好地网7月31日讯（研究员 康淑）根据好地数据库，截至发稿，杭州市（九区及四县市）8月将出让31宗地块，出让面积99.05万方/1486亩，建筑面积224.41万方，起价217.22亿元，起始楼面均价9680元/㎡。
其中，涉宅用地20宗，出让面积86.72万方/1301亩，建筑面积195.08万方，起价200.17亿元，起始楼面均价10258元/㎡。
好地研究院对其中的重点地块进行分析：
↓主城区↓
主城区的重点地块有6宗，分别是拱墅区庆隆单元GS0305-04地块、拱墅区祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-17地块、西湖区转塘单元XH1808-R21-01地块、拱墅区祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-18地块、杭州经济开发区下沙大学城北单元JS0603-06地块、西湖区之江度假区单元XH1705-11地块。
值得注意的是，以上地块于7月12日公告，出让规则中出现了明显的调整：取消了原本溢价达到50%时需要现房销售的条件，但竞自持这条依然存在——本次挂牌出让宗地设定土地上限价格：溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
出让地块指标
▼杭政储出[2017]44号拱墅区庆隆单元GS0305-04宅地
该地块出让面积53417㎡，容积率2.8，建筑面积149567.6㎡，起价35.67亿元，起始楼面价23848元/㎡。
地块所在的申花板块为杭州中高端楼盘聚集区，有多家品牌房企入驻。
地块周边拥有学院北路、登云路等多条城市主干道，路网成熟。同时，距离地铁5号线益乐路站1公里，轨道交通便捷。地块周边有多个大型商业综合体，教育配套较优质。距和睦医院约1.4公里，距省立同德医院约1.5公里，生活配套完善便捷。
拱墅区最近一次成交是在今年7月3日，杭房以总价12.51亿元竞得庆隆单元GS04-01-R21-09宅地，成交楼面价37509元/㎡，溢价率57.7%，需现房销售。
2017年，庆隆单元供应量下降明显，板块供不应求。地块附近的首开•杭州金茂府项目拿地时间是2016年6月，成交楼面价33106元/㎡，目前高层售价（精装）49000元/㎡。
▼杭政储出[2017]42号拱墅区祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-17商住地、杭政储出[2017]43号拱墅区祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-18商住地
祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-17商住地出让面积39950㎡，容积率2.6，建筑面积103870㎡，起价15.51亿元，起始楼面价14928元/㎡。
祥符东单元GS0804-R21/B1/B2-18商住地出让面积22551㎡，容积率2.5，建筑面积56377.5㎡，起价8.55亿元，起始楼面价15169元/㎡。
祥符位于市中心半小时都市核心生活圈内，区位成熟度和地段稀缺度突出。
周边交通路网发达，靠近留石快速路和上塘高架，四面通达；地块紧邻待建地铁10号线国际会展中心站，已纳入杭州地铁三期规划；该线预计2018年开工，2022年建成运营。配套上，地块靠近在建万融城和万达广场，3公里内还有西田城、奥特莱斯中心，商业配套成熟，地块周边有多所中、小学校环绕，医疗配套成熟。此外，产业方面，地块靠近北部软件园，提供产业和购买力支撑。
祥符单元地土地市场已经空窗四年。自2013年2月后，祥符单元就没有推出涉宅用地。2013年2月，金地以总价6.36亿元竞得浙江科技学院祥符GS10-R21-02宅地，成交楼面价9341元/㎡，溢价率28.24%。
