好地研究院推出《好地天天评》栏目，对长三角每天土地成交情况进行点评，为开发商监控土地市场提供信息帮助。
8月22日（周二），长三角成交5宗宅地，分布在宁波慈溪市和苏州常熟市。
本次出让的看点为：
1、中交、祥生分食宁波慈溪市明月湖两宗相邻宅地，刷新慈溪年度地价新高
2、雅居乐、保利携手低溢价首进常熟
3、碧桂园落下今年在常熟第四子
文/好地长三角研究院 康淑 罗刚
8月22日（周二），长三角成交5宗宅地，分布在宁波慈溪市和苏州常熟市。
宁波慈溪市成交2宗宅地：
慈溪明月湖C-01宅地，经过十几分钟的竞价，祥生以8.8亿元竞得，楼面价9333元/㎡，溢价率74%。
慈溪明月湖B-03宅地，经过半小时的竞价，中交以10.16亿元竞得，楼面价9680元/㎡，溢价率87%。
宁波慈溪市成交地块区位
苏州常熟市成交3宗宅地：
尚湖镇中兴路西侧地块（2017B-019）经过53分钟，24轮的限时竞价，被保利地产以36620万元的总价收入囊中，成交楼面价3091.1元/㎡，溢价率为10.23%。
虹桥片区4号地块（金利特地块2017A-007）经过3小时6分钟，79轮的限时竞价，被碧桂园以47960万元的总价收入囊中，成交楼面价14246.3元/㎡，溢价率为21.23%。
麦芝西柏地块（2017A-006）经过2小时35分钟，87轮的限时竞价，雅居乐以87860万元的总价收入囊中，成交楼面价14879.9元/㎡，溢价率为12.55%。
苏州常熟市成交地块区位
1、中交、祥生分食宁波慈溪市明月湖两宗相邻宅地，刷新慈溪今年地价新高
（1）中交进驻慈溪市，刷新慈溪市今年地价新高
慈溪市的最高地价和次高地价要追溯到2010年，恒元置业有限公司分别以楼面价10868元/㎡、9994元/㎡拿下文化商务区两宗宅地，这个记录已经保持了七年。
今天，中交以楼面价9680元/㎡摘取明月湖B-03地块，刷新慈溪市今年的地价新高，也是慈溪市历年地价第三高。中交地产在宁波市已有中交君玺项目（位于鄞州区），是宁波首发作品。此外，中交地产集团控股的绿城，在慈溪市已有绿城诚园、绿城.御园、绿城惠园等项目，而中交地产也是首入慈溪。
中交房地产集团有限公司成立于2015年3月，注册资本20亿元，是央企中国交通建设集团有限公司（简称中交集团）的子集团。作为国资委批准的以房地产开发为主业的16家央企之一，中交集团开发房地产项目总建筑面积近3000万平方米。
作为房地产专业子集团，中交地产集团负责中交集团房地产业务的运营和管理，业务涵盖房地产开发、资产运营管理、房地产金融等领域，足迹遍及北京、天津、重庆、广东、浙江、江苏等省市，境外重点投资美国、澳大利亚、印尼、肯尼亚等国家。
（2）祥生补仓慈溪，继续深耕浙江
今天下午，祥生以楼面价9333元/㎡摘取明月湖C-01地块，是慈溪市今年地价第二高，也是慈溪市历年地价第四高。目前祥生在慈溪市已有“祥生祥园” 项目。
祥生成立于80年代的浙江诸暨，拥有下属企业近80家。目前，祥生项目遍布华东、华中及华南地区，进驻上海、浙江、江苏、山东、安徽、湖北、福建等30余省市，已形成全国化的战略布局。
2017年度上半年祥生已经在9座城市布局22宗土地，收储建面212万方，综合楼面均价6521元/㎡；除南通如东与连云港两宗合计19.4万方地块外，其余全部位于浙江区域，分布在嘉兴、湖州、宁波、绍兴、台州、衢州、温州七座城市，至此，浙江区域除金华、丽水外，其余9座地级市祥生已经全部进驻，深耕浙江目标鲜明。
今年下半年，祥生继续又陆续在台州天台、温州主城区、慈溪宁波市拿地，投资金额29亿元，收储建面34.4万方。
