好地网1月5日讯（研究员 孙航海）2016年底，杭州九区集中挂牌19宗地块，总出让面积784.5亩，总起价116亿元。
其中，萧山区挂牌出让临浦新区2宗商住地和义桥镇2宗居住用地。4宗地块总出让面积217亩，总建筑面积35.8万方，总起价15.8亿元。
出让地块指标
地块报名、报价及竞价时间如下：
报名时间：2017年1月10日至2017年1月19日11时（工作日）
报价时间：2017年1月10日至2017年1月19日14:30
竞价时间：2017年1月19日14:30
一、临浦新区2宗商住地块
地块位置
▼萧政储出(2016)31号临浦新区商住地块一，东至坂里杨农居，南至商住地块二，西至东藩北路，北至18米宽城市支路。出让面积32427㎡，容积率不大于2.3，建筑面积74582㎡，出让金起价2.98亿元，楼面起价为4000元/㎡。
（1）地块性质：商住用地。
（2）地块指标：容积率不大于2.3，建筑密度不大于28%，绿地率不少于30%，建筑高度不大于80米。
（3）建设要求：
①配套服务用房（含配套商业）总建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。其中：
1）配建不少于300平方米的社区养老服务用房，用房应临小区南侧道路、有独立出入口，须全部设置在一楼，按照集中、实用、方便的原则配建，并配置好水、电、卫、有线电视等配套设施。
2）在小区主入口附近地面层可结合门卫（传达室）设置面积不小于80平方米的邮政服务用房。
3）按照《杭州市物业管理条例》等相关规定建物业管理用房。
②附建设施：
1）合理设置变配电用房和开闭所，方案设计前与供电公司对接，了解具体的设计要求。
2）按照浙体经[2015]368号要求配建居民健身设施，且设置的室外健身设施用地面积不小于200平方米。
③交通组织：
机动车主出入口宜设置于北侧规划道路。
（4）合同签订：竞得人应当于成交后的七个工作日内，持《成交确认书》到萧山区育才北路508号与杭州市国土资源局萧山分局签订《国有土地使用权出让合同》、并与萧山科技城管理局、萧山区民政局签订《杭州市萧山区养老服务用房竞配协议书》。
（5）付款方式：出让金在成交后一个月内支付50%，一年内付清。
①当地块溢价率超过100%（含）时，即竞买报价达到或超过59660万元，地块竞得人自出让合同签订之日起一个月内全额付清土地出让金。
②当地块溢价率超过120%（含）时，即竞买报价达到或超过65626万元，地块竞得人自出让合同签订之日起一个月内全额付清土地出让金，地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售。
③当地块溢价率超过150%（含）时，即竞买报价达到或超过74575万元，不再接受更高报价，转为通过现场投报配建养老服务用房面积确定竞得人。地块竞得人自出让合同签订之日起一个月内全额付清出让总价款，地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售，签订《杭州市萧山区养老服务用房竞配协议书》。
（6）交地时间：付清全部土地出让金后七个工作日内交地。
（7）开竣工时间：交地后一年内开工，建设周期为四年。
▼萧政储出(2016)32号临浦新区商住地块二，东至坂里杨农居，南至杭金衢高速连接线(规划路名义临路)，西至东藩北路，北至商住地块一。出让面积48320㎡，容积率不大于2.5，建筑面积120800㎡，出让金起价4.83亿元，楼面起价为4000元/㎡。
（1）地块性质：商住用地。
（2）地块指标：容积率不大于2.5，建筑密度不大于28%，绿地率不少于30%，建筑高度不大于80米。
（3）建设要求：
①配套服务用房（含配套商业）总建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。其中：
1）配建不少于1200平方米的社区配套用房（其中社区管理办公用房不少于800平方米，社区养老服务用房不少于400平方米），配套用房设置在临小区北侧道路、有独立出入口，按照集中、实用、方便的原则配建，并配置好水、电、卫、有线电视等配套设施。
社区养老服务用房须全部设置在一层，在一层设置不少于100平方米的社区服务中心若干面积的警务室。以上房间都以大开间设计交付。其他用房可视情况设置在二层等，其中用于居民教育等服务用房（会议室）以大开间设计交付。
2）在小区主入口附近地面层可结合门卫（传达室）设置面积不小于80平方米的邮政服务用房。
3）按照《杭州市物业管理条例》等相关规定配建物业管理用房。
②附建设施：
1）地块内附建公厕一座，面积60平方米。
2）合理设置变配电用房和开闭所，方案设计前与供电公司对接，了解具体的设计要求。
3）按照浙体经[2015]368号要求配建居民健身设施，且设置的室外健身设施用地面积不小于200平方米。
③交通组织：
机动车主出入口宜设置于北侧规划道路。
（4）合同签订：竞得人应当于成交后的七个工作日内，持《成交确认书》到萧山区育才北路508号与杭州市国土资源局萧山分局签订《国有土地使用权出让合同》、并与萧山科技城管理局、萧山区民政局签订《杭州市萧山区养老服务用房竞配协议书》。
（5）付款方式：出让金在成交后一个月内支付50%，一年内付清。
①当地块溢价率超过100%（含）时，即竞买报价达到或超过96640万元，地块竞得人自出让合同签订之日起一个月内全额付清土地出让金。
②当地块溢价率超过120%（含）时，即竞买报价达到或超过106304万元，地块竞得人自出让合同签订之日起一个月内全额付清土地出让金，地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售。
③当地块溢价率超过150%（含）时，即竞买报价达到或超过120800万元，不再接受更高报价，转为通过现场投报配建养老服务用房面积确定竞得人。地块竞得人自出让合同签订之日起一个月内全额付清出让总价款，地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售，签订《杭州市萧山区养老服务用房竞配协议书》。
