好地网2月25日消息（研究员 楼权）昨天，一季度长三角好地沟通会在上海雅居乐万豪酒店成功落幕，临平新城在会上进行了专题推介，并重点推出临平新城西区块L-41地块。该宗地块已经具备出让条件，即将推向市场。地块面积76474平米（约113亩），容积率1.4-1.5。
临平新城面临怎样的投资机遇，西区块L-41地块有哪些优势？今天，好地研究院发布《临平新城西区块L-41地块投资价值白皮书》。
⊙1、临平新城概况介绍
⊙2、临平新城西区块优势分析
⊙3、西区块L-41地块优势分析
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联系人：陈佳（13616857737）
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临平新城概况介绍
临平新城位于杭州市东北部，是杭州三大副城之一，东与桐乡、海宁相连，北接湖州德清，南与下沙副城接壤。临平新城是余杭区政府所在地，是余杭政治、经济、文化中心。
临平新城东至东湖快速路、南至江干区九堡街道、西北至江干区丁桥街道和余杭经济技术开发区，区域总面积约89平方公里，重点建设区域约30平方公里，包括核心区9.35平方公里、西区块5.06平方公里、南区块16平方公里。
其中，核心区以艺尚小镇及产业互联网小镇为基础，融合总部商务、商业金融、文化展示、时尚潮流、高端居住、社区服务等功能为一体。
南区块是三大区块中距主城最近的区块，，是杭州城东延伸，定位打造宜居、宜商的现代化新城。
西区块是杭州城北的重要发展空间，风景最为秀丽，是以居住、商贸、休闲为主导功能的复合型现代化城市新片区。同时西大门区域定位为新型高端的产业基地，是一个集工业、物流、居住为一体的综合功能区块。
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临平新城西区块优势分析
①区位优势：杭州城北低密改善及刚需承接地
临平新城西区块风景秀丽，是杭州城北片区低密度改善型住宅相对集中的区域，重点承接杭州城北低密度改善需求。
在2016年土地市场这一波牛市的推动下，杭州八区范围内的刚需板块已经逐渐稀缺，崇贤、良渚、乔司、闲林、桥南等以前的洼地板块地价涨幅明显。丁兰、未来科技城、艮北新城、三墩、钱江世纪城等板块，已经从刚需变为了改善。从普通住宅层面而言，临平新城西区块，是杭州为数不多的“万元板块”，是杭州城北刚需购房者的承接地。
②交通优势：规划地铁3号线2017年开工
随着地铁三期的批复，不少板块迎来地价升值，比如2016年地价已大幅上涨的大江东、之江、新街等板块，未来随着地铁3号线的开发建设，临平新城西区块也将受益明显。
地块3号线东起临平新城西片区，往西串联起杭州主城区的丁桥、下城北、市中心、西溪等板块，压缩了临平新城至杭州主城区的时间距离，将于2017年正式开建，2022年前投入运营。
同时，临平新城西区块拥有“二路一环”的快速路，将于2018年年底前建成通车，包括秋石快速路延伸、石大快速路、临平环线快速路。
秋石快速路延伸:改造后将改善临平周边地区进出杭州主城区出行条件，完善杭州北部、余杭区中东部路网布局。
石大快速路余杭段:主要为原来世纪大道改造，是临平副城联系杭州主城区以及联系未来科技城、良诸组团及城东、城西高铁站的最便捷通道之一。
临平环线快速路:“一环串三路”，初步形成临平快速路网体系，连接320国道、世纪大道以及东湖路快速路三条射向快速通道，打通临平副城南北向交通大动脉，实现临平老城、临平新城、余杭经济技术开发区之间的有效联系。
③资源优势：坐拥杭州城北最优质的旅游景观资源
临平新城自然条件优越，水乡特质明显，悠悠上塘河穿境而过，串联起半山、皋亭山、黄鹤山、临平山等稀缺的山体景观。其中，杭州半山国家森林公园为杭州市首个双“国字号”森林公园。新城范围内河、湖、港、大小池塘星罗棋布，历来为杭城东北的一处水乡景观胜地。
