【挂牌文件解读】味精厂地块、双浦宅地有何要求？

好地网5月26日讯（研究员 楼权）5月13日，杭州国土资源局挂牌4宗地块，包含三宗宗宅地和一宗商业用地。其中三宗宅地分别位于近江单元和双浦单元，商地位于近江单元，三宗宅地总出让面积147亩，起价41.1亿。

好地研究院为您带来这3宗地块的挂牌文件解读，看看地块的详细规划指标，以及具体有何建设要求。

出让地块指标汇总

一、近江单元SC0302-05地块

该宗宅地即为关注度极高的原杭州味精厂地块，面积约54亩，起价35.169亿元，楼面价28768元/平米。这一起价，为目前杭州市宅地（含商住）最高的楼面起价

地块位置图

味精厂地块航拍图

（1）地块性质与指标：

地块主体建筑物性质为住宅（设配套公建）。地上总建筑面积不大于122250.4㎡，容积率不大于3.4，建筑密度不大于26%，绿地率不少于30%，建筑高度不大于100米。

（2）建设要求：地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。配建不少于800㎡社区居委会1处、不少于600㎡文化活动站一处、不少于165㎡社区医疗服务站一处、不少于600㎡托老所一处、居家养老用房按不少于20㎡/百户设置且不少于200㎡，以上建筑面积不计入10%配套公建。

机动车出入口设置于城市支路上，以两个出入口为宜，具体在方案中明确。

（3）合同签订：竞得人在2016年6月20日前到杭州市国土资源局（杭州市江干区北塘路333号一号楼1楼4号窗口）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。

（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：

第一期：2016年7月20日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；

第二期：2017年2月18日结清剩余全部出让价款。

（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年2月28日。

（6）开竣工时间：该项目在2018年8月29日之前动工，并在2021年8月28日之前通过规划竣工验收。

二、双浦单元地块

地块位置图

地块航拍图

（1）地块性质与指标：

两宗地块主体建筑物性质为住宅（设配套公建）。其中R21-A11地块地上总建筑面积不大于53733.6㎡，R21-A12地块地上总建筑面积不大于,51814.3㎡，两宗地块容积率不大于1.7，建筑密度不大于30%，绿地率不少于30%，建筑高度不大于36米。

（2）建设要求：地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。社区服务用房、物业管理用房、物业经营用房按规范设置。其中社区服务用房按不少于30㎡/百户设置，居家养老用房按不少于20㎡/百户设置，每处不于100㎡。

R21-A11地块内设置社区卫生服务站1处，并设在地面一层，建筑面积不少于60㎡，以上建筑面积包括在容积率规定的面积之内，建成后无偿移交相关部门。机动车出入口设置于南侧周一路，消防通道设置于西侧袁三路。

R21-A12地块内设置开关站1处，并设在地面一层，建筑面积不少于60㎡，以上建筑面积包括在容积率规定的面积之内，建成后无偿移交相关部门。机动车出入口设置于西侧袁三路和北侧周一路。

（3）合同签订：竞得人在2016年6月20日前到杭州市国土资源局（杭州市江干区北塘路333号一号楼1楼4号窗口）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。

（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：

第一期：2016年7月20日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；

第二期：2017年2月18日结清剩余全部出让价款。

（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年2月28日。

（6）开竣工时间：该项目在2018年8月29日之前动工，并在2021年8月28日之前通过规划竣工验收。