摘要：
一、宏观市场：营改增出“补丁”政策 房企出租自建老房按5%征税。
二、城市建设：苏州首次被确定为“全国交通枢纽”
三、房企动态：金地商置拟以不超过4.5亿元竞买广电地产24%股权。
四、土地市场：上海挂牌4宗宅地，新江湾城60亩宅地起价20.9亿。
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政策
国务院办公厅日前发文鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，那么营改增后此类房屋出租如何征税？
财政部、国家税务总局日前对外发布通知，明确房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果出租其2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县(市)的房地产项目，应按照3%预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
两部门还指出，房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按5%的征收率计算应纳税额。
两部门还明确了有关再保险和非学历教育等“补丁”政策。
在险服务方面，境内保险公司向境外保险公司提供的完全在境外消费的再保险服务，免征增值税；试点纳税人提供再保险服务(境内保险公司向境外保险公司提供的再保险服务除外)，实行与原保险服务一致的增值税政策。
两部门明确，再保险合同对应多个原保险合同的，所有原保险合同均适用免征增值税政策时，该再保险合同适用免征增值税政策。否则，该再保险合同应按规定缴纳增值税。
非学历教育方面，一般纳税人提供非学历教育服务，可以选择适用简易计税方法按照3%征收率计算应纳税额。
此外，纳税人提供安全保护服务，比照劳务派遣服务政策执行。各党派、共青团、工会、妇联、中科协、青联、台联、侨联收取党费、团费、会费，以及政府间国际组织收取会费，属非经营活动，不征收增值税。
来源：新华社
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政策
6月21日，合肥市房管局发布“关于进一步做好房地产市场调控”相关通知。该文件显示，合肥将出台差别化住房信贷政策，以及通过缩短居住用地土地出让金缴纳时限严控地王。
在调整土地供应条件上，文件指出：
提升居住用地竞买保证金至不低于参考总价的50%；
缩短居住用地的土地出让金缴纳时限：出让金总额在20亿元以下含20亿元的，须在土地出让合同签订后1个月内一次性付清；出让金20亿元以上的，缴纳时间不超过6个月。
在合肥市各区县（除县级巢湖市和庐江县外）拍出“地王”（即楼面地价超过当地历史最高成交单价）的，开发企业必须在土地出让合同签订一个月内一次性付清出让金。
针对住房信贷政策，该市规定：
● 商品房最低首付比为25%，下列情况购买商品房的首付比为40%：
1、居民家庭拥有一套住房，（在本市市区范围内，下同），无购房贷款记录的，（含在外地贷款记录，下同）；
2、居民家庭拥有一套住房，且有相应贷款结清；
3、居民家庭无住房，但有一次贷款记录。
● 下列情况购买商品房的首付比为50%：
名下有一套房且相应贷款未结清，为改善住房条件再次申请的，首付比为50%。
● 下列情况购买商品房的首付比为60%：
1、居民家庭有两套及以上住房且有购房贷款记录；
2、居民家庭有两套及以上住房。且已经结清购房贷款记录；
3、居民家庭有2次购房贷款记录，且已经结清第一次购房贷款记录的。
停止向第三套及以上的购买提供住房公积金的贷款。
以上政策自2016年7月1日起实施，有效期1年。
石祥路本月底全线打通
6.47公里的石祥路提升完善工程正在最后冲刺，将于本月底建成，成为杭州“四纵五横”快速路网的最北“一横”，担当起联系主城区北部东西向快速通道的交通功能。
石祥路工程西起丰庆路西侧，东至储鑫路以东高架跳水平台，全线6.47公里长，其中6.11公里是Y型“高架+地面”形式，以东吴路为中心，西段高架2.7公里双向6车道设置在路中；东段高架3.41公里分南北两幅设置双向4车道。
现在的石祥路高架，一方面在保留原有4对匝道的同时，全线由西向东又新建了4对匝道，即在丰庆路西侧有2对平行匝道，在杭行路西侧有1对平行匝道，在东吴路东侧有1对落地平行匝道。
石祥路与杭行路口的“工”字型人行天桥下挂在高架桥下。采用钢结构的天桥显得格外的别致，东北角、东南角、西北角、西南角各设电梯和楼梯，最大程度的便于行人通行。
从城市学院北门口人行天桥上看正在建设地面道路
而在城市学院北门口，一座“一”字型人行天桥已横跨在石祥路上，解决了人车分流的问题。这座看似简单的天桥，至少为沿线的居民尤其是城市学院的师生省去了近1公里的绕行路程。以后有居民在热水港桥公交车站下车后，可直接走天桥过马路换乘或回家，再也不用从储鑫路或拱康路绕道了。
为了交通更通畅，石祥路跨运河段则以双层桥面的面貌亮相，在满足高架车辆通行的同时，在有限的空间下再增加二层慢车道。就是说，原北星桥面整合为双向6车道，人行道和非机动车道全部转移在新建的辅道桥面上。
来源：杭州发布
苏州首次被确定为“全国交通枢纽”
