【最新】9月，杭州八区将挂牌出让6宗宅地、1宗加油站用地

艮北新城商业核心区东地块

杭政储出【2016】22号地块，为艮北新城商业核心区东地块，出让面积10.84公顷，容积率2.15，可建建筑面积达23.3万方，其中商业商务及地块配套用房面积不小于7.0万平方米，地块的属性极佳，地下将连通地铁一号线七堡站南出口。

地块北面即为绿城·杨柳郡。地块东面有澎雅幼儿园和澎雅小学，今年9月开园入学。地块南面为规划的中央公园，占地面积87亩。地块自身带有7万方的商业。

三墩北单元A-R21-16地块

杭州储出【2016】23号地块，三墩北单元A-R21-16地块，总出让面积3.12公顷，可见面积9.4万方，起价8.7亿，折合楼面价约9244元/平米。

地块距离地铁2号线勾庄站约1公里，周边有古墩路、庄墩路、吉鸿路等多条道路将地块和周边区域紧密相连， 同时地块紧邻规划小学，教育配套完善，3公里内拥有多个大型商业配套。此外，地块位于杭州城西科创大走廊的辐射区域，可以享受到大走廊的交通建设、产业导入带来的多重利好。

萧政储出（2016）24号地块，位于新街单元D-03，东至香樟路，南至建设二路，西至高新九路，北至18米规划道路，出让面积46068㎡，约69亩，容积率不大于2.5，出让金起价3.45亿元，楼面起价为3000元/㎡。

萧政储出（2016）25号地块，位于新街单元D-01，东至香樟路，南至18米规划道路，西至农田，北至建设四路，出让面积59637㎡，约89.46亩，容积率不大于2.5，出让金起价4.18亿元，楼面起价为3000元/㎡。

地块东侧有融科东南海和得力郡望府两个在售楼盘，其中融科东南海项目于2014年12月3日拿地，楼面价为2085元/㎡，近一个月销售均价9685元/㎡；得力郡望府项目于2013年8月19日拿地，楼面价为2403元/㎡，近一个月销售均价为10540元/㎡；南侧的合众项目于2015年9月21日拿地，楼面价为2002元/㎡，目前尚未开盘销售。

新街单元内地块位置图

萧政储出（2016）26号地块，位于市北东单元内，东至现状道路，南至规划绿带，西至宁税路，北至建设一路，出让面积34113㎡，约51亩，容积率不大于2.5，出让金起价9亿元，楼面起价为12000元/㎡。

市北东单元内地块位置图

地块北侧市北东单元融科项目于今年6月27日出让，成交楼面价13750元/㎡；地块西侧市北东单元融信项目于今年6月15日出让，成交楼面价16005元/㎡；地块南侧北干东单元融信项目于今年6月20日出让，成交楼面价13825元/㎡，北干东单元龙湖项目于今年6月20日出让，成交楼面价13983元/㎡。

目前周边在售楼盘有绿城钱塘明月，精装修均价28935元/㎡；绿城九龙仓玉府精装修均价30223元/㎡；华瑞晴庐已基本售罄，均价17829元/㎡。

崇贤新城沾桥D-1地块，规划为商住用地，出让面积100.7亩，容积率1.1-2.0，最大可建面积13.4万方。该宗地块设置了1.1-2.0的容积率，相比崇贤新城以往出让的地块都要低，是为了通过适当降低容积率，提升项目的品质。

该宗地块有两个方面的看点尤其值得关注：

1、旭辉时代城排屋热销提振改善市场信心

本次出让地块，起拍价为4125元/平米，比上一宗（6月22日成交）荣安项目的起拍价高825元/平米。

虽然楼面起价创下历史新高，甚至接近西房竞得的历史最高成交价格。但从亩价来看，D-1地块与荣安地块一致，均为550万/亩，只是D-1地块的容积率低于荣安地块。

1.1-2.0的容积率为崇贤新城近年来出让宅地中容积率相对较低的地块。2.0的容积率，意味着可以打造排屋和高层相结合的高低配产品，面向改善型客户市场需求，也将大幅提升项目的品质和溢价能力。

旭辉时代城以2600元/平米的楼面地价抄底崇贤新城，地块的容积率为2.4。旭辉在产品设置上，配置了一定比例的排屋，试水崇贤新城的改善市场。

今年6月份，旭辉时代城开出92套排屋，户型包含130、160、170方，其中130方户型总价在250-260万左右。也就是意味着，排屋的单价达到约2万元/平米，约是高层房源售价的一倍。目前已经全部售罄。

旭辉时代城鸟瞰图

2、高层售价稳步上涨提振刚需信心

2016年4月和6月，荣安、西房分别竞得沾桥D-1地块南侧两宗宅地，成交楼面价均破4000元/平米，溢价率41%和22%。

阔别房地产市场3年和6年已久的两家房企，今年再度高溢价拿地，且西房项目又刷新了板块的新高，体现了开发商对崇贤板块的一致看好。

近一年来，崇贤新城高层刚需住宅的房价也在稳步上升，以恒基旭辉府和赞成杭家为例，2016年7月份成交均价分别为9563元／平米和9885元／平米，同比去年上涨28%和24%。

杭州未来科技城127地块，东至闲林街道何母村，南至文二西路，西至闲林街道何母村，北至闲林街道何母村。规划为加油加气站用地，出让面积2752㎡，容积率不大于0.5，起价1032万元。