好地网9月5日消息（研究员 陈佳）昨天，金科地产以16.33亿元成功竞得运河新城A-R21-12地块，折合楼面价18935元/㎡，溢价率70%，自持比例15%。这不但意味着运河新城板块价格体系迎来重塑，而且也重新定义了杭州城北副中心的价值标杆。
9月4日拍出高价的运河新城A-R21-12地块，距离崇贤新城的直线距离仅500米，拱墅的运河新城板块与余杭的崇贤板块毗邻，“无缝连接”
崇贤新城，与运河新城北部无缝衔接，是运河新城建设的拓展和延伸，那么，对于崇贤来说，运河新城A-R21-12地块的成交，又意味着什么？好地研究院分析有两点值得关注：
①一直以来杭州城北的存在着“空间断裂带”，崇贤新城的发展也因此受到了“限制”。运河新城A-R21-12地块成功出让，不仅是运河新城三年推地空窗期结束，也是其全新“改版上线”的开端（据好地数据库，9月13日，运河新城还将有一宗宅地出让），再加上正在规划中的杭钢新城，预示着崇贤新城与杭州主城区的融合已经全面开启，进而打开新的发展空间。
②2017年8月10日，崇贤新城向阳B-2地块与陆家桥C-7地块先后出让，12999元/㎡的楼面成交价刷新了板块土地出让价新高。这一价格与运河新城18935元/㎡的“新标杆”相比，依然存在较大的价格差距，崇贤新城的市场价格依然存在一定的低估。
崇贤新城鸟瞰图
崇贤新城将推三宗宅地 有何优势？
据本网从相关单位了解到，崇贤新城将于近日推出三宗宅地，总出让面积约226亩，容积率同为1.2-2.0，总建筑面积30.1万方。三宗地块中，一宗位于四维单元，两宗位于向阳单元，与刚刚出让的运河新城地块分别距离1.6公里和3.1公里。
地块详细指标如下：
崇贤即将挂牌的三宗地块中，一宗位于四维单元（图中左侧单独地块），两宗位于向阳单元（图中右侧想相邻2宗地块），与刚刚出让的运河新城地块分别距离1.6公里和3.1公里。
好地研究院分析，三宗地块有三个方面优势值得关注：
1、交通优势
崇贤新城位于余杭区北部，是杭州城市北拓的重要阵地。上塘高架和秋石高架，一左一右，构筑了崇贤新城30分钟配套生活圈，串联起钱江新城、武林广场、城东新城、城北新天地以及万达广场，将崇贤与主城紧紧地联系在一起。
崇贤新城30分钟交通圈覆盖钱江新城、武林广场、城东新城、城北新天地以及万达广场
四维A-8地块更靠近上塘高架，距离上桥口不足2公里，可直达武林广场、万达广场；而向阳B-6和B-7地块距离秋石高架入口也在2公里范围内，一路南下可至城北新天地、城东新城和钱江新城。
2、配套优势
崇贤新城的社保、医疗、教育等政策和公共配套已与杭州主城区实现全面一体化。无论是在优质教育资源的引进，还是医疗水平的提升，亦或者是公共配套等建设方面，崇贤新城都努力走在前列。
教育方面：崇贤新城内部规划设置了多所幼儿园、小学和中学，并积极引进杭州土城区青蓝集团的优质教育资源，提升教学质量。
崇贤中学鸟瞰图
已与青蓝教育集团签订协议的崇贤一小分为了两个校区，其中新校区——杨家洪校区已在2015年建成并投入使用。位于陆家桥区块的老校区改扩建项目，占地35亩，已于2016年正式启动，将于今年完工。
医疗方面：崇贤卫生服务中心已和杭州市一医院合作成立杭州第一人民医院集团崇贤分院，共享主城区优质医疗资源。
商业方面：崇贤新城成功引进的城市综合体项目，将为区域提供完善的商业配套支撑。
3、产业优势
崇贤现有产业布局以绕城为界，绕城以南主要集中在崇贤科技创业园内，绕城以北是临港产业园及电商产业园为主。
崇贤科技创业园已发展总部经济为主，计划引入创新型企业50家。目前已成功入驻了鸥物联网科技、西野科技、铭成医疗设备、戴利德照明科技等多家高科技创新企业，致力打造智慧经济孵化器。
运通网城电商产业园
