好地网9月15日消息（研究员 余逍）今天下午，桐乡乌镇成交一宗商住地，中青旅经过170轮竞价，以总价12亿夺得桐乡乌镇子夜路宅地，折合楼面价10242元/㎡，溢价率380.00%。该地块位于乌镇子夜路北侧、联合路西侧，出让面积65091㎡，容积率为1.8，建筑面积117163㎡，起价25000万元。
地块成交情况
地块位置图
本次土拍有以下两大看点：
1、乌镇土拍楼面价首次破万
今天是乌镇2017年首场土拍，首次楼面价破万，封顶乌镇新地王。距离上次乌镇出让地块已隔一年之久，乌镇镇青镇路南侧、姚太线西侧地块楼面价仅1988元/平米。该宗地块毗邻世界闻名的乌镇景区，景观资源丰富，与绿城•乌镇雅园和悦景庄这2个超级大盘相邻，称得上是名符其实的稀缺宝地。
该地块区位优越，乌镇为国家5A级景区，年接待游客700万人次，知名度高，客群面广，且世界互联网大会永久落户地，借势互联网经济，未来看好；紧邻乌镇大道，子夜路，距离申嘉湖乌镇出口2公里左右，通达市区和上海。就在不久前，桐乡部分行政区划调整获批复，龙翔街道管辖的区域和濮院镇所辖的西浜村归乌镇镇管辖，乌镇镇面积扩大一半以上。
周边绿城乌镇雅园均价在2.3-2.5万/㎡，悦景庄在售小高层均价在1.9万/㎡，桐乡市乌镇子夜路北侧、联合路西侧商住地容积率1.0-1.8，楼面起价2134元/㎡，参考周边市场情况而言起价偏低，因此该宗地块溢价380.00%，楼面价破万达10242元/㎡，依旧吸引开发商瞩目，并不奇怪。
2、中青旅首入桐乡，看好乌镇市场前景
中青旅作为一家旅游公司，看好乌镇前景，在对于桐乡市乌镇子夜路北侧、联合路西侧商住地的争夺上，更是勇猛，以12亿揽下该宗地块，楼面价10242元/㎡直接封顶乌镇板块新地王。乌镇目前主力在售楼盘2个，乌镇雅园去化8成，康来登花园还剩余最后3幢未开，板块总存量约14万方，这次出手并一举拿下桐乡市乌镇子夜路北侧、联合路西侧商住地对于中青旅来说可谓是恰逢其时。
但另一方面来看，正是由于雅园、悦景庄体量大，内部配套完备，而该地块只有12万方，配套及体量无法跟悦景庄、雅园媲美，所以在未来的销售上会存在一定的竞争压力。
乌镇楼盘存量图
