好地网8月19日讯（研究员 赵贝娜）萧山土地招商沟通会在南京金丝利喜来登大酒店举办，萧山国土局、萧山招商局及辖区内主要做地单位领导均列席本次会议，会议吸引了南京弘阳、融侨、中天城投、五矿地产等十数家开发商参会。
本次会议围绕杭州钱塘江南岸的投资机会探讨，突出萧山在钱塘江南岸发展版图里的重要地位。
会议现场
杭州钱塘江南岸的萧山机遇
杭州市国土资源局萧山分局副局长方英女士
杭州市国土资源局萧山分局副局长方英从杭州钱江时代的发展史、钱塘江南岸的版图格局、钱塘江南岸房地产发展史，指出萧山存在房地产发展机遇主要在于：
第一，萧山已经成为钱塘江南岸房地产市场重要的发展空间。从购买力来看，萧山房产60%-70%的购买力来自于主城区，特别是滨江区。在滨江发展空间受限的情况下，萧山成为滨江外溢购买力重要的承接地。
第二，萧山与主城区的市场行情差异在逐渐弥合。2014年萧山与滨江有近6000元/㎡的差距，现大约4000元/㎡的差距。而萧山的重点板块，例如钱江世纪城与萧山城区，2014年与滨江存在6000元/㎡的和3000元/㎡的差价，而至2016年，与滨江的商品房均价趋于持平。
在杭州钱塘江南岸的版图中，萧山处于滨江区和大江东之间，滨江区重点发展高新产业，房地产发展空间也非常有限，大江东主要以产业发展为主要任务。萧山幅员辽阔，萧山钱江世纪城在规划上与钱江新城一同定位为杭州城市的新中心，发展空间潜力较大。
在钱塘江时代的开发空间往南岸转移，萧山将成为钱塘江南岸发展的主平台。
对于想进入萧山的开发商而言，方英女士认为，价差优势与刚需外溢是两大机会点。一方面，萧山经开区、湘湖新城等板块的成交价依然与滨江区保持不小的差距，需求外溢的空间很大。另一方面，以南部卧城、萧山科技城为代表的萧山刚需板块，也存在承接萧山中心区域刚需外溢的需求。
与会开发商看好萧山市场 投资兴趣浓厚
会上，好地研究院用研究数据揭示了萧山的房地产市场投资机会，指出，2016年至今，萧山楼市量价齐升，涨幅均高于杭州平均水平。目前已经有众多外来品牌开发商纷纷布局萧山。
开发商看好萧山楼市的背后，一方面是近期萧山面临的重大利好，包括即将要举办的G20峰会，以及2022年亚运会等国际盛会，对萧山楼市带来价值的大幅提升；更重要的是，由于峰会等盛事，萧山的基础设施配套建设大幅提升。
萧山招商局副局长王立加回答了为什么房价会上涨，谁来买房两个问题，王立加先生认为，与一线城市相比，杭州房价相对低，而G20国际峰会使得萧山城市建设提速15~20年，城市环境大大提升，加上萧山产业平台的持续打造，“253”计划的实施，特色小镇发力，带动经济发展，也带来外来人才的持续涌入，成为萧山购买力和房价持续健康发展的动力。
萧山招商局副局长王立加
通过会议的推介与交流，与会开发商也纷纷表示出对投资萧山的浓厚兴趣，认为萧山的产业经济实力强，上升势头强劲，将密切关注萧山土地市场动态，选择合适的地块参与竞拍。不少开发商表示，相比较上海、南京等城市，杭州的土地市场相对较为理性，加上近期苏州、南京等地出台限制性土地政策，接下来可能会有更多的投资需求向杭州转移，而萧山，也将成为他们入驻杭州重点考虑的区域。
最后，方英女士向在座的开发商伸出橄榄枝，欢迎开发商来萧山实地考察。
地块分布情况
一、刚需地块
地块主要分布于桥南、湘湖新城、南部卧城、萧山经开区等刚需板块，且容积率大于2.0。
1、原传化物流区块4宗宅地
地块指标
投资价值要点：
①地块处于桥南板块，德信泊林春天以北，德信项目于2014年1月竞得，成交楼面价为5283元/平米，目前在售均价15655元/平米，利润较大，同时，周边无竞品，竞争压力较小。
②地块位于通城大道沿线，今年通城大道和东湖快速路同时开通，可直达余杭临平、江干区等地。
2、开发区居住用地
地块指标
投资价值要点：
①地块位于萧山城市主干道市心路沿线，且紧邻地铁2号线建设一路站，同时享宝龙广场、雷迪森大酒店、银河小学等优质生活配套。
②2016年，萧山经开区共出让6宗地块，被龙湖、融信、融科、万科、滨江、绿城九龙仓等房企分食，平均溢价率23%，在一流品牌开发商进驻的同时，也可以反映出各大房企对该板块的看好。
③该板块主要依托信息港小镇的建设，目前已引进860余家企业，将成为人才导入的发动机。
3、蜀山街道越寨社区居住用地
地块指标
投资价值要点：
①地块处于萧山南部卧城，周边水系纵横，依托湘湖景区，享有优越的景观资源。
②南部卧城为萧山价值洼地，但已有融信、新城、北辰、农工商等房企进驻。2016年出让的2宗宅地均为底价加价成交，拿地成功率较大，比较合适首次进入杭州的房企拿地试水。
4、城厢街道湖头陈社区商住地块
地块指标
投资价值要点：
①地块处于萧山区与滨江区交界处，可有效承接滨江区购买力外溢。
②彩虹大道、风情大道两条主干线在地块周边交汇，又紧邻地铁1号线首末站湘湖站，具有便捷的交通环境。
二、改善地块
由于萧山钱江世纪城在下半年暂不计划供地，因此刚改地块主要以城区的地块为主，与此同时，湘湖三期的5宗地块由于容积率较低，亦可打造低密度高端产品。
1、湘湖壹号南住宅用地、湘湖三期住宅用地1-4号
地块指标
投资价值要点：
①地块均紧邻湘湖三期，随着2016年9月湘湖三期的开园，该5宗地块均具备了打造低密度高端产品的首要条件。
②目前版块内仅滨江湘湖壹号一盘低密度住宅在售，且成交均价一直稳定在35000元/平米左右，去化良好，具有一定的市场。
2、北干街道五七路口地块
地块指标
投资价值要点：
①地块处于寸土寸金的萧山城区核心区域，今年4月5日和5月5日，地块周边出让2宗宅地，成交楼面价分别为17310元/平米和18284元/平米，溢价率为87%和77%，竞争尤为激烈。
②据了解，接下来萧山城区供地较少，且体量，区位均不及该宗地块，更是凸显了该地块的稀缺性。
③1.7的容积率可打造花园洋房产品，在高楼林立的萧山核心区域具有一定的竞争优势。
关注我微信号：好地讯
回复1，【最新挂牌消息】
回复2，【最新成交信息】
回复3，【土地出让直播】
回复4，【好地最新活动】
回复5，【每日一地推荐】
回复6，【城建动态解读】
回复序号，即能获得更多信息。咨询请拨打0571-89969502
