本周杭州挂牌两宗宅地，总起价19.43亿元：
6月2日，杭州未来科技城今年单宗面积最大宅地挂牌，起拍价12.15亿元。该地块计划7月5日出让。
6月3日，萧山南部卧城挂牌一宗宅地，起拍价7.28亿元，地块预计7月4日出让。
本周地块成交要点：
6月3日，杭州庆隆单元宅地出让，经过19轮报价，金茂&首开联合体，击退了厦门建发、绿城等17家对手，以总价64.1亿元，溢价率93%竞得庆隆单元GS0305-05地块，楼面价33106元/㎡，刷新了申花板块以及拱墅区的楼面价纪录。
摘要：
一、宏观市场：南京土地限价令正式出台
二、城市建设：文二西路今天正式通车
三、房企动态：万科收购鼎欣地块，再次挺进园区
四、土地市场：未来科技城和南部卧城各挂一宗宅地
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政策
又推地又熔断，南京土地限价令正式出台
6月3日，南京市国土局的官方网站上发布土地补充公告，规定对（2016年第4号公告）中挂牌的三宗地块，进行土地限价。至此，南京土地限价令正式出台。
补充公告规定，当地块竞价达到最高限价时，终止土地出让，竞价结果无效。当地块竞价达到保障房建设资金起始价时，竞价超出部分为保障房资金并不计入房价准许成本。
此外，公告还发布了现场竞价的新规定：当地块竞价达到竞争保障房建设资金起始价时，加价幅度为原基准加价幅度的1-5倍。
来源：南京市国土资源局
好地研究院点评：
南京限价令的出台有利于缓解开发商任性加价盲目拿地的现象，对于平抑地价、稳定房地产市场有积极的意义。
上海在全国率先推出房地产金融宏观审慎管理
上海在全国率先开始推出房地产金融宏观审慎管理，对占上海信贷总量三分之一的房地产金融活动实施全方位监测与管理。
为实现上海市房地产市场持续健康发展，防范系统性金融风险，人民银行上海总部在总行的支持和指导下,充分发挥市场利率定价自律机制作用,制定了上海市房地产金融宏观审慎管理框架，在全国率先实施房地产金融宏观审慎管理。
具体来说，上海市房地产金融宏观审慎管理的核心是从人口、房地产市场、房地产金融、经济与金融等四方面建立上海市房地产金融宏观审慎监测指标体系，在综合评估判断上海房地产市场发展走势的基础上，构建逆周期的房地产金融宏观审慎调控机制, 促进房地产金融业务稳健运行和上海市房地产市场平稳健康发展。
来源：澎湃新闻
好地研究院点评：
这是人民银行上海总部配合上海市委、市政府加强房地产金融调控，支持上海市供给侧结构性改革、促进经济结构转型发展的重要举措。
国务院：鼓励房企开展租赁业务
6月3日，国务院正式发布关于《加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确指出要支持住房租赁消费，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，并鼓励金融机构向住房租赁企业提供支持，推进房地产投资信托基金（REITs）试点。
该意见指出，为建立购租并举住房制度，促进住房租赁市场健康发展，要发展住房租赁企业，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。
值得关注的是，此次发布的意见明确提到，允许改建房屋用于租赁。
来源：中央政府门户网站
好地研究院点评：
意见的出台将促进房屋租赁行业的发展，同时对于稳定房价和调整用地结构均有较大的作用。
在5月30日杭州文二西路荆常大道至绿汀路段正式通车，为双向六车道。绿汀路至东西大道段仍然正在施工，估计2016年底前才能通车。
来源：未来城西圈
上海三条度假区快线已于6月1日开通
据上海国际旅游度假区管委会、申迪集团得知，上海国际旅游度假区快线1、5、6号线于6月1日正式开通，度假区快线2、3、4、7号线也将于6月10日左右陆续开通。除3号线虹桥枢纽线路单程票价40元/人外，其余线路单程均为30元/人，1-1.3米儿童半价。
