文/好地研究院 康淑、毛南飞
临近2017年收尾之际，“2018年最值得期待的板块•绍兴篇”评选开启啦！
绍兴位于浙江省中北部、杭州湾南岸，是具有江南水乡特色的文化和生态旅游城市，也是著名的水乡、桥乡、酒乡、书法之乡、名士之乡。
绍兴的经济发展水平处于长三角城市第二梯队——杭州都市圈副中心。作为拥有较大上升空间的三线城市，绍兴有哪些板块？它们有何独特的优势？哪些最值得期待？
好地研究院推出“2018年最值得期待的板块•绍兴篇”评选活动：根据绍兴行政范围和地域特点，我们将绍兴划分为8个板块，作为候选板块，并一一点评。
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1、越城老城
板块最高地价（涉宅）：10598元/㎡（绍市国土告字[2017]7号地块，2017/09/21成交，保利竞得）
板块特征：文化旅游区，迪荡新城，CBD总部经济，居住组团。绍兴市原行政与商业中心，配套成熟，交通便利。
板块分析：越城区是绍兴市政治、经济、文化和交通中心，发展成熟，配套完善，居住氛围浓厚。
其中，越城区市区还坐拥鲁迅故里、沈园、周恩来故居等文化景观资源，优势较为显著、
城南以生态经济为主导、休闲养生为特色，环境资源丰富，比如兰亭区域将打造特色文化休闲基地；四明山区域打造乡村休闲基地。
城东以迪荡CBD为核心向东发展，迪荡CBD涵盖办公、购物、休闲、娱乐等多项城市功能，新城核心区共建成商务楼22幢，整体入驻率近90%，其中世茂天际中心成为绍兴地标建筑。
城西是绍兴城区主要发展居住的板块之一，教育等配套相对成熟，且交通发达，十分钟可达市区、镜湖、柯桥。
2、袍江
板块最高地价（涉宅）：8519元/㎡（绍市国土告字[2017]8号地块，2017/10/10成交，华秦竞得）
板块特征：以高新技术产业为主导的现代化工业新城区。
板块分析：袍江经济技术开发区是国家级经济技术开发区，重点发展服务经济、电子信息、新能源等高新技术，产业人口聚集，依托产业基础和人口导入，购买力有一定的保障。
3、镜湖
板块最高地价（涉宅）：11401元/㎡（越城区（镜湖）中心区8-6号地块，2017/10/10成交，祥生竞得）
板块特征：奥体、科技、文化“三中心”，两大铁路枢纽所在地。
板块分析：绍兴市政府和奥体中心所在地，越城主力发展方向，环境优越，地铁通达，配套逐步完善。
镜湖与杭州联系紧密，绍兴北站高铁站位于镜湖新区西北部，到达杭州东站仅20分钟。杭甬高速横贯绍兴北部，联系杭州与镜湖板块。景观方面，拥有镜湖国家城市湿地公园。
4、柯北
板块最高地价（涉宅）：5501元/㎡（柯桥区土资拍告字[2017]03号地块，2017/09/26成交，浙江钱江房地产集团竞得）
板块特征：生产、商贸为主的板块，北面乡镇工业园区较多。
板块分析：柯北是绍兴对接杭州的“桥头堡”，柯北工业聚集，配套欠缺，城市界面较差。房地产开发处于初期，柯桥区的价格洼地，有待进一步发掘。
5、柯桥中心区
板块最高地价（涉宅）：8415元/㎡（柯桥城区G-46地块，2017/10/13成交，阳光城竞得）
板块特征：柯桥区政府所在地，购买力强。
板块分析：杭绍城际直达，与杭州萧山联系紧密，各项配套完善，板块认可度高，经济实力强。随着杭绍城际铁路的建设推进，未来将承接杭州部分刚需溢出。
6、柯岩
板块最高地价（涉宅）：11957元/㎡（柯岩C-32地块，2017/05/24成交，阳光城竞得）
板块特征：以旅游度假为主的柯岩片区，生态景区。
板块分析：环境优越，低密度产品聚集，绍兴柯岩风景区是国家AAAA级旅游区，包括柯岩，鉴湖，鲁镇和香林四大景区。良好的自然环境加上与柯桥中心区联系紧密，是柯桥富裕阶层改善型置业的首选地。
7、上虞开发区
板块最高地价（涉宅）：4200元/㎡（上虞区滨江新城20号地块，2017/08/25成交，万固竞得）
板块特征：高新产业基地，房地产发展初期。
板块分析：上虞经济技术开发区是省级经济技术开发区，上虞经济开发区起步较晚，配套待完善，居住氛围一般。房地产市场处于发展初期，购买力主要由本地人群及产业人群构成。
8、上虞主城
板块最高地价（涉宅）：5382元/㎡（城南1号收储地块，2016/12/13成交，江苏承亿置业竞得）
板块特征：上虞区政府所在地，绍兴东站所在地。
板块分析：上虞区城区发展成熟，配套完善，居住氛围浓厚。板块内国道、高速、铁路一应俱全，特别是嘉绍跨江通道、杭甬高速铁路建成通车后，更利于与上海、杭州、宁波加速形成“同城效应”。绍兴东站已经通车，到达杭州东站通行时间约38分钟。
