又到了投资成绩“归零”重新踏上新征程的时候。
2017年，哪里有好地？
在岁末年初，好地研究院开展长三角各大做地单位开展访谈。
访谈时间：2016年12月
访谈地点：杭州萧山城市建设投资集团
整理/好地网研究员 吴翔
Q1:杭州南站单元，有何特点？
A1：杭州南站单元是个新的规划区域，位于萧山城区的东面，其范围东至新街大道，南至萧绍路，西至通惠路，北至北塘河。
在12月杭州市政府召开的新闻发布会上，杭州南站被列为11个城市次中心之一。依托杭州南站的交通枢纽作用，该区域具有较好的发展潜力。杭州南站于2013年关闭改造，计划于2017年7月1日重新投入使用。铁路杭州南站建成后将成为集快速铁路、普速铁路、地铁、长途客运、公交、出租车等多种交通功能于一体的、现代化交通枢纽中心。
杭州南站区位图
总体布局以铁路站房为核心，设东、西两广场，地铁5、11号线分别以东西、南北走向穿越枢纽并在东广场形成换乘节点。
铁路杭州南站为高铁杭长、杭甬、杭黄的中间站，车场设7台21线，总建筑面积为46973平方米，配套的东、西广场建筑面积约22.2万平方米，其中东广场定位为交通集散广场，西广场定位为景观和城市功能性广场，总投资约46.11亿元。
杭州南站效果图
Q2:杭州南站区域2017年计划推出哪些地块？
A2：明年年初，区域内计划推出宅地1宗，商地1宗，均位于杭州南站以东。
两宗地块均为净地，达到三通一平，四周已打好围墙。地块沿线绿化带宽约30米，能对噪音和粉尘的污染有较好的隔离作用。
地块位置图
Q3：有哪些配套优势？
A3：商业配套方面，杭州南站西广场预计与杭州南站同步开通，东广场预计于2018或2019年营业。
距离南站3km的华润万象汇，目前正在建设中，预计将于明年开业。
教育配套方面，区域周边的教育配套包括，高桥金帆实验和银河实验两所小学，以及萧山第三高级中学。暂时还未有新的学校建设计划。
医疗配套方面，目前周边的医疗配套主要是萧山医院。暂时还未有新的医院建设计划。
Q4：交通建设有何亮点？
A4：杭州南站将于2017年7月1日投入使用，将成为杭长、杭甬高铁的主要节点站。
地铁5号线位于杭州南站的站点将于明年开工建设。地铁5号线是一条贯通杭州7个城区的骨干线路，计划于2019年运营，届时将于杭州南站实现零距离接轨。
地铁五号线走势及部分站点
作为“2016年为民十大实事”之首的彩虹大道(青年路—新城路)目前正在积极建设中，彩虹大道预计于2018年实现全线贯通，届时将连通萧山、滨江和转塘。
根据规划，作为南北向要道的通城快速路，将在南站东广场附近设置地面道路出口。
彩虹大道和通城快速路
Q5：2017年，板块最值得期待的利好是什么？
A5：最大的利好就是2017年7月1号杭州南站的开通。
目前，火车南站东边区域已经完成90%的拆迁进度，有利于后续的土地出让和开发。而西边是萧山传统的商贸区域，将大致保留原貌。
在新的规划中，杭州南站被列为11个城市次中心之一，被寄予了较大的期望。虽然是较新的板块，但参考城东新城近年来的发展，可间接反映出火车南站区域的潜在价值。
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