江东客站、机场站），完善高速公路网和城市交通，紫之隧道、紫之快速路近期将开通。另外，汤工还介绍了地铁三期规划及对板块的影响。

会议的最后环节，与会的开发商老总进行了现场互动，包括万科、润和、融信、朗诗、保利在内的相关负责人，对目前的市场行情，杭州楼市的未来，做了探讨交流。

理性、信心，成为了本次会议的主基调。

附：参与互动的房企现场照片

润和钱总发言

融信马总发言

朗诗赵总发言

万科路总发言

保利张总发言