好地研究院推出《好地天天评》栏目，对长三角每天土地成交情况进行点评，为开发商监控土地市场提供信息帮助。
8月9日（周三），截止发稿，长三角成交19宗涉宅用地，分别位于扬州主城区、温州主城区、嘉兴海宁市、南通通州区、湖州市区。
本次出让的看点为：
1、扬州3宗地块未达指导价，无需现房销售，金辉、雅居乐、恒通分别拿下
2、保利首入南通通州，低溢价取地
3、金茂首入温州，落子半岛起步区
4、海宁土地新政首拍4宗地均未达上限价格，华景川深耕补仓，继续加码海宁
5、湖州“三限一竞”集中出让9宗涉宅用地，吸金37.5亿元，8家房企分食
文/好地长三角研究院 康淑 罗刚
8月9日（周三），截止发稿，长三角成交19宗涉宅用地，分别位于扬州主城区、温州主城区、嘉兴海宁市、南通通州区、湖州市区。今日成交地块均未触及有限价以及指导价的上限。
地块成交情况
扬州主城区成交3宗涉宅用地：
今天扬州出让的三宗涉宅用地均未触及指导价，无需现房销售；金辉以2150元/㎡的楼面价摘得邗江区吉兴南路西侧、姚大路北侧地块，地块出让面积191529㎡，容积率1.4，计容建面273886㎡，地块成交价58886万元，溢价率0.5%。临西路东侧、栖祥路南侧、站南路西侧、红旗西街北侧地块，被恒通以6273元/㎡的楼面价竞得，溢价率53.3%，地块计容可建面积133050㎡；雅居乐以193325万元竞得经一路以东，文昌西路南，站南路西，京华城西路北地块，地块可建面积237027㎡，楼面均价8156.25元/㎡，溢价率50%。
南通通州区成交1宗涉宅用地：
南通通州区的银河新区新金西路南侧、金洲路东侧地块成功出让，经过总计55轮报价，最终由保利地产竞得，成交价49479万元，楼面价2492元/㎡，溢价率12.8%，成功首入通州。地块出让面积82741㎡，容积率2.4，建筑面积198578㎡。
温州主城区成交1宗涉宅用地：
金茂以4.31亿元竞得温州市半岛起步区C-03a、C-03e地块，楼面价1960元/㎡，溢价率4.4%。该地块用地面积13.11万方，容积率1.7，可建面积21.99万方。
嘉兴海宁市成交4宗涉宅用地：
许村、盐官、长安连杭经济区3宗被华景川以13.47亿包揽，成交楼面价分别为7269元/㎡、3938元/㎡、7653元/㎡；共计收储19.4万方建面。
海宁万城以7.88亿元竞得嘉兴海宁市海涛路东侧、海州路北侧商住地，楼面价为7303元/㎡，溢价率为21%，未达上限价格。地块位于嘉兴海宁市海涛路东侧、海州路北侧，出让面积59947㎡，建筑面积107904㎡。
湖州市区成交9宗涉宅地：
经过3个小时的竞拍，9宗地块均成功出让，吸金37.48亿元，总出让面积812.5亩，总建筑面积80.9万方，总起价30亿元，成交楼面均价4630元/㎡，平均溢价率26.8%。
拿地房企有8家：保利、房总、碧桂园（2宗）、上海惠建、德信、新城、湖州鑫远投资有限公司、光明。
地块限价房源情况
一、扬州
1、金辉低溢价补仓扬州
金辉竞得地块位于扬州市槐泗镇板块，地块周边城市面貌一般，相对今日成交另外两宗宅地属于较冷门地块。但槐泗镇为未来扬州市重点组团发展的四大镇之一（杭集、北洲、槐泗、甘泉），且地块本身周边交通良好，位于启扬高速、吉兴南路的交口，连通扬州市区、启东、南京，金辉&碧桂园几乎底价拿地，未来仍存在一定的盈利空间。
金辉自2013年进入扬州以来，已在扬州开发多个项目，如：四季金辉、金辉优步学府、金辉优步花园等，目前仅金辉优步花园在售，其余均已售罄，此次拿地目的以补仓为主。
碧桂园将参与操盘该项目，其项目在扬州江都区与下辖县市，在扬州主城区内并无项目，此次合作开发算是首进扬州主城。
2、恒通补仓；雅居乐摘得板块地王，深耕扬州
两宗地均位于扬州较为热门的新城西区板块，GZ057地块位于京华城商圈，周边配套齐全且紧邻扬州站，区位优势明显。而GZ056地块位于蒋王商圈，与GZ057地块相距不远，周边以大型住宅小区为主，南部多为待搬迁的厂房，周边配套正随城市规划落位逐渐完善。
