【挂牌文件解读】申花单元和牛田单元宅地有何要求？

好地网6月21日讯（研究员 高吉利）7月8日，杭州主城区预计出让2宗宅地，分别位于申花单元和牛田单元，总出让面积66.7亩，总体量10.7万方，总起价13.2亿元。

好地研究院为您带来这2宗地块的挂牌文件解读，看看地块的详细规划指标，以及具体有何建设要求。

出让地块指标汇总

地块报名、报价及出让会时间如下：

报名时间：2016年6月29日上午9：00至2016年7月8日11:45（工作时间）。

报价时间：2015年6月29日上午9：00至2016年7月8日14:30整止（工作日）。

出让会时间：2016年7月8日14：30。

一、申花单元GS0406-R21-24地块

该地块东至规划九号路、南至规划八号支路，西至方家塘路，北至莫干山路规划绿化带。

地块位置图

地块现状

（1）地块性质与指标：

地块主体建筑物性质为住宅（设配套公建）。地上总建筑面积不大于50138.40㎡，容积率不大于2.4，建筑密度不大于28%，绿地率不少于30%，建筑高度不大于72米。

（2）建设要求：地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。社区服务用房按不少于30平方米/百户设置。养老用房按不少于20平方米/百户设置且不少于200平方米。

机动车出入口设置于南侧八号支路和东侧九号支路。

（3）合同签订：竞得人在2016年7月15日前到杭州市国土资源局（杭州市江干区北塘路333号一号楼1楼4号窗口）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。

（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：

第一期：2016年8月14日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；

第二期：2017年3月15日结清剩余全部出让价款。

（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年3月25日。

（6）开竣工时间：该项目在2018年9月23日之前动工，并在2021年9月22日之前通过规划竣工验收。

二、牛田单元R21-24地块

该地块东至九环路、南至牛田单元C2-13地块，西至六号港，北至规划九源路。

地块位置图

地块航拍图

（1）地块性质与指标：

地块主体建筑物性质为住宅（设配套公建）。地上总建筑面积不大于56620.80㎡，容积率不大于2.4，建筑密度不大于30%，绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行，且不少于30%，建筑限高50米。

（2）建设要求：地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。地块内按每百户20平方米要求配建社区居家养老设施，且规模不应少于100平方米。按每百户不少于30平方米要求配建社区服务用房。

机动车出入口设置于北侧九源路和东侧九环路，具体在方案论证中明确。

（3）合同签订：竞得人在2016年7月15日前到杭州市国土资源局（杭州市江干区北塘路333号一号楼1楼4号窗口）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。

（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：

第一期：2016年8月14日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；

第二期：2017年3月25日结清剩余全部出让价款。

（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年3月25日。

（6）开竣工时间：该项目在2018年9月23日之前动工，并在2021年9月22日之前通过规划竣工验收。