好地网9月28日消息（研究员 陆盈/赵贝娜）今天上午，以“蓄势跨越，诸暨机遇”为主题，浙江强县房地产市场创新发展论坛暨诸暨市优质地块推介会在诸暨耀江开元名都大酒店成功举行，万达、祥生、金地等近50家开发商参与本次活动，开启了一场经济强县楼市创新的头脑风暴。本次会议由本网与好地研究院全程策划。
会议现场
诸暨，蓄势跨越正当时
一个县级市，走出了15家上市公司，3家中国500强企业，浙江经济正在不断上演着诸暨传奇。
中共诸暨市委常委 孟国锋
中共诸暨市委常委孟国锋出席会议并发展讲话，孟常委指出，诸暨是一座欣欣向荣的活力之城，产业发达，藏富于民。拥有“4+X”先进制造业和“3+N”现代服务业为主的产业体系。
环保新能源、智能装备制造、铜加工及新材料、时尚产业等四大主导产业发展势头强劲，涌现了海亮、菲达环保、盾安、富润股份等一批实力上市企业。其中诸暨市袜业年产量约为200亿双，占全国总量的三分之二，世界总量的三分之一；珍珠年产量占世界淡水珍珠总产量的73%。
孟国锋说，作为越国故地，西施故里，诸暨也是一座生态优美的魅力之城，人文荟萃，山水秀美。已经形成了西施故里、五泄风景区、斗岩风景区、西施故里、东白山生态旅游区等著名景区。
据了解，诸暨将大力推进北承南接的发展战略，即：北部贯彻“北承杭州”战略，。南部贯彻“南接义乌”战略。诸暨市政府已经发布24个重大项目的建设计划，将助力诸暨市北承南接新蓝图。
其中，在与杭州接轨方面，杭州与诸暨的通勤列车已经开通，杭州二绕、诸暨与杭州城际轨道交通正在建设。
诸暨已经与杭州已经迈向同城发展的新时代。
从环上海热——环杭州热
会上，好地研究院首席研究员方晓泉揭示了当前长三角土地市场的特征：以上海为龙头，苏州、杭州、南京等城市为“热源”，长三角土地市场已经开启了一场热度的波浪席卷。
其中特征最为明显的是，环上海区域土地市场热度高涨的现象，以太仓、张家港、昆山嘉兴为代表。今年迄今为止，昆山出让的宅地平均溢价率178%，嘉兴为102%。
而这个月绍兴越城区出让的两宗宅地，创下了绍兴土地市场的新高，由此，环杭州热已经初显端倪。
诸暨，作为杭州都市经济圈的重要节点，在区位上可以直接与杭州接轨，这样的区位优势，可以与昆山、嘉善等城市进行对标比较。
投资诸暨，有哪些好地？有何亮点？
根据规划，诸暨，下辖3个街道，24个镇乡，规划形成“一主、一副、多点”的城镇体系结构，形成“新城东拓、工业西兴、老城调理、山水入城”城市空间布局。诸暨中心城区的建设版图包含城东新城、城南商贸城、城西经济开发区、城北大学城等片区。
会上，由好地网制作的诸暨市可视化读地手册发布，推出了15宗地块，这15宗地块主要分布在城东、城西和城北三大片区。
可视化读地手册现场发布
地块分布
值得关注的是，这15宗地块有13宗容积率在1.5以下，且几乎都有毗邻河道的优势。
例如，城东新城规划高湖湿地公园旁推出三宗地块，城西浦阳江旁推出两宗地块。
楼市创新的诸暨样本
诸暨，作为浙江省经济强县的领头羊，是全国首创房票和地票政策的城市，有望成为长三角投资的又一热度聚焦点。据诸暨市有关方面提供的数据，2014-2015年，诸暨市累计发放房票数量3160多套，建筑面积34万方。
诸暨积极探索楼市创新，也为浙江省经济强县房地产市场发展提供了可供参照的样本。
论坛环节
在今天论坛互动环节中，孟国锋表示，一方面将继续探索货币化补偿政策；其次，加快推进产业转型升级，是房地产市场的最大支撑点；第三，推地城市化，鼓励农民进城买房；第四，接轨杭州，融入杭州将是一个方向。
祥生实业集团总裁赵红卫则表示，诸暨融入杭州还有一些路要走。以嘉兴为例，今年土地市场热度高企，与政策密不可分，嘉兴市政府出台政策允许上海的公积金在嘉兴使用，由此点燃了嘉兴的市场之火。他认为诸暨的机会点在于，诸暨需要先练好内功，才能承接可能的杭州外溢。
对于诸暨楼市发展的建议，诸暨万达广场投资有限公司总经理朱守友则提出三点，：
第一，城市转型升级，功能更完善，环境更美好，生活更宜居。
第二，产城融合，关注生活、关注人的需求。
第三，让农民进城。
