好地网11月3日消息（研究员 纪红蕾）11月8日，位于杭州城西科创大走廊上的三宗商业用地将正式出让，三宗地块位置毗邻，北至凤新路，西至城东路，合计出让面积65.6亩，可建面积14.8万方㎡，总起价33418万元，平均楼面起价2253元/平米。
出让地块指标
在杭州宅地市场热的“滚烫”的市场行情下，商业地产也愈发受到市场的关注。好地研究院分析，大走廊上的三宗商业用地，具有显著的优势，可以成为开发商缓解拿地难困局，释放投资需求的一个新方向。
——优势之一：区位交通——
三宗地块处于余杭街道中心位置，属于未来科技城板块，距离武林广场约20km，到西湖风景区的距离仅有18.2公里。
地块处于杭州城西科创大走廊上，是连接杭州主城区和临安区的重要枢纽位，也是打通未来科技城和青山湖科技城联系的纽带节点。
地块周边紧邻凤新路、城东路，距离在建地铁5号线文一西路站点约有2公里，交通便捷，可达性较好。
5号线会是一条贯穿“主城西北、主城中心区南北向、江南副城”的轨道交通骨干线，一期施工工期为60个月，2014年12月开始建设，计划2019年底试运营。同时，地块500m规划有5号线延伸站点，目前在杭州市规划报批阶段。
值得一提的是，杭临城际铁路在绿汀路站与在建地铁5号线实现同台换乘，向西经过凤新路站、老余杭镇站等站点到达临安文体中心。其中凤新路站和老余杭镇站到此次挂牌地块的距离均只有1公里左右。
——优势之二：产业支撑——
3宗地块位于余杭街道中心位置，周边人口密度较大，消费购买力较强，商业可辐射范围较广。
同时，好地研究院从有关知情人士处了解到，3宗地块东北处将入驻菜鸟物流园，地块1公里范围内还分布有中国人工智能小镇，产业的集聚对于人气的提升具有重要意义。
——优势之三：市场前景——
据好地研究院调查，距离三宗地块约400米的江南时代中心商铺成交价在3-5万元/㎡范围内，现已售罄。当下商业资源的稀缺以及商务办公场所的有限使得地块的前景被看好。
距离地块最近的商业用地为瑞华&远拓竞得的余政储出（2015）17号地块。据余杭街道城建科相关人员提供消息，本次挂牌3宗地块、瑞华&远拓竞得的余政储出（2015）17号地块以及尚未出让的34号东部毗邻地块，此5宗地块做过整体概念性方案，意图打造板块内商业商务中心。
规划落地后，考虑到消费者的多元购买力，商务中心区域内各类商店由点成面，对消费者具有更大的吸引力，集聚效益较大。
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