2、雅居乐、保利携手低溢价首进常熟
整体来看，今天常熟市的参拍房企出价速度缓慢，显得十分理性， 并未出现过火的局面，3宗地块均未达到现房销售条件。好地研究院认为，在调控政策持续收紧、土地端加大供应的多重背景下，常熟土地市场逐渐回归理性。
（1）雅居乐首入常熟，补仓苏州
雅居乐于2016年5月24日竞得相城区苏地2016-WG-35号首入苏州，项目案名为雅居乐新乐府。此次竞得麦芝西柏地块为首入常熟。该地块虽溢价仅12.6%，但已是常熟第三高地价，仅次于中南在文化片区5月份竞得的两宗宅地（最高楼面价15997元/㎡）。
雅居乐在2013年度在公开市场大力布局长三角核心城市，分别在南京高淳、杭州闲林、扬州主城、无锡主城、宁波北仑五座城市拿下9宗涉宅用地，收储252.5万方，此后仅在2016年苏州相城区摘得一宗16.2万方宅地。今年以来分别在镇江、扬州主城区以及常熟三座城市摘得3宗地块，收储42.5万方
雅居乐集团控股有限公司是一家以房地产开发为主营业务，同时在生活服务、环保、教育、建设、酒店等产业多元发展的综合性集团。其中，地产开发是雅居乐主营业务之一，迄今已于逾40个城市及地区，拥有100多个项目，成为全国最有竞争力的综合型地产开发公司之一，并在2015年成功开拓第一个海外市场——马来西亚，开启国际化征程。
雅居乐布局的城市
（2）继上周首入张家港后，保利地产首入常熟
据统计，保利地产2017年上半年拿地支出724亿元，同比增长150%。上半年新增土地储备面积1046万平方米，同比增长69%。保利看好苏州下辖县市的战略再次得到验证。
暨阳湖南侧地块竞拍中，保利地产与外来房企上海青禾置业争夺至最后未能拿地。8月10，保利地产与合景在常熟董浜镇的地块争夺中最后铩羽而归。依此可见其进入常熟、张家港决心之大。
最终在8月15日，保利地产在张家港以9.4亿元，一口气连拿3宗住宅地块。而今天的土拍中，保利地产又以近3.7亿元的总价将尚湖镇地块收入囊中，成功入驻常熟，对于苏州经济基础好、购买支撑强的下辖县级市，保利十分青睐。
保利地产8月部分拿地情况
保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司。保利地产成立于1992年，目前，公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖57个城市的全国化战略布局。
保利地产布局的城市
3、碧桂园深耕常熟，落下今年第四子
作为常熟的深耕房企，碧桂园在常熟早已开发碧桂园领誉、碧桂园柏悦华府、琴川碧桂园、等项目，碧桂园紫云名邸近期也将开盘。
碧桂园于今年4月份竞得常熟梅里镇地块由于溢价率达到215.69%，需现房销售，项目上市遥遥无期。此后，8月15日将海虞镇两宗无需现房销售地块收入囊中，为在常熟持续供货打下基础。
今天，碧桂园又成功竞得常熟房地产市场热度仅次于文化片区的虹桥片区4号地块，距离碧桂园在售的紫云名邸项目仅一河之隔，在常熟核心区与乡镇可一起连续不间断供货。至此，碧桂园今年已在常熟收获4宗地块，新增土地储备15.6万方。
虹桥片区临近城铁板块，未来将有沿江高铁常熟站落位于此，在昆山太仓限购后，虹桥板块也是常熟承接上海购买力部分外溢的主力板块，超过14000元/㎡的楼面价也是仅次于5月份中南在该地块南侧不到一公里，在文化片区摘得两宗宅地（其中一宗为常熟地王）与今天雅居乐摘得的麦芝西柏地块，为常熟地价第四高。
碧桂园2017年常熟拿地情况