（6）交地时间：付清全部土地出让金后七个工作日内交地。
（7）开竣工时间：交地后一年内开工，建设周期为四年。
二、义桥镇2宗居住地块
地块位置
▼萧政储出(2016)33号义桥镇湘南村东二路南侧地块，东至现状企业宿舍，南至河道，西至金域兰庭住宅小区，北至东二路。出让面积24306㎡，容积率不大于2.6，建筑面积63196㎡，出让金起价3.1亿元，楼面起价为4900元/㎡。
（1）地块性质：居住用地。
（2）地块指标：容积率不大于2.6，建筑密度不大于28%，绿地率不少于30%，建筑高度不大于50米。
（3）建设要求：
①配套服务用房（含配套商业）总建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。其中：
1）配建不少于300平方米的社区养老服务用房，用房应临该地块北侧（临东二路）设置，须全部设置在一层，有独立出入口，按照集中、实用、方便的原则配建，并配置好水、电、卫、有线电视等配套设施，养老用房其他建筑设计符合规范要求。
2）在小区主入口附近地面层设置邮政服务用房面积60-80平方米。
3）按照《杭州市物业管理条例》等相关规定配建物业管理用房。
4）按照浙体经[2015]368号要求配建居民健身设施，且设置的室外健身设施用地面积不小于200平方米。
②附建设施：
1）地块内附建公厕一座，面积60平方米。
2）合理设置变配电房和开闭所，方案设计前与供电公司对接，了解具体的设计要求。
3）合理设置垃圾收集、运转设施。
③交通组织：
机动车主出入口宜设置于北侧。
（4）合同签订：竞得人应当于成交后的七个工作日内，持《成交确认书》到萧山区育才北路508号与杭州市国土资源局萧山分局签订《国有土地使用权出让合同》、并与萧山科技城管理局、萧山区民政局签订《杭州市萧山区养老服务用房竞配协议书》。
（5）付款方式：出让金在成交后一个月内支付50%，一年内付清。
①当地块溢价率超过100%（含）时，即竞买报价达到或超过61932万元，地块竞得人自出让合同签订之日起一个月内全额付清土地出让金。
②当地块溢价率超过120%（含）时，即竞买报价达到或超过68125万元，地块竞得人自出让合同签订之日起一个月内全额付清土地出让金，地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售。
③当地块溢价率超过150%（含）时，即竞买报价达到或超过77415万元，不再接受更高报价，转为通过现场投报配建养老服务用房面积确定竞得人。地块竞得人自出让合同签订之日起一个月内全额付清出让总价款，地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售，签订《杭州市萧山区养老服务用房竞配协议书》。
（6）交地时间：付清全部土地出让金后七个工作日内交地。
（7）开竣工时间：交地后一年内开工，建设周期为四年。
▼萧政储出(2016)34号义桥镇湘南村东二路北侧地块，东至规划绿带，南至东二路，西至现在企业厂房（德利时装），北至村道。出让面积39617㎡，容积率不大于2.5，建筑面积99043㎡，出让金起价4.85亿元，楼面起价为4900元/㎡。
（1）地块性质：居住用地。
（2）地块指标：容积率不大于2.5，建筑密度不大于28%，绿地率不少于30%，建筑高度不大于60米。
（3）建设要求：
①配套服务用房（含配套商业）总建筑面积不大于地上总建筑面积的10%。其中：
1）配建不少于1000平方米的社区配套用房（其中社区管理服务用房不少于600平方米，社区养老服务用房不少于400平方米），配套用房应临地块西侧道设置、有独立出入口，按照集中、实用、方便的原则配建，并配置好水、电、卫、有线电视、宽带网线等配套设施。
社区养老服务用房须全部设置在一层，养老用房其他配建符合规范。在一层设置不少于150平方米的社区服务中心和警戒室。以上用房都以大开间设计交付。其他用房可视情况设置在二层等，其中用于居民教育等服务用房（会议室、活动室）以大开间设计交付。
2）在小区主入口附近地面层设置邮政服务用房面积60-80平方米。
3）按照《杭州市物业管理条例》等相关规定配建物业管理用房。
4）按照浙体经[2015]368号要求配建居民健身设施，且设置的室外健身设施用地面积不小于200平方米。
②附建设施：
1）地块内附建公厕一座，面积60平方米。
2）合理设置变配电用房和开闭所，方案设计前与供电公司对接，了解具体的设计要求。
3）合理设置垃圾收集、运转设施。
③交通组织：
机动车主出入口宜设置于南侧。
（4）合同签订：竞得人应当于成交后的七个工作日内，持《成交确认书》到萧山区育才北路508号与杭州市国土资源局萧山分局签订《国有土地使用权出让合同》、并与萧山科技城管理局、萧山区民政局签订《杭州市萧山区养老服务用房竞配协议书》。
（5）付款方式：出让金在成交后一个月内支付50%，一年内付清。
①当地块溢价率超过100%（含）时，即竞买报价达到或超过97062万元，地块竞得人自出让合同签订之日起一个月内全额付清土地出让金。
②当地块溢价率超过120%（含）时，即竞买报价达到或超过106768万元，地块竞得人自出让合同签订之日起一个月内全额付清土地出让金，地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售。
③当地块溢价率超过150%（含）时，即竞买报价达到或超过121327万元，不再接受更高报价，转为通过现场投报配建养老服务用房面积确定竞得人。地块竞得人自出让合同签订之日起一个月内全额付清出让总价款，地块所建商品房屋须在取得不动产登记后方可销售，签订《杭州市萧山区养老服务用房竞配协议书》。
（6）交地时间：付清全部土地出让金后七个工作日内交地。
（7）开竣工时间：交地后一年内开工，建设周期为四年。
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