好地网1月7日讯（研究员 孙航海）12月20日，主城区挂牌10宗地块，其中包括4宗宅地，4宗商地和2宗停车场用地，总面积317.5亩，总建筑面积47.75万方，总起价72.1亿元。
其中，宅地分布在留下、翠苑、塘北和彭埠单元，总面积约197万方，总建筑面积约25.7万方，总起价57亿元。
好地研究院为您带来这4宗宅地的挂牌文件解读，看看地块的详细规划指标，以及具体有何建设要求。
出让地块指标
报名、报价及出让会时间如下：
报名时间：2017年1月10日上午9：00至2017年1月9日11:45（工作时间）。
报价时间：2017年1月10日上午9：00至2017年1月9日14:30整止（工作日）。
出让会时间：2017年1月19日14：30。
杭政储出[2016]44号地块，为留下单元XH1306-02地块，东至规划溪龙路，南至规划浙创路，西至部队，北至留庄。出让面积42357㎡，容积率1.1，可建面积4.66万方，起价12.1亿，楼面价26015元/㎡。
（1）地块性质与指标：
地块规划为二类住宅用地（R21）。用地面积为4.24公顷，容积率不大于1.1，建筑密度不大于30%，绿地率不少于30%，建筑限高（最高点）控制在1985国家基准高度复测30米以内，并符合西溪湿地景观控制要求。
（2）建设要求：
①XH1306-02地块主要建设二类住宅小区，地块内配建公建建筑面积不大于各地块内地上总建筑面积的10%。
②附建设施：XH1306-02地块附建社区居委会1处，建设规模不少于30平方米/百户设置，且不少于525平方米；养老用房按不少于20平方米/百户设置且不少于200平方米，配建公共自行车租赁点1处。根据实际情况设置垃圾房，建筑面积在后续方案设计时予以明确。
③机动车主要出入口朝向东侧溪龙路和南侧浙创路。
（3）合同签订：竞得人缴足成交总价款的20%后。在2017年1月25日前到杭州市国土资源局西湖分局（古翠路30号西湖分局六楼607室）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，并与区政府（管委会）指定的单位签订《杭州市养老服务用房竞配协议书》。
（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：2017年2月24日之前缴付出让价款的50%；2017年9月25日结清剩余全部出让价款。
①当地块挂牌价格达到或超过242422万元，地块竞得人自出让合同签订之日起30天内全额付清出让总价款。
②当地块挂牌价格达到或超过266664.2万元，地块竞得人自出让合同签订之日起30天内全额付清出让总价款，地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售。
③当地块挂牌价格达到或超过303027万元，不再接受更高报价，转为通过现场投报配建养老服务用房面积确定竞得人。地块竞得人自出让合同签订之日起30天内全额付清出让总价款，地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售，签订《养老服务用房竞配协议书》。
（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年10月5日。
（6）开竣工时间：该项目在2019年4月5日之前动工，并在2022年4月4日之前通过规划竣工验收。
杭政储出[2016]45号地块，为翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地块，东至教工路，南至今日嘉园、保亭路，西至规划支路二，北至翠苑单元西溪商务城地区FG04-R21/C2-02地块。出让面积19914㎡，容积率2.6，可建面积5.2万方，起价12.1亿，楼面价23277元/㎡。
（1）地块性质与指标：
XH0903-R21-03地块规划为住宅用地（R21），用地面积为1.1公顷，容积率不大于2.3，建筑密度不大于30%，绿地率不少于30%，建筑高度控制在60米以内；
XH0903-B1/B2-14地块规划为商业商务用地（B1/B2）。用地面积为0.98公顷，容积率不大于3，建筑密度不大于40%，绿地率不少于20%，建筑高度控制在65米以内。
（2）建设要求：
①XH0903-B1/B2-14地块适宜打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场。
②附建设施：XH0903-R21-03地块内配建公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。其中社区服务用房按不少于30平方米/百户设置，养老用房按不少于20平方米/百户设置且不少于200平方米；XH0903-B1/B2-14地块内附建1处公共电力开闭所，建筑面积不小于60平方米。结合沿路建筑附建公厕1处，建筑面积不小于60平方米。附设社区医疗服务站1处，建筑面积不小于200平方米。地块内附设不小于50个机动车社会停车位。
③XH0903-R21-03地块机动车主要出入口建议设置于南侧保亭巷，XH0903-B1/B2-14地块机动车主要出入口建议设置于西侧规划道路，尽量远离城市交叉口设置。
（3）合同签订：竞得人缴足成交总价款的20%后。在2017年1月25日前到杭州市国土资源局西湖分局（古翠路30号西湖分局六楼607室）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，并与区政府（管委会）指定的单位签订《杭州市养老服务用房竞配协议书》。
（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：2017年2月24日之前缴付出让价款的50%；2017年9月25日结清剩余全部出让价款。
①当地块挂牌价格达到或超过242190万元，地块竞得人自出让合同签订之日起30天内全额付清出让总价款。
