好地研究院推出《好地天天评》栏目，对长三角每天土地成交情况进行点评，为开发商监控土地市场提供信息帮助。
8月11日（周五），截止发稿，长三角共成交3宗涉宅用地，分别位于温州龙湾区、南京浦口区以及宁波鄞州区。
本次出让的看点为：
1、金茂连续三天瓯海区拿地，累计投资13.63亿元，收储建面60.92万方
2、绿地补仓南京浦口区，以底价90亿元拿下大体量商住地，含550米超高层
3、中海地产深耕宁波，8.83亿元竞得鄞州新城区优质商住地
文/好地长三角研究院 罗刚 康淑
8月11日（周五），截止发稿，长三角共成交3宗涉宅用地，分别位于温州龙湾区、南京浦口区、宁波鄞州区。
成交地块一览表
金茂以总价4.66亿元竞得温州市半岛起步区C-05a地块，成交楼面价2278元/㎡，溢价率1.53%，这是金茂连续第三天在温州瓯海区拿地。
金茂竞得地块位置图
绿地以底价900000万元竞得南京浦口区七里河大街以东、九袱洲路以南NO.2017G41地块，可建面积92.5万方，楼面均价9731元/㎡，溢价率为0%。
绿地竞得地块位置图
14家开发商经过88轮激烈竞价，最终中海以88239.65万元竞得鄞州新城区首南地段YZ08-10-b5地块，楼面价15670元/㎡，溢价率84.3%。
中海竞得地块位置图
1、金茂连续三天瓯海区拿地，累计投资13.63亿元，收储建面60.92万方
回顾金茂最近三天在温州的拿地记录：8月9日，金茂以4.31亿拿下半岛起步区C-03a、C-03e地块，楼面价1960元/㎡，溢价率4.36%。8月10日，金茂以4.66亿拿下半岛起步区C-11f、C-11h地块，楼面价2617元/㎡，溢价率2.19%。 8月11日，金茂以4.66亿拿下半岛起步区C-05a地块，楼面价2278元/㎡，溢价率1.53%。
至此，金茂已经在温州半岛起步区投资13.63亿元，出让面积624亩，收储建面60.92万方，楼面均价2237元/㎡，平均溢价率2.64%。
金茂在温州拿地详情
金茂竞得地块位置分布
值得注意的是，今年3月23日，温州瓯江口产业集聚区与中国金茂上海公司进行特色小镇综合开发战略合作签约，共同打造温州都市建设标杆城区。
温州瓯江口产业集聚区与金茂合作
8月9日是半岛起步区首次出让住宅用地，至今连续三天出让宅地，三宗宅地均被金茂摘取。作为豪宅的缔造者，央企金茂低溢价大量取地，由此也可以看出金茂对于瓯江口新区半岛起步区的期待较高，未来也将会是温州的一个标志性区域。该片区今后将会进驻一批具有优质教学资质的学校，而生态产业片区将被用来物流、仓储、工业及现代化办公。
2、绿地补仓南京浦口区，以90亿元的底价拿下550米新地标
本次出让的江北NO.2017G41地块限制条件较多，包括：
竞买人或其控股股东旗下企业具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验；
A1须配建不低于5万平方米的五星级酒店，由竞得人自持20年，20年后可整体转让；
D1地块内须配建一座24班小学，D2地块内须配建一座12班幼儿园，D3须配建一座基层社区中心，均由政府建设，按照划拨方式供应等。
南京今年出让的地块中，频频要求建造地标式超高层。就在今年2月14日，南京出让的河西鱼嘴G97地块，要求建造一幢500米-550米的建筑，最终被金茂73.4亿元拿下。时隔六个月，根据要求，今天出让的地块也要求总高度控制在550m-600m之间，塔楼要在拿地后1年内开工，60月内全部封顶，72个月竣工。目前南京的第一高楼450米的绿地广场紫峰大厦，同为绿地开发，位于南京市鼓楼区，于2010年建成。