祥符板块库存为零。地块附近有2个项目在售：1、申花板块招商•学院北麓项目，2013年9月以楼面价14170元/㎡竞得，目前高层售价为28970元/㎡。2、桥西板块金地•大运河府项目，2015年11月成交楼面价16842元/㎡，目前高层售价41488元/㎡。
▼杭政储出[2017]39号杭州经济开发区下沙大学城北单元JS0603-06宅地
该地块出让面积38504㎡，容积率2.4，建筑面积92409.6㎡，起价7.27亿元，楼面起价7864元/㎡。
地块距离杭州绕城高速入口、德胜快速路在1公里以内，距离地铁1号线文海南路站2.1公里，交通便利。地块靠近启源小学和启源中学，距下沙高教园区1.5公里，教育配套丰富。享受南面下沙高教园区商业配套辐射，距宝龙城市广场、奥特莱斯约1.5公里，地块南面即规划医院。
杭州经济技术开发区最近一次成交是在今年6月5日，金地以上限价格12.34亿元竞得下沙大学城北单元JS0603-12、16商住地，成交楼面价9644元/㎡，溢价率70%，自持面积比例41%。
下沙大学城北新房市场整体供销紧俏。该地块附近宋都•东郡之星项目，2016年1月以成交楼面价4540元/㎡竞得，目前高层售价约14100元/㎡。
▼杭政储出[2017]40号西湖区转塘单元XH1808-R21-01宅地
该地块出让面积53264㎡，容积率1.5，建筑面积79896㎡，起价8.56亿元，起始楼面价10709元/㎡。
地块位于之江转塘板块，向北0.5h之内可达市中心。周边交通便利，靠近多条城市主干道，距离在建地铁6号线一期美院象山站1.6公里，距离长深高速入口2.5公里。地块周边配套较为成熟，位于学军小学之江校区等学区覆盖范围，附近还有两家医院和两个大型商业广场。
转塘单元上次推出涉宅用地要追溯到四年前。2013年7月，中天以总价8.36亿元竞得转塘镇区单元G-R21-16-02地块，成交楼面价6524元/㎡，溢价率0.12%。
转塘单元的新房市场整体呈现供不应求的状态。该地块附近的绿城•之江1号项目，在2007年8月以楼面价10004元/㎡竞得，目前高层售价约20855元/㎡。目前仅剩余30套房源在售。
▼杭政储出[2017]41号西湖区之江度假区单元XH1705-11宅地
该地块出让面积40884㎡，容积率1.5，建筑面积61326㎡，起价7.1亿元，起始楼面价11585元/㎡。
地块周边交通便利，紧邻多条城市主干道，距离在建地铁六号线枫桦西路站约550米；距离滨江彩虹快速路入口1.8公里，距离杭州绕城高速路入口、距离长深高速路入口1.3公里。周边商业配套相对齐全，地块2公里以内，有金街美地、象山国际广场两处消费、文娱中心场所，一家大型日用百货连锁超市（华润万家）。有3所学校学区覆盖本地块，1所建成小学，1所规划小学，1所规划初中，幼儿园分布较多。西向2.4公里处为浙江省人民医院望江山分院。
时隔一年多后，之江度假区单元再次推出宅地。2015年9月，祥生以总价9.49亿元竞得之江度假区单元两宗相邻宅地，成交楼面价分别为8986元/㎡和11156元/㎡。
之江转塘板块的成交量远大于新增供应量。地块附近的祥生•云溪新语项目，2015年9月成交楼面价1508元/㎡，目前已经售罄，周边新房价格约2.1万元/㎡。
↓余杭区↓
余杭区的重点地块有3宗，分别是崇贤新城向阳B-2地块、崇贤新城C-7地块、未来科技城YH02单元商住地块，出让面积为14.6万方，总起价26.5亿元，楼面起价分别为8666元/㎡与11500元/㎡。
3宗地块挂牌公告时间为7月11日，溢价达到50%是仍需现房销售，上限溢价率分别如下：
位于未来科技城的地块，最高溢价限价为70%，之后不再接受更高报价，转入竞投自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时，转入现场投报配建养老服务用房的程序。
位于崇贤新城的两宗宅地最高溢价限价为50%，随后转入竞投自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时，转入现场投报配建养老服务用房的程序。