上海火车站、万体馆和虹口足球场等枢纽地区游客，可以乘坐快线直达度假区西公交枢纽。下车后，游客可步行达到迪士尼乐园、迪士尼小镇、星愿公园、香草园、生态园，也可乘坐度假区接驳巴士到达奕欧来购物村等景点。度假区快线按照“统一运营、统一标准、统一调度”等服务标准，以新能源纯电动大客车为主，为旅客提供安全、舒适、便捷的直达交通服务。
来源：东方网
绍兴地铁1、2号线获国务院批复
国务院于近日批准绍兴城市轨道交通一期建设规划（2016~2021年），包括1号线主线、支线工程和2号线一期工程，总投资291.63亿元，预计在5年内建成。地铁的建设，将对绍兴城市发展起到重要的推动作用。
绍兴轨道交通1号线主线从越城区鉴湖镇至柯桥区笛扬路站，线路长23.6公里，设站17座。支线工程为站前大道至柯桥客运站，长约6.7公里设站6座。主、支线投资214.11亿元，建设规划期为2016年至2020年。
2号线一期工程自越西路至越兴路站，线路长10.8公里，设站8座，投资77.52亿元，规划建设期为2017年至2021年。
来源：绍兴网
苏州轨交3号线盾构开挖
5月30日，苏州轨道交通3号线11标段北港至群星二路左线盾构始发，标志着3号线正式进入盾构施工阶段。
轨交3号线11标段总跨度2.55公里，包括2站2区间，分别为北港路站、群星二路站、北港路站——群星二路站区间、群星二路站——东兴路站区间。该标段于2015年3月开工，预计2017年12月31日竣工。
轨交3号线于2014年12月开工，全长约45公里，计划总投资310亿元，建成后将衔接起沪宁城际铁路新区站、园区站、汽车西站等重要对外交通枢纽，并将串连起高新区、姑苏区、吴中区和苏州工业园区等区域。。
来源：苏州日报
5月30日，“万科收购鼎欣地块，再次挺进园区”的消息在苏州地产圈炸开了锅。圈内人士对此高度关注并转发。
据悉该地块位于青剑湖板块中信森林湖以南，是鼎欣10年前以5.8亿拍到，占地面积5.16万方，容积率0.6。
6月3日晚间消息，复星地产决定即日起对龚平、王国光和严华三人的职位重新任命。
其中，任命龚平兼任复地集团董事长、兼任星豫资本董事长兼总裁，原复星集团和地产控股的职务不变。任命王国光为星浩资本执行总裁，不再任浙商建业职务；任命严华兼任星豫资本执行总裁，原地产控股职务不变。
这意味着，原复地集团董事长陈志华已经正式离职。同时也有业内人士指出，此次人事变动表明复星集团将重新梳理这两个公司的资源的决心。尤其这两家公司在房地产开发业务和地产基金业务上的规模相对大，在管理层面改革后，2015年或推出围绕新兴业务的新战略。
（来源：观点地产网）
本周成交
本周（5.30-6.3）长三角地区共成交26宗地块，成交面积约1578亩。其中住宅17宗，成交面积1281.1亩，可建面积168.7万方，成交金额227.8亿元。
5月30日，合肥13宗地块得到将近30家房企的围剿，当地更是安排了7个教室进行竞拍，并严控每家参拍房企入场人数，1个号码牌只允许进3个人，严禁媒体进入，甚至连内场也禁止手机拍照，现场堪比考场。
虽然合肥国土局局长亲自督战，但是，合肥仍然“地王”频出。当天的土拍结束后，包河、肥东单价、楼面价地王纪录均被刷新。首次进入合肥的建发更是延续了去年以来房企进入合肥必创造“地王”的传统，连夺此次土拍中最优质的包河区2地块，楼面价达到1.8万元以上。
6月3日，杭州庆隆单元宅地出让，经过19轮报价，金茂&首开联合体，击退了厦门建发、绿城等17家对手，以总价64.1亿元，溢价率93%竞得庆隆单元GS0305-05地块，楼面价33106元/㎡，刷新了申花板块以及拱墅区的楼面价纪录。
本周成交地块一览
本周挂牌
本周（5.30-6.3）挂牌72宗地块，总挂牌面积4384亩，总起价240.7亿元。其中挂牌住宅地块32宗，总出让面积2440亩，可建面积327.5万方，总起价178.5亿元。
其中，余杭未来科技城和萧山南部卧城各挂一宗宅地，起价19.43亿元。
本周挂牌地块一览
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