【挂牌文件解读】艮北新城、三墩北宅地有何要求？

好地网9月16日讯（研究员 孙航海）8月30日，主城区挂牌2宗宅地，分别位于艮北新城和三墩北板块。两宗地块总出让面积为209.4亩，总体量近32.7万方，总起价达42.2亿。

好地研究院为您带来这两宗地块的挂牌文件解读，看看地块的详细规划指标，以及具体有何建设要求。

出让地块指标

一、艮北新城商业核心区东地块

杭政储出[2016]22号地块,为艮北新城商业核心区东地块，东至规划五号港路，南至兴建路，西至规划三官塘路，北至建华路。出让面积108400㎡，容积率2.15，可建面积约23.3万方，起价335677万元，楼面价14403元/平米。

地块位置图

地块鸟瞰图（摄于9月8日）

（1）地块性质与指标：

地块用地编号为R2/B-01，规划为二类居住兼商业服务设施用地（R2/B）。用地面积为10.84公顷，容积率不大于2.15，建筑密度不大于35%，绿地率不少于35%（其中公共开放的视觉绿廊用地面积的70%计入绿地率），建筑限高50米。

（2）建设要求：

①规划地块包含住宅、公建、公共服务设施及公共开放的视觉绿廊。商业商务区块靠近地铁站布置在地块北侧，宜打造集商业、餐饮、旅馆、办公、娱乐为一体的综合特色综合体建筑，不得设置专业市场。

②商业商务及地块配套用房建筑面积不小于7万平方米。地块配套用房包括社区办公用房、物业管理用房、经营性用房等，其中社区居家养老用房不少于20平方米/百户，且不小于100平方米；附设居委会一处，建筑面积不少于525平方米。

③公共开放的视觉绿廊按照虚位控制的方式，用地面积不小于14252平方米，纯绿地面积不小于70%，具体线位在方案设计阶段予以明确，应保证视觉绿廊具有视觉通透性、公交便捷性、公共开放性，确保视觉绿廊对公众免费开放、连续和完整，宽度不小于15米。沿公共开放的视觉绿廊两侧宜布设林荫慢性系统的配置商业服务设施。

④地块内附件公厕一宗，建筑面积不小于60平方米。

（3）合同签订：竞得人在2016年10月8日前到杭州市国土资源局（杭州市江干区北塘路333号一号楼1楼4号窗口）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。

（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：

第一期：2016年11月7日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；

第二期：2017年6月8日结清剩余全部出让价款。

（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年6月18日。

（6）开竣工时间：该项目在2018年12月17日之前动工，并在2021年12月16日之前通过规划竣工验收。

二、三墩北单元A-R21-16地块

杭政储出[2016]23号地块,为三墩北单元A-R21-16地块，东至规划联鸿南路，南至绕城村，西至规划金汇北路，北至规划联鸿南路。总出让面积3.12公顷，可建面积9.4万方，起价8.7亿，折合楼面价约9244元/平米。

地块位置图

（1）地块性质与指标：

A-R21-16地块用地性质为住宅用地（R21）。建设用地面积为3.12公顷，容积率不大于3.0，建筑密度不大于26%，绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行，且不小于30%，建筑高度不大于100米。

（2）建设要求：

①适宜打造高品质居住小区，不得设置低层住宅，配套公建总量控制在地上总建筑面积的10%以内。

②地块内按照每百户20平方米要求配建社区居家养老设施，且规模不少于100平方米。地块内附设居委会一处，按每百户30平方米要求配建，且建筑面积不小于525平方米。附设社区卫生服务站一处，建筑面积不小于150平方米，并独立设置出入口及污水处理装置。按照地上总建筑面积的3‰设置物业管理用房，按地上总建筑面积的4‰设置物业经营用房。地块内附设公共自行车服务点一处。

③机动车开口朝向西侧金汇北路和北侧联鸿南路，其中金汇北路组织右进右出交通。

（3）合同签订：竞得人在2016年10月8日前到杭州市国土资源局（杭州市江干区北塘路333号一号楼1楼4号窗口）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》。

（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：

第一期：2016年11月7日之前缴付出让价款的50%（其中出让总价款的20%作为履行合同的定金，受让人已支付的挂牌竞买保证金可抵冲现金，受让人已支付的定金抵冲本期出让价款）；

第二期：2017年6月8日结清剩余全部出让价款。

（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年6月18日。

（6）开竣工时间：该项目在2018年12月17日之前动工，并在2021年12月16日之前通过规划竣工验收。