好地研究院推出《好地天天评》栏目，对长三角每天土地成交情况进行点评，为开发商监控土地市场提供信息帮助。
8月23日，长三角成交6宗涉宅用地，位于湖州市区、苏州常熟市、绍兴诸暨市和镇江句容。
本次出让的看点为：
1、本地房企湖州中新房地产补仓湖州中心城区
2、镇江最高楼面价在句容（9541元/㎡），碧桂园、招商再拿地
3、碧桂园落下常熟第九子，5.21亿元摘取常熟市滨江宅地
4、祥生巩固大本营诸暨，1.82亿元再下一城
文/好地长三角研究院 康淑 罗刚
8月23日，长三角成交6宗涉宅用地，位于湖州市区、苏州常熟市、绍兴诸暨市和镇江句容。
地块成交情况
湖州主城区成交1宗商住地：
湖州中新房地产开发有限公司以12700万元竞得湖州市十一中西侧商住地，楼面价8512元/㎡，溢价率15%。地块位于湖州老城区核心区段，东侧为湖州十一中，西、北为道路，南侧临居民楼，出让面积9325㎡，容积率为1.6，建筑面积14920㎡。
值得注意的是，该地块位于市中心的老宅地，建筑面积小，附属一座公厕，和一座自营业用房，加上该地块不限价，住宅部分要求全装修成品交房。
镇江句容成交3宗商住地：
2017-6-01号宝华镇宝华大道东侧局部地块A，被碧桂园竞得，成交价56515万元，楼面价为9541元/㎡，溢价率69.6%。创句容涉宅地楼面价新高！出让面积29616㎡，总建筑面积59232㎡。
2017-6-02号宝华镇宝华大道东侧局部地块B，由碧桂园竞得，成交价49300万元，楼面价为8639元/㎡（排第二位），溢价率53.6%。出让面积28535㎡，总建筑面积57070㎡。
2017-6-03号宝华镇仙林东路北侧、宝四路东侧局部地块A，被招商竞得，成交价31762万元，楼面价为2799元/㎡，溢价率0.6%。出让面积29865㎡，总建筑面积113487㎡。
注：该地块地块内可保留建筑面积150094.87㎡，其中：未取得土地使用权的建筑面积86040.17㎡，评估价值为116970980元。竞买人竞得该地块后，另需向宝华镇政府支付建筑物价款116970980元。竞得人需在签订土地出让合同前与宝华镇人民政府签订《资产补偿协议书》，一次性支付地块内建筑物价款至宝华镇人民政府指定账户，由宝华镇政府将建筑物价款支付给原建设方。
苏州常熟市成交1宗宅地：
经过1小时23分钟，40轮的限时竞价，碧桂园以52080万元的总价将滨江新市区江南大道以西、青春路以北地块（2017B-021）收入囊中，成交楼面价6100元/㎡，溢价率为9.23%。
绍兴诸暨市成交1宗宅地：
经过33轮竞价，祥生以总价18200万元竞得地块，楼面价3150元/㎡，溢价率53%。地块位于暨阳街道三江新村，出让面积36107.7㎡，容积率1-1.6，建筑面积57772.32㎡。
1、本地房企湖州中新房地产补仓湖州中心城区
湖州中新房地产开发有限公司位于湖州，是浙江中新毛纺织有限公司于2005年成立的新型房产公司，主要经营一般经营项目：房地产开发，自有房屋出租。
湖州中新房地产在湖州已有中新星河花园项目，位于湖州市织里318国道北侧梦圆大酒店东，建筑面积80000平米。
2、镇江最高楼面价在句容（9541元/㎡），碧桂园、招商再拿地
从今天开始一直到9月20日，短短一个月时间，句容将拍出27块土地，今天打响了第一炮，共有6幅土地出让，其中3宗商住用地。
（1）碧桂园在句容连下两子，以楼面价9541元/㎡创句容新高
今天，碧桂园在句容拿下两宗商住地，其中宝华镇宝华大道东侧局部地块A楼面价9541元/㎡，创句容地价新高，也刷新了镇江的最高地价。镇江最高地价是9450元/㎡，是今年5月31日中海拿下的黄山西路以南九华山路以西二号地块。
碧桂园在句容的储备量较大。今年4月，三日连下五子，布局宝华镇（2宗）、郭庄镇、后白镇、宁杭南路，全部靠近于环南京都市圈。
从去年来看，碧桂园翡翠华府、碧桂园仙林东郡、碧桂园仙林云墅、碧桂园大学印象和碧桂园伯爵山组团出击，俨然成了区域的出货大户。据消息表示，碧桂园2016年在宝华镇卖货超90亿，占到了板块1/4的销售额。
碧桂园在宝华镇拿地分布
昨日（8月22日），碧桂园控股有限公司（2007.hk）在香港发布中期业绩，上半年实现合同销售金额人民币2889.1亿元，同比增长131%，合同销售面积3226万平方米，同比增长106.3%。
碧桂园前7月销售实现3339亿元，年度目标完成率超过八成。碧桂园将国内合同销售目标提至5000亿元，相比去年实际完成的合同销售额增长62%。
（2）招商摘取3宗地块补仓句容，其中含1宗商住地
招商在句容已有招商依云尚城等项目。今天招商再次摘取3宗地块，含1宗商住地，成功补仓。
招商地产（001979.SZ；00978.HK）是央企招商局集团三大核心产业之房地产版块的旗舰公司，是中国最早的房地产公司之一，是具备综合开发能力、物业品类丰富、社区管理完善的大型房地产开发集团。
上半年，招商蛇口实现营业收入总额193.96亿元，同比减少8.72%。签约销售额537亿元，同比增长74%，签约销售面积288万平米，同比增加48%，在北京、上海、广州、南京等城市获得16宗项目，扩充项目资源227万平米，总地价353亿元。
招商蛇口的项目布局
3、碧桂园落下常熟第九子，5.21亿元摘取常熟市滨江宅地
今天，碧桂园再下一城，至此，碧桂园在常熟共拿下九个项目：琴川碧桂园、碧桂园领誉、碧桂园紫云名邸、碧桂园柏悦华府、碧桂园梅李项目、碧桂园海虞两项目、碧桂园金利地块以及碧桂园滨江地块。
据好地研究院统计，碧桂园在常熟市的未售项目有36万方。目前，碧桂园紫云名邸项目待售，预计均价20000元/㎡，有11.83万方可售。另外今天拿下的滨江板块（碧溪新区）地块周边几乎没有任何存量，市场需求处于完全的供不应求状态，潜在的供应也仅今年4月份冠城摘得的一宗18.8万方宅地，板块内可参考房价在11000元/㎡上下。
碧桂园在常熟项目（部分）销售情况
4、祥生巩固大本营诸暨，1.82亿元再下一城
今年以来，祥生频频在其大本营绍兴诸暨市展开布局。今年2月，祥生以楼面价1812元/㎡拿下一宗商住地。今年3月，祥生以4239元/㎡摘取一宗宅地。祥生上次在绍兴诸暨市拿地是在今年5月8日，以楼面价2720元/㎡，溢价率81%拿下商务区商住地。时隔三个多月，祥生今天以1.82亿元再次补仓，拿下暨阳街道三江新村地块。
据好地研究院统计，祥生在诸暨待售库存达到了90.48万方，土地储备优势十分明显。
