好地网6月29日讯（研究员 王宇栋）今天下午，由嵊州市人民政府主办，嵊州市城乡与住房建设局承办，好地网、好地研究院全程策划的“嵊州，再出发”——嵊州新型城市化发展论坛暨2016年度城市土地招商发布会，在嵊州宾馆成功举办。
会议现场
今天上午，嵊州市人民政府专门组织了开发商实地考察嵊州，使投资者在充分了解嵊州城市发展速度的同时，也对嵊州市即将出让的地块进行了踏勘。
工作人员向开发商介绍地块情况
开发商雨中看地
下午，嵊州市市委副书记、市长陈玲芳、市委常委赵祥军、副市长俞忠毅、董友庆、政协副主席丁法军等领导，以及职能部门建设局、国土资源局等主要负责人出席了会议，并与开发商共同探讨嵊州房地产市场的投资价值。
会议吸引了50余家开发商到场，既有已经在嵊州开发建设的绿城、新城控股、碧桂园、勤业等代表；也有龙湖、金地等未进驻嵊州的品牌房企。
此外，新城控股、碧桂园，这两家近年来进驻嵊州的品牌房企，在现场分享了投资嵊州的心路历程。
会议采用了发布会暨高峰论坛的形式，开启了开发商了解嵊州，投资嵊州的新契机。
新型城市化的嵊州样本
会上，由好地研究院制作的《嵊州再出发，新型城市化的嵊州样本》视频专题片现场发布，凸显了嵊州四大优势：
1、雄厚的产业基础
嵊州拥有领带服装、机械机电、电器厨具三大支柱产业在国内外市场均占据了领先的市场份额。
2016年1-5月，嵊州全市规上产值、工业用电量、固定资产投资等多项工业指标的增长率均位列绍兴市首位。
今年，投资15亿元的万丰锦源高端装备园项目正式奠基；
新光药业在深圳创业板成功上市；
投资约30亿元的领带物流中心已经拔地而起，领尚小镇作为浙江省特色试点小镇正在谋篇布局。
2、便利的交通设施
新建甬金铁路，杭绍台铁路工程，加快建设中环、外环两条城市环线，优化提升甬金高速、S310省道、S312省道，完善杭绍台高速、上三高速、104国道和绍甘线市域交通体系。其中甬金铁路和杭绍台高铁在嵊州交汇，并在嵊州城南茶坊村设立嵊州火车站，为打造嵊州的“大交通”格局添上浓墨重彩的一笔。
3、优美的人居环境
嵊州，已经入选省级森林城市，并积极争创国家森林城市；一场嵊州创卫的大会战正在打响：根据要求，2016年底，嵊州市力争全面达到国家卫生城市标准要求，2017年创建成为国家卫生城市。
今年，新医院正式投入运行；文化大厦开工建设；城南高级中学、实验小学、中心幼儿园力争明年开学；美妙三公里、诗画剡溪、艇湖城市公园等美丽项目加快推进；鹿山广场、新城吾悦广场等商业配套将有序投入使用。
4、强劲的发展潜力
嵊州，以“一路、一心、四个平台、五个中心镇”为建设重点，依托义甬舟开放大通道，加快中心城区建设，着力推动经济开发区、城南新区、高新园区、温泉度假区和五大中心镇的发展。
嵊州的历史、现在和未来
嵊州市市委副书记，市长陈玲芳女士在会议开幕发表了精彩致辞，指出，历史上的嵊州，历史悠久，文化昌明，人杰地灵，是 “百年越剧诞生地、千年剡溪唐诗路、万年文化小黄山”闻名于世，是越乡文化的代表。
嵊州市市委副书记，市长陈玲芳女士
现实中的嵊州，经济繁荣，人民富裕，环境优美，2015年全市规上企业500家，规模以上工业总产值400亿元，增长9.8%。“十二五”期间，嵊州的GDP、固定资产投资年均增长率分别在8.5%、15%以上，财政收入、企业利润等多项指标也都取得了较好效益。目前，嵊州正在积极推进创卫活动，重点加强了中心集镇的建设力度，使自然环境持续优化，城乡面貌不断改善。
未来的嵊州，充满机遇，开放包容，即将腾飞。进入“十三五”，嵊州又站在了新的历史起点上，也面临着难得的发展机遇，大的来说是四大机遇：
①发展地位不断提升：根据国家“一带一路”的发展规划，浙江省已经启动建设“义甬舟经济开放大通道”，而嵊州正处于“义甬舟大通道”的中心点。
②发展区位不断优化：甬金铁路、杭绍台城际铁路、杭绍台高速公路、G527国道等重大交通项目将在今明两年陆续开工建设，特别是两条铁路将在嵊州设立四个站点，城南的站点要建成为浙江的示范站点。
③发展资源不断积聚：嵊州拥有1个省级经济开发区、1个省级高新技术产业园区、1个省级温泉旅游度假区和3个省级现代农业综合园区，依托这些平台，嵊州今年上半年引进了万丰锦源智能装备、定高新材料、苏珀曼智能机器人、靓文智能包装等10多项高端项目。