绿地的房地产项目布局
今年以来绿地在长三角区域公开市场共摘得16宗涉宅用地，收储建面295.4万方，拿地金额153.2亿元，分别位于上海浦东新区、徐州主城、宁波慈溪、南通开发区、扬州主城以及南京浦口，其中，在宁波慈溪的杭州湾新区单日拿下10宗涉宅用地，收储建面114万方。
绿地作为超高层地标建筑的缔造者，绿地在武汉、济南、大连、成都、杭州等二线及强二线城市已经布局多个超高层新项目，今年6月底在丝绸之路起点西安沣东新城拿地，将建501米地标“中国国际丝路中心”。
绿地集团是一家全球经营的多元化企业集团，创立于 1992 年 7 月 18 日，总部设立于中国上海，在中国 A 股实现整体上市（600606.SH），并控股多家香港上市公司。绿地深耕中国几乎所有省市自治区，广泛布局美国、澳大利亚、加拿大、英国、德国、日本、韩国、马来西亚等海外国家，着力塑造品牌国际声望与全球竞争力。
3、中海地产深耕宁波，8.83亿元竞得鄞州新城区优质商住地
今天下午，宁波的鄞州新城区首南地段YZ08-10-b5地块土拍现场共吸引14家房企参与竞拍，分别为天阳、雅戈尔、维科、美的、碧桂园、中海、荣安、银亿、远洋、新希望、中交、金地、奥克斯、镇海城投。竞拍伊始，现场可谓异常激烈，开拍仅半小时就有竞买人离开。第1轮，新希望来势凶猛，将竞拍起价设置在10500元/㎡；仅第6轮，10号买主新希望就已将楼面价抬升到14200元/㎡，最终历经3小时，在第88轮中海以楼面价15670元/㎡，溢价率84.3%，结束本次土拍。
该地块是鄞州核心区域的一宗优质地块，地理位置优越，交通通达南北，南倚市区横向主动脉鄞州大道，向西直通宁波栎社机场，轨道3号线一期南部商务区站、鄞州客运总站也均在1公里辐射范围内。地块位于成熟的南部新城首南板块。地块周边有：罗蒙环球乐园、环球银泰城、欢乐购广场、南部CBD、、浙大明州医院、首南第一小学、鄞州外国语学校、宁波中学等优质配套，东面更有高教园区、宁波诺丁汉大学、浙江大学宁波理工学院等教育资源集中，商业、医疗、学区配套齐全。如此优等宅地，吸引众房企激烈争抢也是预料之中。
中海地产在宁波拿地收储由来已早，早在2005年就进驻宁波。至今已有中海东湖熙岸、中海国际社区、中海东湖熙岸、九唐、中海寰宇天下、中海雍城世家、中海阳光玫瑰园x等项目。
中海地产在宁波的项目情况
2017年以来中海在长三角区域公开市场共摘得14宗涉宅用地，合计收储建面155.7万方，拿地金额171.1亿元；已经超过2016年度全年在长三角110.9万方的收储建面；摘得地块分布在上海松江、奉贤、无锡主城、苏州吴江、盐城主城、镇江主城、淮安主城、南京主城、六合以及宁波鄞州九座城市。
中海地产是中国海外集团（隶属于中国建筑工程总公司）的房地产业务平台，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（00688.HK，简称“中国海外发展”），公司于2007年入选恒生指数成份股。中海地产专注于主流城市打造主流精品物业，拥有38年房地产开发与商业物业运营管理经验，业务遍布英国伦敦、港澳及内地近60个城市，累计开发项目超过450个，持有并已投入运营的中海系写字楼、环宇城购物中心、星级酒店等商业物业达250万平方米。
2010年，中国海外发展在香港资本市场完成对一家同业上市公司（00081.HK）的并购，并更名为「中国海外宏洋集团有限公司」。
中海地产的房地产项目布局
