【挂牌文件解读】申花宅地、钱江新城商地有何要求？

好地网7月28日讯（研究员 杨建梁）7月19日，杭州国土资源局挂牌2宗地块，一宗宅地和一宗商业用地。其中宅地位于拱墅庆隆单元，商地位于钱江新城单元。两宗地块总出让面积为100亩，总体量近40万方，总起价达48亿。

好地研究院为您带来这两宗地块的挂牌文件解读，看看地块的详细规划指标，以及具体有何建设要求。

报名、报价及出让会时间如下：

报名时间：2016年8月9日上午9：00至2016年8月18日11:45（工作时间）。

报价时间：2016年8月9日上午9：00至2016年8月18日14:30整止（工作日）。

出让会时间：2016年8月18日14：30。

一、庆隆单元FG01-R21-03地块

出让地块指标

杭政储出[2016]21号地块,拱墅区庆隆单元内，东至庆隆单元FG01-C2-03地块、勤丰小区，南至登云路，西至规划永固路，北至庆隆单元FG01-R21-01地块。出让面积36395㎡（约合54.6亩），容积率2.6，可建面积约9.5万方，起价18.25亿，楼面价19288元/平米。

地块位置图

（1）地块性质与指标：

FG01-R21-03地块主体建筑物性质为住宅（设配套公建）。地上总建筑面积不大于94627.0㎡，容积率不大于2.6，建筑密度不大于28%，绿地率不少于30%，建筑高度不大于75米。

FG01-R22-01地块主体建筑物性质为配套公建。规划道路、规划幼儿园面积14216.0㎡以划拨方式供应。15班幼儿园（附设5班托幼），容积率不大于0.83，建筑密度不大于25%，绿地率不少于35%，建筑限高15米。

（2）建设要求：地块内配套服务实施用房面积不大于地上总建筑面积的10%。配建不少于600㎡社区居委会1处（无需再按每百户30平方米设置社区管理用房）、不少于200㎡社区医疗卫生站一处、不少于600㎡养老服务设施。

附建设施：地块内附建60㎡的公厕一座；公共自行车租赁点一处（规模不少于20辆）。建成后无偿移交相关部门。

FG01-R21-03地块北侧设置12米宽公共通道。

FG01-R21-03地块机动车开口朝向永固路和棠子路、FG01-R22-01地块机动车开口朝向12米规划支路。须按照杭政函(2013)108号文件及相关要求配建各类停车场。

（3）合同签订：竞得人在2016年8月25日前到杭州市国土资源局（杭州市江干区北塘路333号一号楼1楼4号窗口）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。

（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：

第一期：2016年9月24日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；

第二期：2017年4月25日结清剩余全部出让价款。

（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年5月5日。

（6）开竣工时间：该项目在2018年11月3日之前动工，并在2021年11月2日之前通过规划竣工验收。

二、钱江新城单元地块

出让地块指标

杭政储出[2016]20号地块,位于江干区钱江新城单元，东至富春路，南至丹桂街，西至民心路，北至江锦路，为商务用地为主，兼容商业用地及变电站。出让面积30133㎡（约合45亩），容积率10，可建面积约30万方，起价29.88亿，楼面价9915元/平方米。

地块位置图

（1）地块性质与指标：

地块主体建筑物性质为商务用地为主，兼容商业用地及变电站。地块地上总建筑面积不大于303330.0㎡，容积率不大于10，绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行且不小于15%，建筑密度不大于65%，建筑高度不大于299米，同时满足机场净空要求。

（2）建设要求：地块内设置集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场。可设置服务式公寓，建筑面积不大于地上总建筑面积的20%。

附建设施：地块内须附建建筑占地面积不小于1000㎡、建筑面积不小于2000㎡、高度不大于24米的110KV变电站一座，变电站应结合地块方案一体化设计、征求市电力部门意见且完成土建工程后移交，下一步方案设计中进一步对电站辐射问题进行深入研究。地块同时附建60㎡公厕一处。

鼓励地下空间开发利用，地下室建设不宜小于四层。 

机动车出入口通过地块周边道路设置，其中富春路沿线不宜设置机动车出入口，富春路作为人行出入口，兼顾消防。

地面鼓励设置专用停车楼，建筑面积不计入出让容积率。地块内考虑设置1处公共自行车服务点。

（3）合同签订：竞得人在2016年8月25日前到杭州市国土资源局（杭州市江干区北塘路333号一号楼1楼4号窗口）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。

（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：

第一期：2016年9月24日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；

第二期：2017年4月25日结清剩余全部出让价款。

（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年5月5日。

（6）开竣工时间：该项目在2018年11月3日之前动工，并在2023年5月5日之前通过规划竣工验收。