出让地块指标
▼余政储出〔2017〕11号未来科技城YH02单元商住地块
该地块出让面积43682㎡，容积率1.3-1.5，建筑高度≤40m，起始价75352万元，起始楼面价11500元/㎡。
该地块位于杭州城西科创大走廊核心区域，紧邻杭州城西中心，属于主城区半小时交通圈、经济圈和旅游圈范围之内。此外，地铁3号线、5号线、杭临轨交建设在持续推进。
该地块位于余杭街道中心，周边太炎中学、太炎小学、学军中学海创园校区、江南时代广场，浙一医院余杭分院等均为地块提供了成熟便捷的生活配套。
地块北侧1.7公里处万达广场已经落地，预计将于2018年开业，将弥补余杭街道商业综合体的空缺。
未来科技城上一次成交涉宅用地是在去年7月5日，阳光城以成交楼面价19664元/㎡、溢价率208.46%拿下一宗宅地，创下板块地价新高。期间未来科技城的库存急剧下降，房价涨幅可观。
目前，地块附近的英特学府项目，2014年1月以楼面价3000元/㎡成交，目前新房售价的高层约15746元/㎡，联排约32787元/㎡。
▼余政储出〔2017〕12号崇贤新城向阳B-2商住地、余政储出〔2017〕13号崇贤新城C-7商住地
崇贤新城向阳B-2商住地出让面积65483 ㎡，容积率1.2-2.2，建筑高度40-70m，起始价124845万元，起始楼面价8666元/㎡。
崇贤新城C-7商住地出让面积37154㎡，容积率1.6-2.0，建筑高度18-50m，起始价64392万元，起始楼面价8666元/㎡。
崇贤新城位于杭州绕城以内，拥有上塘、秋石两大高架，与杭州市中心车程在半个小时以内，区位优势明显。此外，杭钢搬迁之后，杭钢新城的打造将为崇贤新城拉近与杭州市中心的连接，崇贤新城的板块价值已经受到了市场认可。
2宗地块均位于主干道崇杭街南侧，交通非常便捷。地块依托杭州城北发展推动，是杭州城市向北发展的重要空间。
丁桥、三墩北等绕城沿线的板块地价纷纷跃升，房价预期迈至3万以上时，对于崇贤新城来说，此次出让的地块起拍价为8666元/平米，溢价上限为50%，即上限价格为12999元/平米。若以上限价格拿下，意味着房价将在20000元-25000元/㎡，即可实现较好的盈利。
纵观杭州八区范围内，房价处于20000元-25000元/平米区间的非常稀缺。崇贤新城的价格处于这样的段位，一方面将继续承接杭州刚需溢出，也将承接部分首改客群。
崇贤新城沾桥D-1地块在去年9月20日成交之后，再也没有推地，时间间隔近10个月，该板块内同样面临着库存急跌，房价坚挺的局面。
↓萧山区↓
萧山区的重点地块有3宗，均位于萧山城区，分别是：萧山城区湘北单元北干街道五七路口E-15-1宅地、萧山城区蜀山南单元C-03、C-08商住地、萧山城区蜀山南单元B-09-1商住地。
具体出让情况需见挂牌问价（7月31日后可领取）。
出让地块指标
▼萧政储出(2017)12号萧山城区湘北单元北干街道五七路口E-15-1宅地
该地块出让面积50515㎡，规划居住用地，建筑面积85875.5㎡，起价12.62亿元，起始楼面价14700元/㎡。
地块位于萧山新区东南，紧邻萧山老城区。地块周边拥有萧杭路、金鸡路等多条城市主干道，路网成熟。同时，距地铁5号线金鸡路站650米，距1号线、2号线站点均在2公里以内，轨道交通便捷 。地块周边有多个大型商业综合体，地块紧邻北干幼儿园，距杭州市金山小学约0.9公里，距金山初中约0.3公里，3公里范围内有萧山医院、萧山区第一人民医院，生活配套完善便捷。
不过，地块周边居住氛围一般，周边多是厂房。且地块形状不规则，产品规划受限。
萧山城区上次成交涉宅用地是在2017年6月29日，旭辉以总价7.23亿元竞得萧山城区北干东单元B-16-2商住地，成交楼面价19200元/㎡，溢价率49.99%，无需现房销售。
萧山城区供销两旺，地块附近的金地•天逸项目，2009年12月金地以楼面价11339元/㎡竞得，目前高层售价约27158元/㎡。地块周边还有多个项目待售。
