文/好地研究院 方晓泉、王宇栋
本周四（8月18日），钱江新城E-04地块将出让，总起价29.9亿。
出让地块指标
好地研究院分析，开发钱江新城E-04地块将会面临以下几个难点：
● 第一，地块高度299米，体量大（30万方），建安成本高，建设周期长，造成大量资金沉淀。
● 第二，地块处在已经开通的地铁线路上，建筑需要进行退让，且项目的施工不得造成地铁退让红线范围内的沉降，开发难度大。
● 第三，就市场形势来看，目前杭州八区的商办过剩：显性存量高达800多万方，按近1年的去化速度来看，去化周期近3年。
● 第四，隔江相望的钱江世纪城，已出让商办类地块体量高达590万方，有价格优势，将与钱江新城形成竞争。
尽管有很大的挑战，但是拥有钱江新城核心区最后一宗地块，钱塘江北第一高楼的属性，E-04仍吸引了不少资金充裕、偏好大体量地标的开发商的积极关注。
地块位置图
好地研究院认为，E-04地块有以下几个看点值得关注：
● 第一、城市新中心绝版地标
在杭州城市规划中，钱江新城是杭州城市中心，是未来杭州行政、经济、文化活动的中心。今年杭州市政府搬迁至市民中心，真正确立了钱江新城城市中心的地位。
而经过十年发展，钱江新城已日臻成熟，未来商办项目的租金、售价及入驻率都将出现增长。
因而，作为钱江新城核心区最后一宗超高层地块，E-04地块的稀缺程度可以等同于机床厂地块。
并且，该地块将成为钱江新城第一高楼。此前，钱江新城第一高楼是浙江财富金融中心（258米），和地块紧贴的来福士、平安大厦只有250米。因此，建成后E-04将是名副其实的钱江新城地标。
● 第二、杭州第三，江北第一高楼
E-04地块的高度在杭州位列第三，比E-04地块更高的两个项目，分别是杭州国办中心IOC和绿地杭州之门，均位于钱江世纪城。
也就是说，E-04地块出让后将成为地标——江北第一高楼。此前，江北第一高楼是奥克斯未来中心（280米）。
项目分布图
● 第三、容积率杭州史上最高
地块容积率10，是目前杭州已出让的地块中最高的项目。
● 第四、单宗商地体量杭州第五
E-04地块总体量30.1万方，在已出让的商办类地块中排名第五。前四名除了杭州国际金融会展中心位于之江板块，其余三个均位于钱江世纪城。
项目分布图
● 第五、地铁上盖，无缝对接轨道交通
地块南面即为地铁4号线江锦路站B1出口，可以与已经开通的1、2号线，规划的7、9号线便捷换乘。
路面交通上，地块临近钱江路、之江路，为东西向主干道；东北面的庆春路，往东南跨过隧道通往钱江世纪城；地块西北面为秋石高架，是杭州“四纵五横”之一，贯穿主城区。
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