②当地块挂牌价格达到或超过266409万元，地块竞得人自出让合同签订之日起30天内全额付清出让总价款，地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售。
③当地块挂牌价格达到或超过302737万元，不再接受更高报价，转为通过现场投报配建养老服务用房面积确定竞得人。地块竞得人自出让合同签订之日起30天内全额付清出让总价款，地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售，签订《养老服务用房竞配协议书》。
（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年10月5日。
（6）开竣工时间：该项目在2019年4月5日之前动工，并在2022年4月4日之前通过规划竣工验收。
杭政储出[2016]46号地块，为彭埠单元R21-25地块，东至规划明石路，南至规划绿化，西至规划花埠路，北至源聚路。出让面积37352㎡，容积率2.2，可建面积8.2万方，起价15.2亿，楼面价18521元/㎡。
（1）地块性质与指标：
地块规划为住宅用地（R21）。用地面积为3.74公顷，容积率不大于2.2，建筑密度不大于28%，绿地率按《杭州市城市绿化管理条例》执行，且不少于30%，建筑限高50米。
（2）建设要求：
①住宅和配套服务设施用房，其中配套服务设置用房面积不大于总地上建筑面积的10%。配套服务设施用房包括社区办公用房、物业管理用房、经营性用房等，按规范配置。社区服务用房不少于30平方米/百户，养老用房不少于20平方米/百户。
②附建设施：地块内附建公厕一座，面积60平方米，建成后无偿移交相关主管部门。附建公共自行车租赁点一处，具体规模（不少于20辆）在建筑方案中予以明确，建成后无偿移交相关主管部门。
③机动车主要出入口设置于北侧源聚路和东侧明石路。
（3）合同签订：竞得人缴足成交总价款的20%后。在2017年1月25日前到杭州市国土资源局江干分局（江干区凤起东路888号江干行政服务中心284室）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，并与区政府（管委会）指定的单位签订《杭州市养老服务用房竞配协议书》。
（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：2017年2月24日之前缴付出让价款的50%；2017年9月25日结清剩余全部出让价款。
①当地块挂牌价格达到或超过304392万元，地块竞得人自出让合同签订之日起30天内全额付清出让总价款。
②当地块挂牌价格达到或超过334831.2万元，地块竞得人自出让合同签订之日起30天内全额付清出让总价款，地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售。
③当地块挂牌价格达到或超过380490万元，不再接受更高报价，转为通过现场投报配建养老服务用房面积确定竞得人。地块竞得人自出让合同签订之日起30天内全额付清出让总价款，地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售，签订《养老服务用房竞配协议书》。
（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年10月5日。
（6）开竣工时间：该项目在2019年4月5日之前动工，并在2022年4月4日之前通过规划竣工验收。
杭政储出[2016]47号地块，为塘北单元XH0506-R21-03地块（原塘北单元R21-C26地块），东至丰潭路，南至中共浙江省纪律检查委员会，西至石桥港，北至婴儿港。出让面积31685㎡，容积率2.4，可建面积7.6万方，起价17.5亿，楼面价23052元/㎡。
（1）地块性质与指标：
地块规划为住宅用地（R21）。用地面积为3.17公顷，容积率不大于2.4，建筑密度不大于28%，绿地率不少于30%，建筑限高控制在75米以内。
（2）建设要求：
①地块内配套公建建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。其中，社区医疗服务站1处，建筑面积不小于180平方米。社区服务用房按不少于30平方米/百户设置，且不少于350平方米集中布置。养老用房按不少于20平方米/百户设置且不少于200平方米。
②附建设施：地块内附建公厕一座，面积60平方米。
③机动车出入口设置于东侧丰谭路上。
（3）合同签订：竞得人缴足成交总价款的20%后。在2017年1月25日前到杭州市国土资源局拱墅分局（杭州市拱墅区北城街55号1416办公室）签订《杭州市国有建设用地使用权出让合同》，并与区政府（管委会）指定的单位签订《杭州市养老服务用房竞配协议书》。
（4）付款方式：分两期向出让人支付出让款：2017年2月24日之前缴付出让价款的50%；2017年9月25日结清剩余全部出让价款。
①当地块挂牌价格达到或超过350594万元，地块竞得人自出让合同签订之日起30天内全额付清出让总价款。
②当地块挂牌价格达到或超过385653.4万元，地块竞得人自出让合同签订之日起30天内全额付清出让总价款，地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售。
③当地块挂牌价格达到或超过438242万元，不再接受更高报价，转为通过现场投报配建养老服务用房面积确定竞得人。地块竞得人自出让合同签订之日起30天内全额付清出让总价款，地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售，签订《养老服务用房竞配协议书》。
（5）交地时间：出让人交付宗地于受让人的时间为2017年10月5日。
（6）开竣工时间：该项目在2019年4月5日之前动工，并在2022年4月4日之前通过规划竣工验收。
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