▼萧政储出(2017)13号萧山城区蜀山南单元地块、萧政储出(2017)14号萧山城区蜀山南单元C-03、C-08地块
萧山城区蜀山南单元商住地，出让面积27018㎡，规划商住用地，建筑面积64843.2㎡，起价7.65亿元，起始楼面价11798元/㎡。
萧山城区蜀山南单元C-03、C-08商住地，出让面积63742㎡，规划商住地，建筑面积140232.4㎡，起价16.55亿元，起始楼面价11802元/㎡。
地块周边路网成熟，西侧距风情大道900米，可直达滨江、经开区、钱江世纪城等多个板块。2公里内有地铁2号线曹家桥站和朝阳站，距杭州绕城高速出入口约3.2公里。地块周边3公里内有多所学校，教育资源成熟优质，学区为朝晖小学和朝晖初中。距萧山第一人民医院3公里，2公里范围内有大型文化、商业广场。地块内需配建一定比例商业配套和超市，较完善。
但是，地块周边开发程度不高，空地较多，居住氛围一般。
最近成交禹洲地块需现房销售且自持比例2%，楼面价20060元/㎡；东原项目楼面价17700元/㎡，无需现房销售。
南部卧城呈现供不应求的状态。地块附近北辰•奥园项目，2014年8月，以成交楼面价4669元/㎡竞得，目前高层售价2万元/㎡。
↓临安市↓
临安市的重点地块有5宗，分别是：青山湖科技城轻轨站周边商住地块、锦南街道文体中心东侧A-04-05地块、临安市城东湖滨新区QLC-05地块、锦北街道马溪以北02地块、锦北街道马溪以北03地块。
按照《挂牌出让文件》规定的原则确定竞得人（8月2日后可领取）。
出让地块指标
▼临政储出〔2017〕30号青山湖科技城轻轨站周边商住地块
该地块出让面积120783平方米，容积率2.76，建筑面积333361平方米，起价16.49亿元，起始楼面价4948元/㎡。
地块曾于今年5月19日分开挂牌出让，原定于6月21日出让，地块B、C为商住地，地块C为商地。后因规划调整撤销出让。此次重新挂牌，将原本的3宗地块合并成1宗推出。
青山湖附近上次成交涉宅用地要追溯到2015年，2015年1月7日，浙江青山湖科研创新基地投资有限公司以总价12亿元竞得青山湖街道两宗商住地，全部底价成交，楼面价分别为891元/㎡和480元/㎡。
▼临政储出〔2017〕31号临安市城东湖滨新区QLC-05地块
该地块出让面积45565平方米，容积率2.5，建筑面积113913平方米，起价92269万元，起始楼面价8100元/㎡。
该地块紧邻今年6月21日成交的越秀住宅项目（成交楼面价9044元/㎡）和中骏商住项目（成交7785元/㎡）。
▼临政储出〔2017〕32号锦北街道马溪以北02地块、临政储出〔2017〕33号锦北街道马溪以北03地块
锦北街道马溪以北02地块出让面积44315平方米，容积率2，建筑面积88630平方米，起价70904万元，起始楼面价8000元/㎡。
锦北街道马溪以北03地块出让面积26622平方米，容积率1.9，建筑面积50581.8平方米，起价41318万元，起始楼面价8169元/㎡。
就在今年6月27日，锦北街道成交1宗宅地，金翰投资以总价7.8亿元竞得锦北街道马溪路原帝龙D-R/B-0宅地，成交楼面价9744元/㎡，刷新临安市地价新高。
▼临政储出〔2017〕34号锦南街道文体中心东侧A-04-05地块
该地块出让面积59600平方米，容积率2.6，建筑面积154960平方米，起价113121万元，起始楼面价7300元/㎡。
锦南街道最近一次成交涉宅用地是在今年6月27日，旭辉包揽锦南街道狮子山两宗宅地，成交总价为166711万元，楼面均价为8292元/㎡，平均溢价率为35.94%。这是旭辉今年在杭首次补仓，也是旭辉首次进入临安市土地市场。
↓桐庐县↓
桐庐县的重点地块有1宗，即桐庐县城城南街道原中大鳄鱼厂商住地，8月15日出让。
出让地块指标
桐政储出【2017】7号南街道原中大鳄鱼厂地块