西区块范围内还有在建的森林体育公园，该公园占地面积近700亩，将建设杭州乃至整个华东地区最大市民体育公园，将重点为市民提供公共体育服务，打造成为富氧灵动的全民运动场。今后还将开设体育特色高中，内含体育学校与网球学校，加以配套餐饮、娱乐等商业街区，目前公园配套道路工程项目已开工。
此外，在临平新城20分钟车程内，还拥有超山景区、塘栖古镇两大著名旅游景点。
④产业优势：三大特色小镇
临平新城正在打造时尚小镇、产业互联网小镇和电商小镇，其中时尚小镇为省级小镇，发展势头良好；产业互联网小镇也已报杭州市级小镇，电商小镇在双十一当天成交量达20亿，同比上升100%。
⑤配套优势：杭州宜居新城
临平新城西区块配套发展逐渐完善，教育资源方面，西区块拥有本地重点小学——星桥中心小学，以及星桥二小，星桥中学等优质教育资源。此外，还有天长教育集团时代小学，学校占地面积51亩，共36班，是上城区第一个将优质教育资源辐射到外区的项目，入学毕业后学生将择优直升上城区初中。
商业配套方面，辖区内有在建的嘉凯城·城市客厅。项目用地面积为20745㎡，总建筑面积约4万方，将打造成集政务服务、公共服务、体验式商业、餐饮娱乐和O2O政务与商业等功能于一体的商业综合体。此外，临平新城核心区内理想·银泰城、崇邦·余之城、华元·欢乐城等商业综合体也为地块提供优质商业配套。
⑥市场优势：杭州城东北价格洼地
2016年，杭州市区共有二十多个板块的地价创下新高，其中与西区块紧挨着的丁桥长睦板块地价已经跳涨至18516元/㎡，南区块地价也已经超过12000元/㎡。而西区块已经有三年多未推地，目前最高的地价是通和在2010年拿地的4054元/㎡，是杭州城东北的价格洼地。
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西区块L-41地块优势分析
临平新城西区块土地市场已经沉寂较长时间，最近一次宅地出让是在2013年10月份，出让的地块项目为经纬美耀湾。如今，时隔3年多，西区块有一宗宅地已经具备出让条件，预计即将推出，非常值得期待。
1、地块基本指标
临平新城西区块L-41地块，东至星桥大道，北至学前路，西至星源路，南至天都大道，出让面积76474㎡，容积率1.4-1.5，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，建筑高度≤60米。
地块指标
地块位置
地块现状
2、地块优势分析
1）、地块所处的临平新城西区块，处于长三角城市群发展的核心位置，位于沪杭、环太湖、杭宁等发展轴的交汇点上，是杭州连接上海的门户城市，拥有得天独厚的区位优势。
依托便捷的交通，同时又是价格洼地，能够承接杭州市区、嘉兴、上海等地的客群。
2）、地块是地铁3号线星桥路站的上盖物业，交通出行便捷。同时周边星桥大道、天都大道等主干道可以便捷衔接临平“三路一环”快速路，对外联系十分便捷。
3）、地块周边配套丰富完善，北面紧邻星桥中心小学，星桥中心小学始创于1941年，50年代即为杭县重点小学，拥有一流的教育设施和额优质的师资力量。一公里范围内还有天长教育集团的时代小学，南面紧邻在建的嘉凯城·城市客厅。同时，地块东南面紧邻建设中的森林体育公园，西面1公里还有已经投入使用的天都城欢乐四季公园。
4）、市场机遇：
①存量急剧下降
过去一年，临平新城西区块住宅总供应32.2万方，总成交47.6万方，净减少15.4万方，目前在售存量仅12.8万方，按过去一年的去化速度计算，去化周期仅3.4个月。
②均价逐渐走高
过去一年，临平新城西区块的住宅成交均价呈现一路走高，最后小幅回调的趋势。成交均价从去年初的7070元/㎡上涨的现在的11827元/㎡，涨幅到67%。
③低密度改善市场
本次地块经过规划调整，容积率仅1.4-1.5，在目前在售的项目中，容积率最低，适合打造公寓类（刚需）和排屋类项目相结合的产品，刚需产品走快销模式，快速回笼资金，而排屋类产品则可为项目的进一步提升利润。