其中GZ056得主恒通为扬州本地企业，其开发的恒通•蓝湾国际项目就位于地块正东侧。GZ057得主雅居乐也是深耕扬州的品牌房企，目前仅有雅居乐国际项目二期待售。
值得一提的是，板块内之前楼面价最高为2016年11月4日美的竞得的一宗宅地，4406元/㎡，雅居乐地块8156元/㎡的楼面价也创下板块地王。
二、南通
保利首入南通通州，低溢价取地
今天，央企保利在长三角区域梅开二度，继今天上午在湖州仁皇山取地后，又以2492元/㎡的楼面价在南通通州西北片区摘得一宗近20万方的商住地块，成功首入通州，这也是保利在南通的第二个项目，其收购的位于南通港闸开发区的香槟国际项目，目前仍有超过20万方的储备。
今年五月份，在保利竞得地块东侧一公里处，弘阳与中南分别以7105元/㎡、7825元/㎡的楼面价拿地，是今天保利成交楼面价的3倍之多，即使今年3月份在该地块东南侧500米处融创摘得一宗不到4万方的商住地块，楼面价也达到了3673元/㎡。目前通州主力在售房价在11000元/㎡左右，虽然该地块位置相对较偏，但利润空间仍比较可观。
保利今年以来在长三角区域取地18宗，合计取地建面230.5万方，拿地金额218.2亿元，分布在徐州主城；湖州城区、德清；宁波主城、慈溪；南京主城、盐城主城、杭州主城、上海浦东、苏州主城、连云港主城以及南通通州等10座地级市，从上半年的拿地分布来看，央企保利更偏向于沪宁杭苏等核心城市的核心城区以及地价较低的三四线城市。
三、温州
温州市是浙江省东南沿海港口城市，位于中国黄金海岸线中段，东濒东海，南接福建宁德市，西与丽水市相连，北与台州市毗邻，是我国第一批对外开放的14个沿海城市之一。
温州向西通过金丽温高速可通往丽水、金华。通往宁波，台州，绍兴方向的甬台温高速以及再建中即将完工的诸永高速公路，放射状交通格局已初具形态；此外，温州港也是全国最大的沿海集装箱码头之一。
金茂首入温州，落子半岛起步区
金茂以楼面价1960元/㎡、竞得温州市半岛起步区C-03a、C-03e地块，溢价率4.4%，顺利首入温州。
2011年4月份，温州市瓯江口新区半岛起步区规划正式编制完成，未来规划为一座8万人口的新城，起步区距离温州永强机场仅9公里，与77省道贯穿，紧靠滨海大道、沈海高速，区位条件优越。
瓯江口产业集聚区将有一座尼克主题公园项目，总用地约5000亩，主要建设尼克世界主题公园、酒店及附属设施、文化创意基地、文化产品及衍生品交易中心、动漫教育基地以及文化旅游节能示范社区。
今天是半岛起步区首次出让住宅用地，作为豪宅的缔造者，央企金茂低溢价取地，由此也可以看出金茂对于该板块的期待较高，未来也将会是温州的一个标志性区域。据了解，该片区今后将会进驻一批具有优质教学资质的学校，而生态产业片区将被用来物流、仓储、工业及现代化办公。
新区半岛起步区
金茂项目位置
中国金茂是世界五百强企业之一中国中化集团公司旗下房地产和酒店板块的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市（HK.00817），是香港恒生综合指数成份股之一。中国中化集团公司是获得国资委批准的以地产开发和酒店经营为主营业务的中央国有企业之一。
目前，金茂已成功进驻华北、华东、华南、华中、西南5大区域，二十余座核心城市，并打造了以“金茂”品牌为核心的高端系列产品。
四、嘉兴
海宁土地新政首拍4宗地均未达上限价格，华景川深耕补仓，继续加码海宁
今天海宁四宗土地均为达到70%上限价格，更未进入竞拍自持阶段。7月6日该四宗土地挂牌时设置了新的土拍政策，由之前的“价高者得”变成“当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例,采取一次性投暗标方式确定竞得人”。新政之后的首场土拍，有以下两大看点：
一方面，各地块溢价率不高，但起拍价普遍提高，实际楼面价价跟之前成交相当