该地块出让面积15350㎡，容积率2.8，可建面积42980㎡，地上建筑最大高度控制在95.0米以内，起价32235万元，起始楼面价7500元/㎡。
本次国有建设用地使用权拍卖出让采用增价拍卖方式，按照价高者得原则确定竞得人。
该地块具有一线临江的绝对优势，紧邻滨江路，距离主干道春江东路不足400m，距富春江二桥约1.5公里，距离沪瑞线仅有1.9公里，属于桐庐县中心5分钟交通圈、经济圈之内。
该宗地块周边基础配套完善，桐君街道幼儿园、学府小学、桐庐县实验初级中学、浙江省桐庐中学等囊括幼儿园、小学、初中、高中各个学段，乐淘尚城、米兰商厦、大润发等可提供便捷的购物休闲场所，全县最大的医疗卫生中心——桐庐县第一人民医院，距离地块不足1公里。
目前，桐庐楼市库存量低，处于一房难求的状态。2017年上半年，商品住宅成交呈现量价齐涨的局面。随着大杭州城市版图的格局拉开，加上杭黄铁路的运行，桐庐吸引杭州的购买力溢出，也将逐步成为现实。
↓淳安县↓
淳安县的重点地块有1宗，即千岛湖大道北侧中心区A7地块，将于8月17日出让。
出让地块指标
淳政储出（2017）25号千岛湖大道北侧中心区A7宅地
该地块出让面积4384㎡，容积率1.1，建筑面积4822㎡，起价1025万元，楼面价2125元/㎡。
出让规则为照价高者。
淳安县最高地价是在2013年11月，届时杭州千岛湖立元置业有限公司以楼面价6221元/㎡竞得千岛湖大道北侧中心区A6商住地，临安市最高地价记录已经保持了4年多。
淳安县最近一次成交涉宅用地是在今年6月9日，淳安县千岛湖阳光花园成交3宗相邻商住地。其中，碧桂园以总价7.73亿元竞得2宗商住地，成交楼面价分别为5667元/㎡和6009元/㎡，富力以总价7.4亿元、楼面价4900元/㎡竞得另一宗商住地。
附录：
出让地块指标
●主城区
8月14日，主城区将出让9宗地块，出让面积28.43万方/427亩，建筑面积68.99万方，起价97.59亿元，起始楼面价14146元/㎡。
值得注意的是，本次挂牌地块出让规则中，出现了明显的调整：取消了原本溢价达到50%时需要现房销售的条件，但竞自持这条依然存在——本次挂牌出让宗地设定土地上限价格：溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
出让地块指标
地块位置图
●余杭区
余杭区将出让5宗地块，出让面积16.81万方/252亩，建筑面积33.57万方，起价27.92亿元，起始楼面均价8316元/㎡，分别于8月10日和8月11日出让。
出让地块指标
地块位置图
●萧山区
萧山区预计出让4宗涉宅地块，总出让面积233.56亩，可建面积33.4万方，起价39.42亿元，起始楼面均价11794元/㎡，分布在湘北单元、蜀山单元和所前单元。出让时间为8月16日。
出让地块指标
地块位置分布
●临安市
临安市将出让7宗地块，出让面积33.3万方/499亩，建筑面积77.95万方，起价48.73亿元，起始楼面均价6251元/㎡，出让时间为8月2日、8月21日、8月25日阿。
出让地块指标
地块位置图
●桐庐县
桐庐县将出让1宗23亩沿江商住用地，即城南街道原中大鳄鱼厂地块，出让面积15350㎡，容积率2.8，可建面积42980㎡，起价32235万元，起始楼面价7500元/㎡。预计8月15日出让。
出让地块指标
地块位置图
●建德市
建德市将出让2宗商业地块，出让面积2.54万方，建筑面积5.37万方，起价2414万元，楼面均价449元/㎡，出让时间为8月1日和8月11日。
出让地块指标
●淳安县
淳安县将出让3宗地块，出让面积8677㎡/13亩，建筑面积7988㎡，起价1025万元，起始楼面均价1282元/㎡，出让时间为8月17日和8月24日。
出让地块指标
推荐阅读：
【7.30】浙江省11市土地（7.31-8.4）出让预告：6市22宗涉宅用地待出让，出让面积1298亩
【7.30】下周(7.31-8.04)南京都市圈有哪些地块出让？