6月21日，国务院办公厅转发国家发改委制定的《营造良好市场环境推动交通物流融合发展实施方案》，部署进一步促进交通与物流融合发展，有效降低社会物流总体成本。备受关注的是，《方案》中对于物流新体系的重要载体——综合性交通物流枢纽城市做出重要布局，确定24个全国性综合交通物流枢纽、9个区域性综合交通物流枢纽。苏州首次被确定为“全国交通枢纽”！ 与上海捆绑在一起，成为24个全国性综合交通物流枢纽之一。按照新的规划，上海—苏州的交通布局将是新型的“主—副”关系。
其实，深度的、全面的上海—苏州交通协作，早已开展！
1. 太仓港与上海港全面合作
2014年，太仓港港务集团有限公司与上海港务（集团）股份有限公司按55:45的股比合资成立太仓港上港正和集装箱码头有限公司，共同经营管理太仓港集装箱三期下游两个5万吨级泊位。今年5月份太仓港完成货物吞吐量2168万吨，增长19.0%，单月货物吞吐量首次跃居长江沿线港口第一。这意味着，太仓港的集装箱和货物吞吐量都将位居长江沿线港口第一。成为真正的“长江第一港”！
太仓港，本身就是国家定位的上海国际航运中心重要组成部分。实现资本合作后，双方更是真正进入深度合作。
2. 苏州吴江机场
苏州吴江机场，可以通过沪苏湖铁路（高铁与城铁复合通道）与虹桥机场快速联通。未来，甚至还会有快速轨道交通，将浦东机场、虹桥机场、苏州吴江机场链接在一起。
3. 苏州铁路
目前，苏州境内已开通铁路有京沪铁路、沪宁城际铁路、京沪高铁三条铁路。十三五期间苏州铁路一定会凤凰涅槃。除了苏州自身的需求，也因为这符合上海的利益。湖苏沪铁路、南沿江城际铁路、通苏嘉铁路，一条都不会少。
来源：看见苏州
金地商置拟以不超过4.5亿元竞买广电地产24%股权
6月24日，金地商置集团有限公司公告宣布，拟以不超过4.5亿元的最高代价在广州产权交易公开拍卖中竞买广州广电房地产开发集团股份有限公司24%股权。
此前于2016年1月5日，金地商置还曾公告，拟斥资约14.24亿元收购广电地产76%的股权。
金地商置表示，如彼时公布，其拟收购广州无线电集团持有的广电地产剩余24%股权。由于该出售将被视为出售国有资产，故需要遵守国有资产转让审批程序，且需要通过产权交易所举行的公开竞买方式进行。经进一步考虑和顾及目前可获得资料，公司认为参与公开竞买广电地产余下24%股权符合本集团利益，董事会谨就此寻求股东批准。
据公告披露，金地商置根据股东将授予的建议授权，经考虑买卖协议项下就销售股份应付的代价以及对中国物业市场的意见，上述可能收购事项最高代价为4.5亿元。
金地商置表示，广电地产主要在中国经济高增长地区从事物业开发、经营及管理，建议收购广电地产符合集团的业务目标，董事认为，订立买卖协议符合集团及股东的整体利益。
同时，金地商置董事会认为可能收购事项是难得的投资良机，可让公司透过公开竞买进一步增加于广电地产的权益，得以加快其于中国物业市场的投资及业务覆盖，并提升集团的未来盈利能力及增长潜力。
来源：观点地产网
新城控股商业减重
6月22日，新城控股集团股份有限公司宣布发行“东证资管-青浦吾悦广场资产支持专项计划”，作价10.5亿将上海青浦吾悦广场注入该资管计划，据称这也是国内首个商业综合体资产证券化。
在新城控股的新闻稿里，这项资管计划被定性为“类REITs项目”。在国内REITs市场尚未打开的背景下，类REITs的探索成为房企新的融资方向之一。
综合体“类REITs”试水
6月22日下午，新城控股宣布将上海青浦吾悦广场作价10.498?亿的价格转让予东证资管—青浦吾悦广场资产支持专项计划。
据观点地产新媒体查阅公告，该笔交易包含了3.498亿元的股权价格和7亿元的债权价格，而新城控股将继续持有该广场的经营权及“吾悦”品牌。据了解，该项资产计划认购主体大多为银行机构。
与此同时，新城控股还与东证资管签订了优先权协议，双方约定资产专项计划成立满三年之日，新城控股可优先购买该笔资产支持证券，购买价格为11亿元。为此，新城控股将通过分四年期支付总额为2 亿的权利对价，获得该资产的优先购买权和优先选择权。
观点地产新媒体粗略计算，若三年后新城控股行使回购权，则只需多支付5000万元即可收回该项目，若将此比喻成质押融资，则平均每年利率仅1.59%。
来源：观点地产
四、土地市场
1、本周成交
本周（6.20-6.24）长三角地区共成交29宗地块，成交面积约1578亩。其中住宅21宗，成交面积1187亩，可建面积189.5万方，成交金额61.86亿元。
6月20日银河小学东侧两宗宅地被融信、龙湖分食，吸金38亿。
其中，融信竞得萧政储出 (2016)17号北干东单元B-3-2地块，总价18.12亿元，折合楼面价13826元/㎡，溢价率15%。
龙湖竞得萧政储出 (2016)16号北干东单元B-3-1地块，总价19.9亿元，折合楼面价13984元/㎡，溢价率16%。
6月22日荣安以总价44710万元竞得崇贤新城沾桥D-7地块，成交楼面价4037元/㎡，溢价率22%。荣安上一次在杭州拿地，发生在2010年6月，时隔整整6年。
本周成交地块一览
2、本周挂牌
本周（6.20-6.24）挂牌68宗地块，总挂牌面积3070亩，总起价115.35亿元。其中挂牌住宅地块46宗，总出让面积2645亩，可建面积394.2万方，总起价96.32亿元。
上海杨浦区新江湾城挂牌一宗宅地，出让面积39806㎡，约60亩，起价20.9亿，起始楼面价35000元/㎡。
上海青浦区挂牌3宗宅地，总出让面积90500㎡，折合135.6亩，总起价28.9亿。
本周挂牌地块一览
3、下周出让预告
下周（6.27—7.1），长三角地区将重点出让地块84宗，总出让面积4991亩，总起价218.26亿元。
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