今天成交的4宗土地溢价率都不高，最高的只有62%，最低的只有17%，与6月份相比，溢价率有所下降，但从成交楼面价看，跟之前成交的基本齐平。以海宁市区17161号地块为例，起始楼面价6024元/㎡，溢价率21%，成交楼面价7303元/㎡，比4月13日鸿翔地块成交楼面价7135元/㎡高近200元/㎡，当初鸿翔地块起始楼面价只有3312元/㎡。许村17163号地块起始楼面价比华景川6月拿的高了2670元/㎡，并且地块位置和大小都不如之前地块。
从今天竞拍轮次看，个别优质地块竞争依然十分激烈，长安连杭经济区17147地块经过399轮出价，最后被华景川以溢价率62%拿下，快接近70%，不过该地块的楼面价只有7653元/㎡，比5月份同样华景川拿的10397元/㎡的价格便宜了很多。
成交楼面价对比
另一方面，从拿地房企看，万城是补仓之举，华景川勇猛激战，共收储57万方跃居海宁房企储备第一
今天的拍卖会现场吸引了万科、碧桂园、祥生、佳源、杭州开元等15家房企，万科、碧桂园均参与了海宁城西和下沙北连杭地块的争夺。在海宁城西地块的争夺上，碧桂园与万城比拼到了最后一轮。万城是华景川之外今天唯一有土地收储的房企，万城2015年入海宁，目前有三盘在握，分别是理想公馆、明月公馆以及赞园项目，前两个项目正处于主力销售期，后面赞园项目处于前期预热阶段。华景川今天表现勇猛，以13.47亿收三宗土地，2017年2月以来华景川在海宁连下7城，收储50.5万方，加上去年取得的与绿城合作的柳岸春风项目，目前在海宁的土地储备已经达到57万方，超过鸿翔跃居海宁房企储备TOP1。
华景川土地分布
五、湖州
湖州地处长三角中心区域，是沪、杭、宁三大城市的共同腹地，是连接长三角南北两翼和东中部地区的节点城市，离杭州75公里、上海130公里、南京220公里。
湖州拥有全国一流的铁路、公路、内河水运中转港，宁杭高铁、商合杭高铁（在建）、宣杭铁路，G25长深（杭宁）、G50沪渝（申苏浙皖）、S12申嘉湖、S13练杭、S14杭长五条高速公路，104、318国道，以及被誉为“东方小莱茵河”的长湖申航道穿境而过，交通十分便捷。
湖州“三限一竞”集中出让9宗涉宅用地，吸金37.5亿元，8家房企分食
值得注意的是，今天有2宗地块没有限制房价和车位价；余下7宗地块均限多层、高层住宅（毛坯房）最高销售备案均价和限非人防车位最高销售备案单价，并且设定了限价房源的多层、高层住宅比例。限价房源用于湖州市区（吴兴区、南浔区、湖州开发区、太湖度假区）城中村改造安置工作。
6月28日，湖州采用“三个限制”的方式——出让条件中明确提出：限房价、限车位价、限装修价。在竞拍环节，沿用“价高者得”原则确定竞得人，拍卖设底价。这是浙江省首例限房价的土地出让。
1、保利首入湖州市区，创楼面价新高
保利以楼面价9979.13元/㎡竞得湖州市区仁皇山一宗商住地，刷新了湖州楼面价新高，首入湖州市区成功。
早在今年1月，保利就在湖州德清县阜溪街道斩获一宗宅地，楼面价4514元/㎡，溢价率95.67%。
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，国家一级房地产开发资质企业。保利地产成立于1992年，2006年7月，在上海证券交易所上市（600048.SH）。
目前，公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖57个城市的全国化战略布局，拥有292家控股子公司。
2、碧桂园梅开二度，今年在湖州收储建面118万方
碧桂园成功竞得2宗宅地，分别位于姚家田单元、南浔硬长桥单元，拿地金额6.13亿元。2宗地块均有部分面积设置为限价房源，限价8000元/㎡。值得一提的是南浔硬长桥单元CD-04-01-02F-1地块限价房源占地块可供多层、高层住宅比例70%，在今天出让的地块中占比最高。
至此，碧桂园今年已经在湖州投资45.25亿元，包揽10宗涉宅用地，拿地面积1016亩，可建面积118万方，楼面均价3833元/㎡，平均溢价率50.15%。
碧桂园集团（2007.HK），总部位于广东佛山顺德，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。
