好地网11月22日消息（研究员 康淑）今天，温州市主城区网上挂牌2宗商住地，总起价313800万元，均采用网上交易方式，其中一宗商住地位于备受瞩目的鹿城区滨江商务区——滨江商务区桃花岛片区T01-06B地块，起始楼面价13997元/㎡。
地块指标表
地块分布图
温审资中心土告字〔2017〕63号商住地
温州市滨江商务区桃花岛片区T01-06B地块位于温州市鹿城区滨江街道杨府山涂村（学院东路与会展路交叉口东侧），土地用途是城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、教育用地，出让面积56849㎡，容积率3.4，建筑面积192252㎡，起价269100万元，起始楼面价13997元/㎡。将于12月26日出让。
该地块内须配建：建面大于500㎡的社区服务用房；建面大于3839㎡的幼儿园；建面大于500㎡的文化娱乐设施（基层社区文化活动站）；以及医疗卫生设施（社区医疗卫生站）、养老助残设施和开闭所。
地块按照价高者得原则确定竞得入选人，当地块竞价总价达到67200万元时，转为在此价格基础上通过现场竞报配套用房（保障性住房）面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。最高竞报面积为41400平方米，首个竞报最高配建面积的竞买人直接确定为竞得入选人。
1、距离温州市人民政府约3.1公里
地块位于温州市鹿城区，距离温州市人民政府约3.1公里，距离鹿城区人民政府7.4公里，距离温州南站14.7公里。
2、地处滨江商务区，配套高端
地块位于鹿城区的滨江商务区，配套高端，生活十分便捷。
1公里范围内有温州市第二十二中学、温州市鹿城第二实验小学、温州市白鹿外国语学校等优质教育资源。
2公里范围内有交运•城市客厅（温州首个交通综合体项目）和滨江CBD，万象天地。
3、区域最高地价接近1.8万元/㎡
地块周边2016年至今成交5个项目（共11宗地块），新希望于2017.1竞得的温州市滨江商务区桃花岛片区T04-16、17、18地块为区域内楼面最高价，达17719元/㎡。
本次出让地块起始楼面价13997元/㎡，只需溢价率达到26.6%，就会刷新区域地价新高。
比起新希望项目，本案距离滨江CBD更近，西侧紧邻会展路，有一定的交通和配套优势。缺点在于，新希望项目西侧临河，在景观资源上更胜一筹。
4、新房（高层毛坯）普遍超过3万元/㎡
地块周边新房市场：在售项目为新希望白鹭湾、碧桂园珑悦、华润•万象天地和华鸿万墅。
新希望白鹭湾高层毛坯成交均价为32000元/㎡。华鸿万墅高层毛坯成交均价27000元/㎡。华润•万象天地高层毛坯成交均价36000元/㎡，碧桂园珑悦高层毛坯成交均价33000-50000元/㎡（50000元/㎡为一线江景房价格）。安邦项目北侧地块未开工，南侧地块处于打桩阶段。
温审资中心土告字〔2017〕62号商住地
温州市龙湾区永中旧城YZ-18-03地块位于温州龙湾城市中心区（永中街道寺西、镇北村），土地用途是城镇住宅用地、批发市场用地、零售商业、餐饮用地，出让面积24642㎡（其中出让分摊使用权面积19737.44平方米，划拨拆迁安置房分摊使用权面积4904.72平方米），容积率2.1，建筑面积51749㎡，起价44700万元，起始楼面价8638元/㎡。将于12月25日出让。
该地块实行住宅全装修。该地块需代建安置房建筑面积10300平方米，代建的拆迁安置房代建标准采用综合价4200元/平方米，品质应不低于该地块商品住房品质，但不实行全装修；代建安置房及相应配置的停车泊位建成后全部移交龙湾城市中心区管委会，由龙湾城市中心区管委会支付代建成本。
地块按照价高者得原则确定竞得入选人，当地块竞价总价达到67200万元时，转为在此价格基础上通过现场竞报配套用房（保障性住房）面积的程序，并以竞报面积最高者确定竞得人。最高竞报面积为41400平方米，首个竞报最高配建面积的竞买人直接确定为竞得入选人。
1、距离龙湾区政府约1.3公里
该宗地位于温州龙湾区，块距离龙湾区人民政府约1.3公里，距离温州南站23.3公里。
2、配套齐全，生活便利
地块位于温州市龙湾区•永中旧城，商业和交易配套完善，生活氛围浓厚。
2公里范围内有龙湾区第二小学、龙湾区外国语小学、龙湾区实验中学、龙湾中学等教育资源。地块紧邻万达广场和万康财富广场，商业氛围成熟。
3、距离区域“地王”项目1.5公里
地块周边2017年至今成交3宗地块，最近成交地块为祥生竞得的温州市永强北片区奥林匹克单元B-01b地块，成交楼面价为10405元/㎡，也是区域内最高楼面价，位于本次出让地块西南方向1.5公里处。
本次出让地块的起始楼面价8638元/㎡，溢价率只需达到20.5%就会超过祥生项目。
比起祥生项目，本次出让地块的西南侧是万达广场，西北侧是万康财富广场，商业配套更加成熟，因此该地块大概率刷新区域地价新高。
4、新房（高层毛坯）价格18500元/㎡
德信•大家龙湾大院高层毛坯价格约18500元/㎡，剩余房源不多。祥生•中央尚品未开盘。
首届中国·杭州都市圈房地联动展示大会将于2017年12月举行，“扫一扫”报名参加