④发展力量不断积蓄：省委省政府已经将嵊新协同发展列入省级改革课题，要求嵊新两县市通过城市融合、产业融合、文化融合等方式，打造城市融合发展的样板。
投资机遇在哪里？
本地共推荐15宗地块，总面积1450亩。分布在城南新区、开发区、老城区和甘霖镇。
好地研究院副院长丁浩分析了嵊州的投资机遇，指出，去年下半年以来，长三角一二线城市土地市场热度迭起，开发商到三四线城市拿地的窗口期已经开启。
好地研究院副院长丁浩
据好地数据库，今年上半年，一些开发商已经开始三四线城市的市场，例如碧桂园、德信、中梁等开发商。
而嵊州在三四线城市中优势明显，主要体现在：
1、嵊州库存合理，存销比就在12个月；
2、去化良好，从今年上半年去化情况来看，成交量在3300多套，同比涨幅在113%；
3、嵊州购买力比较强，城南新区的楼盘，以三江口的新城吾悦广场为例，高层售价在1万以上；
4、嵊州的发展空间也比较充足，十三五期间值得关注的重要机遇点，义甬舟大通道的建设，嵊新区域协同发展的契机值得关注。
嵊州房地产市场需要哪些产品？丁浩总结了四点：
1、城中村改造带来的刚性需求
2、本地城市居民的改善需求
3、乡镇人口的进城需求
4、产业人口的安家需求
四种需求的叠加，嵊州市场购买力强劲。
高峰论坛：新型城市化的样本——嵊州
最后，本次会议设置了高峰论坛环节，对嵊州新型城市化进行总结，将会议推向了高潮。
论坛由1818黄金屋主持人亚君主持，嵊州市副市长董友庆，浙江省发展和改革研究所原所长卓勇良，新城控股战略投资总经理王路明，碧桂园浙江区域总裁欧阳宝坤出席。
四位嘉宾分别是专家、开发商和政府，从三个不同角度来阐述对嵊州新型城市化的理解。
1、专家：三个jing概括嵊州新型城市化
原浙江省发展和改革研究所所长卓勇良率先发言，他认为，可以用三个jing字来概括嵊州：
原浙江省发展和改革研究所所长卓勇良
“净”：嵊州生态环境优越，四水汇聚，是一方净土；
“静”：过去几年，中国经济飞速增长，嵊州在安安静静、踏踏实实地做转型。
近年来，整体经济环境出现下行。但嵊州“静中有爆”，1-4月工业增长达80%，工业用电增长9.2%，而全省平均只有4%，经济增长迅速。
“进”：嵊州大小配套齐全。嵊州有浙江山区县最好的医院，按三级乙等标准建设。嵊州的学校，有同学在高考中进入全省前十。
2、开发商：为何投资嵊州？
新城控股在昨天（6月28日）拿下第二宗地块。
新城控股战略投资总经理王路明表示，两次拿地心情和目的是不一样的。
去年8月份第一次拿地，出于政府招商引资，拿的是城市综合体地块，主要的目的是补缺，在商业上的机会看的更重。
但今年拿的是纯住宅地块，更多体现了对房地产基本面和未来市场的判断。
值得一提的是，新城吾悦广场从去年八月拿地到现在，已经完成了超8个亿的销售额，表现突出。
新城控股战略投资总经理王路明
碧桂园浙江区域总裁欧阳宝坤
碧桂园在今年首次进入嵊州。
碧桂园浙江区域总裁欧阳宝坤表示，对嵊州做过很深入的研究，认为碧桂园和嵊州有很好的结合点。
对于碧桂园，是中国城镇化建设的先行者，在三四线城市的投资比重超过一半。
对于嵊州，他表示是冲着三个嵊州来的。
实力嵊州，表明嵊州是工业强市，有三大产业支柱，且在行业中占比很高。
品质嵊州，项目布局的城南板块，是未来的行政、商贸、服务业中心，是品质居住的中心。
魅力嵊州，嵊州有很好的山水资源，悠久的历史，是越剧的发源地。
3、政府：新型城市化发展的愿景
论坛中，嵊州市副市长董友庆，强调了三个嵊州的建设，“实力嵊州、品质嵊州、魅力嵊州”。
嵊州市副市长董友庆
首先是有实力，牢牢抓住工业强市的战略。嵊州的经济一枝独秀，许多指标在绍兴全市领先。
第二是品质嵊州。嵊州在1年多的时间内，拆了100万方的城中村，吸引了绿城、新城、碧桂园等大鳄入驻。
第三是魅力嵊州，嵊州历史悠久，有丰厚的文化底蕴，通过生态建设修补、环境整治，魅力嵊州也终将实现。
这些目标，将从以下五点来推进：
1、产城融合，不仅是城南新区的建设，还要将经济开发区打造成现代化的新城区。
2、城乡一体，统筹城乡发展。
3、区域协同，嵊新区域协同发展，协同的空间在嵊州。
4、环境生态更加美好。
5、社会稳定，让投资商、老百姓可以在嵊州放心投资。
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