作为一家粤系房企，碧桂园是是房企的龙头之一，以青睐三四线城市著称，曾被成为“三四线之王”。自去年起，以土地低成本著称的碧桂园终于也加入了高价抢地的行列，多次刷新各地地王记录。土地储备方面，一二三四线齐头并进，在三四线城市主攻市中心的土地，一二线城市主攻城郊的土地。缘于资金的快速周转和在售产品的快速去化，碧桂园一直保持着高速的规模扩张。
3、房总首入湖州
仅仅经过1轮报价，16号竞买人房总以总价50500万元竞得移沿山单元02-03B、03E住宅，楼面价为5137元/㎡，溢价率1%。地块位于吴兴区八里店镇南片，出让面积75614㎡，建筑面积98298㎡。这是房总首次在湖州拿地。
4、上海惠建快速补仓，落下年内第四子
上海惠建以10200万元竞得叶家荡单元ZD-03-01-04-1号住宅地块，楼面价为3629元/㎡，溢价率55%，这是上海惠建在湖州落下的第四子。
就在6月28日，上海惠建在湖州连下三子，成为当天的一大亮点。至此，上海惠建成功投资7亿元，收储建面15.89万方，楼面均价4412元/㎡，溢价率73%。
5、德信补仓湖州，巩固大本营
经过76轮竞价，德信地产以总价26100万元竞得南浔新区控规单元CD-03-01-02H住宅地，楼面价为4858元/㎡，溢价率73%。这是德信今年在湖州拿下的第四宗地块，前三宗地块均位于湖州德清县。
1993年，德信地产起步于浙江省德清小城，历经二十多年的潜心发展，德信已成为具规模、跨区域、专业化的房地产开发企业。德信地产总部设在中国杭州，同时在上海、香港、纽约设有子公司，全球员工5000余名。目前已经开发了1000多万方地量，每年新增的开发体量稳步在100多万方。
目前，德信地产的战略格局是深耕长三角，布局全国重点城市，足迹遍布杭州、温州、宁波、衢州、台州、义乌、瑞安、乐清、丽水、德清、舟山、浦江、连云港、长沙、合肥、徐州、长兴、海盐、广德、温岭等20个城市。
6、湖州鑫远投资再下一城，补仓湖州市区
湖州鑫远投资有限公司以总价29200万元竞得太湖度假区滨湖南单元TH-02-03-05M、TH-02-03-05Q商住地，楼面价为3307元/㎡，溢价率5%，临近此前在湖州斩获的另一宗商住地。不过，八个月来地价已经涨了一千多元每平米。
2016年12月29日，湖州鑫远投资以2.07亿元拿下太湖旅游度假区一宗商住地，楼面价1977元/㎡，溢价率22.49%。
湖州鑫远投资有限公司于2014年7月31日在湖州工商注册，办公地址设在湖州市太湖旅游度假区小梅口31号，是湖州土生土长的房企。
7、光明地产首入湖州
经过117轮竞价，光明以总价46100万元竞得太湖度假区滨湖北单元TH-01-03-02F住宅地，楼面价为4119元/㎡，溢价率34%，成功首入湖州。
光明房地产集团股份有限公司（600708.SH），注册资本13.19亿元人民币，控股股东为光明食品（集团）有限公司。
在房产开发经营中，光明地产始终坚持“立足精耕上海，深耕城市能级高、发展潜力大的省会城市”的发展战略，开发足迹遍布江苏、浙江、安徽、广西、河南、山东、湖南、湖北、上海等八省一市。集团公司自成立以来，累计开发各类住宅面积近3000万平方米。
8、新城地产再下一子，成功补仓
新城地产以总价20400万元竞得南浔经济开发区江蒋漾单元CX-06-02-01A住宅地，楼面价为2506元/㎡，溢价率5.7%，成功落在湖州第二子，且临近上次竞得的商住地。
新城地产首入湖州是在今年6月28日，以5.9亿元拿下南浔经济开发区一宗商住地，成交楼面价3549元/㎡，溢价率50.51%。
新城控股于1993年成立于江苏常州，于2015年在A股上市（601155.SH）。
在城市布局方面，新城坚持“以上海为中枢、长三角为核心，向珠三角、环渤海及中西部地区扩张”的“1+3”战略布局，在加快全国化布局的同时持续深耕长三角区域。在运营策略方面，新城控股坚持高速周转，快速销售，许多在售项目从拿地到开盘的时间间隔均在一年以内。
