好地研究院推出《好地天天评》栏目，对长三角每天土地成交情况进行点评，为开发商监控土地市场提供信息帮助。
8月2日（周三），截止发稿，长三角成交12宗涉宅用地，分别位于江苏省的徐州主城区、连云港主城区；浙江省的嘉兴平湖、绍兴嵊州和诸暨。
本次出让的看点为：
1、新城控股在苏北、环沪齐拿地，单日收储4宗涉宅用地
2、碧桂园首入诸暨，低溢价斩获诸暨店口镇商住地；徐州同步补仓
3、连云港7宗地块均未出现溢价
文/好地长三角研究院 康淑 罗刚
8月2日（周三），截止发稿，长三角区域成交的12宗涉宅用地，全部位于三四线城市，都已低溢价成交。其中，新城、碧桂园两家品牌房企分别在苏北、环杭州湾区域收储土地。
地块成交情况
嘉兴平湖市成交一宗商住地：地块位于嘉兴平湖市曹桥街道曹桥北路东侧、新07省道北侧，土地面积66916㎡，建筑面积133832㎡。地块采取限价出让的方式，溢价率达到90%时（上限价格110618万元），转竞配保障房面积确定竞得人。
结果新城以底价5.8亿元竞得，成交楼面价为4350元/㎡。现场只有1家单位到场。
嘉兴平湖成交地块位置图
绍兴诸暨成交一宗商住地：经过4轮的竞价，碧桂园以2.02亿元竞得诸暨市店口镇江东社区A地块、B地块、C地块，楼面价为1490元/㎡，溢价率3%，共有3家报名单位。
该地块位于绍兴诸暨市店口镇江东社区（露笑路东侧），出让面积73262㎡，容积率1.9，建筑面积135588㎡。
绍兴诸暨成交地块位置图
绍兴嵊州市成交两宗商住地：
嵊州丰源房产以总价7000万元竞得嵊州市经济开发区R/B2017-33号出让地块，成交楼面价1274.05元/㎡，溢价率1.45%。该地块出让面积42924㎡，容积率1.28，建筑面积54942.72㎡。
嵊州丰源房产以总价2050万元竞得嵊州市经济开发区R/B2017-40号出让地块，成交楼面价378.23元/㎡，溢价率5.13%。该地块出让面积20000㎡，容积率2.71，建筑面积54200㎡。
徐州主城区一宗宅地：碧桂园以总价83013万元竞得铜山城区银山路西侧地块，成交楼面价4155.53元/㎡，溢价率10.81%。该地块出让面积166471㎡，容积率1.2，建筑面积199765.2㎡。
徐州成交地块位置图
连云港成交7宗涉宅用地，均未溢价，包括3宗宅地和4宗商住地：
新城地产以总价9270万元竞得海城路东侧、玉带路南侧地块#1，成交楼面价535.52元/㎡，溢价率0%。该地块出让面积61822㎡，容积率2.8，建筑面积173101.6㎡。
新城地产以总价8710万元竞得青龙路西侧、玉带路南侧地块#2，成交楼面价536.26元/㎡，溢价率0%。该地块出让面积58008㎡，容积率2.8，建筑面积162422.4㎡。
新城地产以总价19700万元竞得海城路两侧A1、A2，金海路北侧地块，成交楼面价536.52元/㎡，溢价率0%。该地块出让面积131137㎡，容积率2.8，建筑面积367183.6㎡。
连云港市嘉安房地产以总价19700万元竞得怀仁路西侧、京融燃气南侧地块，成交楼面价933.92元/㎡，溢价率0%。该地块出让面积21415㎡，容积率2.5，建筑面积53537.5㎡。
江苏凯港集团总价3500万元竞得柘汪新城杏坛中路东侧、南京路南侧地块，成交楼面价316.51元/㎡，溢价率0%。该地块出让面积44233㎡，容积率2.5，建筑面积110582.5㎡。
江苏凯港集团以总价3200万元竞得柘汪新城杏坛中路东侧、秦山岛路北侧地块，成交楼面价322.97元/㎡，溢价率0%。该地块出让面积39632㎡，容积率2.5，建筑面积99080㎡。