区域经济学家卓勇良认为，接下来楼市政策将向对诸暨有利的方向发展。此轮调控政策有一个特点，是地方性的。因此，诸暨只要保持地价平稳、房价平稳、去化顺利，政策也将持续保持积极稳定。
附:诸暨各大供地板块及供地点评
诸暨中心城区建设用地约56.4平方公里，空间版图包含城东新城、城南商贸城、城西经济开发区、城北等片区。
本期读地手册，诸暨市共推介15宗优质地块，总出让面积1224亩，分布在城东新城、城西经开区和城北三大区域。
▼城东新城本次共推介9宗地块，总面积约817亩。
城东新城，占地面积约29平方公里，定位为诸暨市政治、经济、文化新中心。分为中央商务区、新城居住区、影视文创与休闲旅游区、创意工业区、高湖生态观光旅游区及弹性发展区六大功能区块。
城东新城与老城区无缝衔接，与西施故里景区车程仅约10余分钟，是诸暨城市发展的重要空间。
诸暨长城国际影视网游动漫创意园景区占地面积达2950亩，一期已经对外开放；高湖，湖面及围堤总面积6平方公里，承担城东新城的高湖生态观光旅游和创意工业两大功能，已经启动建设；万达广场等商业综合体已经落户。
1、三宗毗邻规划高湖景区，总面积374亩。
其中一宗西至东二环路，南至永乐路，面积27亩，容积率1-1.5；
其余两宗位置相邻，西至东三环路，面积分别为86亩和261亩，容积率为1-1.3。
地块坐享一线高湖风景区稀缺资源，适合打造成改善型品质住宅，南面为万达广场，西侧为规划创意工业区，此外，永利中心城、雄风永利商业广场，诸暨市中医院均在地块*公里辐射范围内。
2、六宗位于新城居住区，总面积443.3亩。地块沿东三环路和东福路沿线分布，面积分别为55亩、115.6亩、98亩、100亩、41.7亩和33亩。其中两宗容积率为1.0-1.02，两宗为1.0-1.2，还有两宗为1.0-1.5.
地块交通便捷，东三环路和环城南路分别为东西向和南北向的主干道。诸暨中学暨阳分校位于地块一公里范围内，永利中心城和雄风永利商业广场，诸暨市中医院等均位于地块两公里范围。
地块东侧即为规划影视文创与休闲旅游区，是以影视文创产业和休闲旅游产业为主题的功能区域，诸暨长城国际影视网游动漫创意园已经开放。
▼城北片区本次共推介1宗地块，总面积73亩。
城北片区是重点发展高教产业，也是诸暨产业孵化及加速基地。浙江农林大学暨阳学院、诸暨技师学院已经开学，迎来近万名师生入驻。十三五期间，一个规划占地面积1000亩也将落户城北，将建设成为一个集全民健身运动竞技体育休闲和体育产业于一体的体育园区。本次推出的地块面积73亩，容积率1.0-1.8，地块位于育英路以西，周边还有北二环路、城北路和环城东路等交通要道，出行便捷；
距地块1公里范围内有海亮高级中学，诸暨荣怀中学，诸暨技师学院、浙江农林大学和暨阳街道小学等优质教育资源。
▼城西经济经开区，本次共推介5宗地块，总面积334亩。
城西经济开发区是浙江省级开发区，也是高铁诸暨站、杭金衢高速公路、诸永高速公路诸暨互通口所在地，已经成功打造诸暨汽车城、物流城，是诸暨承接杭州都市经济圈产业转移的主战场，诸暨接轨杭州的桥头堡。
城西重点发展工业、物流产业，区内已有企业231家，其中外商投资企业116家，规模企业30余家。
接下来，诸暨科技城、跨境电商园、中铁物流华东产业基地等项目将陆续实施，依托高铁优势，规划面积达3平方公里的诸暨高铁小镇将横空出世，诸暨城西的发展，值得期待。
城西经济开发区重点供地区域包含环北居住区和城西商务区。
环北居住区推介两宗位置相邻的地块，面积分别为61.6亩和63.4亩，容积率1.0-1.4，周边环河，景观资源丰富。地块位于北二环路和环城北路之间，交通便捷，1公里范围内有天马高中、暨阳初中、农贸市场，教育和生活配套成熟。
商务区推介三宗地块，一宗位于艮塔西路北侧，环城西路西侧，面积45亩，容积率2.0-2.5。地块北侧是工业企业分布区域，有洁丽雅集团、健力集团等实力公司，购买力有支撑。
两宗位于西环路以东，面积分别为99.3亩和64.4亩，容积率1.0-1.2。地块紧邻浦阳江，景观资源丰富；距诸暨市人民医院约500m，配套相对成熟。
地块清单
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