好地网11月26日消息（研究员 康淑）空窗两个多月后，杭州的土地市场终于再迎“丰盛大餐”，今天，好地网从有关部门获悉，主城区有8宗地块将于近期挂牌，总出让面积624.45亩，总建面93.13万方。8宗地块中，有5宗住宅（含商住），出让面积532.53亩，建筑面积76.22万方。其中，备受市场关注的城市之星旅游综合体地块、原传媒学院地块均位列其中。
好地网了解到，杭州市近期将连续供地，在目前8宗地块之外，杭州十区还将连续推地，2018年一季度的供地力度将超过往年。面对即将开启的岁末年初推地窗口期，好地网将持续追踪关注，为业界带来第一手的推地信息。
今年四季度以来，杭州主城区宅地市场一直处于空窗，10月份仅一宗租赁用地出让，11月正在挂牌的仅下城北两宗商业用地。主城区宅地出让最近的一次要追溯到9月20日，8宗地块吸金100.1亿元。
地块指标表
地块位置图
本次集中推出的8宗地块，体量大、质量高，且“各有千秋”，特别是五宗涉宅用地，均非常值得关注：
1．文晖单元时隔两年再推涉宅地，商业比例达68%，为地铁5号线城市之星站上盖物业综合体项目；
2．原传媒学院首宗地块将亮相，地块面积41亩，建筑面积7.4万方；
3．丁兰新城综合体项目出让，地块出让面积97.29亩，商业比例近70%，商业体量达11万方；
4．市中心湖墅单元将出让一宗22亩的商住用地，该规划单元已经多年未供地，后续供应也将非常稀缺，地块堪称绝版。
5．之江将出让一宗具有一定规模优势的地块，面积115亩，容积率为1.8，与地铁6号线一期枫桦西路站约350米。
（1）35万方城市之星综合体出让 商业比重为68%
据好地网分析，本次推出的8宗地块，当数城市之星综合体项目最为瞩目。该项目总面积257.18亩，是城市之星旅游综合体的重要规划组成部分，同时也是地铁5号线城市之星站的上盖物业综合体，商业比重为68%。
此次出让的为中轴和东翼部分，由9块地构成，用地性质包含了住宅、公园绿地、工业遗产、社会公共停车场等。
根据规划，城市之星项目位于杭州市中心东新路原“杭州制氧机厂”和“杭州锅炉厂”老厂区，占地约530亩，总建筑面积76万余方，东翼以文化、艺术和旅游为主，中轴沿东新路部分以住宅为主，西翼则规划了家庭、娱乐、消费业态，其中保留工业遗存建筑9幢。
杭氧杭锅国际旅游综合体是，以保护利用老工业厂房为出发点，以国际城市博览中心为主题，以公益经营型、国际本土型、体验展示型的博物馆集群为核心的国际旅游综合体。
周边最近成交的宅地为朗诗获取的文晖单元H-R21-06地块，该地块于2015年11月20日以楼面18479元/㎡竞得 ，溢价率21.31%。
（2）期待已久的原传媒学院地块，终于将亮相了
在即将挂牌的8宗地块中，传媒学院地块赫然在列。该宗地块面积41亩，容积率2.7，建筑体量约7.4万方；据好地网了解，该宗地块南侧还将有一宗40亩的宅地，同样为原传媒学院校区地块。
地块属于拱墅区文教区，区域配套成熟度较高。地块距离在建地铁5号线上塘路站400米，距离3号线和5号线的换乘站沈半路地铁站700米。
该宗地西北方向1.2公里即金茂上塘项目，9月20日，金茂以上限总价32.12亿元竞得上塘单元FG04-R21-02宅地，楼面价35243元/㎡，自持面积比例22%。
（3）“绝版”湖墅将推22亩商住地
湖墅单元将有一宗22亩的商住地挂牌出让，该宗地块规模不大，但是区位绝版，位于莫干山路以南，与武林广场仅3.9公里，周边河道交错，距离和睦码头不到700米。
该宗地西南方向1.8公里即融信庆隆项目——8月14日，闽系房企融信以上限总价60.64亿元竞得庆隆单元GS0305-04宅地，楼面价40542元/㎡，溢价率为70%，自持面积比例3%。
（4）丁兰新城将迎来板块首个规模综合体项目入驻
在成功引进绿都、电建等诸多住宅项目之后，丁兰新城推出板块内综合体项目，地块面积97.29亩，容积率2.5，建筑体量16.2万方，商业比例近70%，商业体量达11余万方。项目处于丁兰新城核心区，东隔丁城路相望桃花湖公园，紧邻在建的地铁3号线笕丁路站。该项目的引进，将为板块提供综合性商业配套，弥补板块配套短板。
（5）之江出让115亩宅地 紧邻地铁6号线
之江板块，是杭州景观环境资源优越的宜居住区，通过彩虹快速路无缝衔接滨江；向北通过紫之隧道与城西无缝衔接，同时受到城西与滨江区域的溢出影响。
此外，阿里巴巴云公司和转塘科技经济园区两大平台打造云栖小镇，为之江板块提供了新的产业支撑。
8月14日，德信以上限价格12.08亿元竞得之江度假区单元XH1705-11宅地，楼面价19695元/㎡，溢价率为70%，自持面积比例43%，刷新板块地价记录。
此次出让的地块，与德信项目毗邻，距离在建地铁6号线一期枫桦西路站约350米，预计2018年建成通车。
（6）三宗商业用地 区位优势明显
上城区核心地段双地铁12亩商地
上城区小营紫阳单元将出让一宗商业用地，面积12亩，容积率3.2，该宗地具备双地铁的先天优势，距离地铁1号线城站站600米，距离地铁2号线庆菱路站1.2千米，距离在建地铁5号线平海路站500米。
上城区近江单元推11.7亩上盖物业
上城区近江单元商业用地面积11.74亩，容积率3.8，建筑面积2.97万方。该宗地具备三大先天优势：
①该宗地地铁1号线婺江站的上盖商地，极具稀缺性，且与秋涛路交错，可通过秋石高架路前往城东和主城区，也可以连接西兴大桥前往滨江区和萧山区，交通十分快捷。
②该宗地距离钱塘江仅1.4公里，考虑到3.8的容积率，项目高处或可享受钱塘江景。
③该宗地西南方向400米处是汽车南站，可带来一定的客群。
杭州国际商贸城推68亩商地 毗邻四季青服装市场
杭州国际商贸城单元地块出让面积67.92亩，容积率2.5，建筑面积11.3万方。该宗地块有如下优势：
①该宗地附近交通路网发达，东北方向1.3公里处是 乔司南站，西南1.6公里处是地铁1号线九堡站，1公里内有东湖高架和德胜快速路两大快速路。
②地块西靠四季青服装大市场——中国最具影响力的服装一级批发与流通市场之一，南侧隔时装街、德胜高架为杭州汽车客运中心站，人流量大，东侧和北侧有待开发。
【11月24日公告】南京挂牌8宗地总起价121.4亿，5宗宅地分布于青龙地铁小镇、江浦街道、中华门、上坊（附地块简评及公告全文）