连云港班庄特色小镇发展以总价1400万元竞得班庄镇夹谷山北麓地块，成交楼面价310.72元/㎡，溢价率0%。该地块出让面积37547㎡，容积率1.2，建筑面积45056.4㎡。
连云港成交地块位置图
1、新城在苏北、环沪齐拿地，单日收储4宗涉宅用地
新城控股今天在连云港赣榆区、嘉兴平湖均以底价竞得4宗涉宅用地，收储83.65万方建面，拿地金额9.59亿元，综合楼面均价1146元/㎡。
新城作为一家常州的房企，一直以来布局主要集中在苏南区域，随着坚持“以上海为中枢、长三角为核心，向珠三角、环渤海及中西部地区扩张”的“1+3”战略布局，在加快全国化布局的同时持续深耕长三角区域战略布局的确立，今年以来持续在绍兴上虞、盐城响水、台州仙居、宁波慈溪等地布局。
2017年以来，在碧桂园、保利、金辉、祥生、恒大等品牌房企相继新进或在连云港补仓后，今天，新城以536元/㎡的楼面价也落子连云港，在一二线城市取地难度压力上升以后，连云港作为三四线城市，进一步成为各大品牌房企持续布局的战场，新城此次继续拉长在长三角的战线，也是其深耕长三角战略布局的需求。
2016年12月，新城掷金4.37亿元拿下一宗宅地和一宗商地首入平湖，可建面积31.91万方，楼面均价1370元/㎡，均是底价成交。今天，新城以楼面价4350元/㎡竞得一宗商住地。至此，新城在平湖的投资金额已达10.19亿元，收储建面45.29万方。
平湖位于东海之滨，地处浙江省东北部杭嘉湖平原腹地，北接上海市，南濒杭州湾。平湖是浙江接轨大上海的第一站，杭州湾大桥的桥头堡，地处上海、杭州、苏州、宁波四大城市组成的菱形对角“黄金节点”，距沪、杭、苏、甬各1小时车程，是长三角的交通枢纽城市。杭浦高速、乍嘉苏高速、杭州湾跨海大桥北接线穿境而过，是规划建设中的乍嘉湖铁路、沪甬(杭州湾)铁路的必经之地。
平湖区位图
2、碧桂园首入诸暨，近底价斩获诸暨店口镇商住地，徐州同步补仓。
诸暨位于浙江省中北部，北邻杭州，东接绍兴，南临义乌。浙赣铁路、杭长高铁和沪昆、诸永、绍诸高速贯穿境内，距杭州萧山国际机场约40分钟车程。“七山一水两分田”的自然禀赋，使诸暨拥有五泄飞瀑、东白山水、千年榧林等众多自然景观，是中国优秀旅游城市和浙江省旅游经济强县市。
值得一提的是，由于区位条件较好，目前杭州到诸暨高铁已通车，杭诸城际也已获批，未来房地产市场前景广阔，各大房企纷纷在诸暨展开攻势。诸暨不仅是品牌房企祥生的大本营，在今年上半年也吸引了龙头房企恒大的进驻，今天另一家品牌房企碧桂园也首入诸暨成功。
诸暨区位图
作为“三四线之王”，近两年，碧桂园将视线瞄准绍兴的土地市场。去年6月24日，碧桂园连下四子，耗资11亿元，收储建面74万方，全部底价成交，顺利首入绍兴嵊州。今天，碧桂园又以楼面价1490元/㎡、溢价3.26%首入诸暨。
今天碧桂园的表现可圈可点。碧桂园除了在绍兴诸暨展开攻势外，还在徐州顺利补仓，以总价83013万元竞得徐州主城铜山区银山路西侧地块，成交楼面价4155.53元/㎡，溢价率10.81%。
徐州，地处江苏省西北部、华北平原东南部，长江三角洲北翼，北倚微山湖，西连萧县，东临连云港，南接宿迁，京杭大运河从中穿过，陇海、京沪两大铁路干线在徐州交汇，素有“五省通衢”之称。徐州是华东重要门户城市，华东地区重要的科教、文化、金融、旅游、医疗、会展中心，也是江苏省重要的经济、商业和对外贸易中心。
徐州区位图
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