核心提要：
一、城市建设：配套全面升级
（一）交通建设——余杭区东西向快速通道工程正在前期报批中
（二）教育配套——投入1.5亿完善一系列教育项目
（三）产业建设——2017年完成财政总收入8.44亿，同比增长22.4%
（四）民生配套——运河新城（企业）征迁清零动员大会召开
（五）景观配套——环境综合治理全面落实
二、土地市场：路劲、上海绿都首次进驻
文/好地网研究员 康淑
2017年，着眼“高标准”定位，崇贤新城开启品质提升征程。
在这一年，崇贤新城投入6.95亿元，推进交通路网、环境整治、农居安置、公建配套等31个项目，新城基础设施进一步完善。
在这一年，崇贤新城出让土地5宗，总面积380亩，实现土地出让金67.55亿元，板块价值进一步提升。
在这刚刚过去的2017年，崇贤新城到底取得了哪些新成绩？岁末年初，好地研究院进行了梳理。
一、城市建设：配套全面升级
（一）交通建设——余杭区东西向快速通道工程正在前期报批中
1、余杭区东西向快速通道工程正在前期报批中
余杭区东西向快速通道工程包括余杭区崇贤至老余杭连接线（高架）工程和104国道余杭崇贤至良渚段、320国道余杭良渚至老余杭段改建工程两个部分，是完善全区快速路网，提升余杭东部、北部、西部快速出行，加强余杭区东西部紧密联系的重要快速道路。
该项目总投资约158亿元。路线全长约34公里，其中仁和至老余杭段也是杭州中环的一部分，目前正在前期报批中，高架部分预计2018年6月份开工，地面道路部分预计2018年11月开工，工期为3年。
2、秋石高架计划北延，2018年3月实现与320快速路衔接
崇贤至东湖路连接线一期工程（320快速路），是余杭区“三路一环”快速路的其中一路，工程起点顺接秋石快速路高架二期，终点止于320国道与星河路交叉口，路线全长8.53公里。
目前，桥梁顶升施工正在进行中，预计2018年3月可实现秋石高架与320快速路的顺利衔接，2018年底全线通车。届时，余杭居民往来主城区将更便捷快速。
3、崇杭街—疏港大道段工程绕城高速跨拱康路通道桥通过验收
余杭区重点工程拱康路延伸段二期（崇杭街—疏港大道段）工程绕城高速跨拱康路通道桥顺利通过交工验收，此前受工程影响进行改道的绕城高速公路同步恢复通车。标志着该路改桥工程重要节点圆满完成，为工程后续有序推进打下坚实的基础。
该工程起点位于崇贤街道崇杭街，终点位于疏港公路，路线全长约1.65公里，总投资2.84亿元。
4、崇贤至东湖路一期工程屯里互通吊装作业启动
2017年10月，崇贤至东湖路一期（320快速路）工程屯里互通吊装作业正式启动，为320快速路2018年建成通车奠定了基础。
崇贤至东湖路一期工程是“三路一环”的重点项目，工程起点顺接秋石快速路，由西向东经过超山、屯里、小林，终点止于320国道与星河路路口，路线全线总长为8.53km。
截至2017年10月，桥梁桩基已完成81%，下部结构已完成45%，上部结构已完成6%，完成投资17.75亿元，占投资概算的45.8%。
5、距崇贤关系最近地铁10号线2021年底通车
2017年11月，杭州公共资源交易网了发布了消息。杭州地铁10号线一期多个站点的绿化迁移工程开始招标了，包括学院路站、翠柏路站、隐秀路站和莫干山路站。
地铁10号线一期工程线路总长15.9千米，共设12座车站，预计也是2021年12月建成通车。10号线一期串起浙大、汽车北站，最北到达北部软件园和勾庄农副产品物流中心，与已建成的地铁2号线西北段、在建的5号线一期、即将开建的3号线一期、4号线二期共同构成城西北的地铁网络，通车后将缓解城西交通拥堵的现状。起点为浙大站，随后线路沿浙大路、玉古路、学院路、莫干山路、杭行路、港虹西路敷设，终止于新兴路站。
（二）教育配套——投入1.5亿完善一系列教育项目
1、余杭区25所大学、中小学体育场地免费对外开放
2017年11月15日起，余杭区范围内杭州师范大学仓前校区等25家学校体育场地设施向社会免费开放。
2、投入1.5亿完善一系列教育项目
2017年度投入1.5亿，实施崇贤中学、崇贤二幼、四维幼儿园、新一小等教育项目，启动丁家村幼儿园建设，完成沾桥幼儿园、周家村幼儿园项目招标。
3、崇贤二幼成为杭州市第七批标准化建设达标幼儿园
2017年，杭州市公布第七批标准化建设达标幼儿园名单，97所幼儿园通过评审，崇贤二幼位列其中。
崇贤第二幼儿园已于2017年9月建成并交付使用，位于崇贤中学旁，园区根据浙江省一级幼儿园标准配备，具有15个班级的规模，内部设施齐全、布局合理，有配套的专用活动室、午睡室、盥洗室，以及150平方米多功能音乐厅等，其中5个专用教室分别为美工室、科技室、阅览室、烘培坊等，各类大型户外运动器械齐全。
（三）产业建设——2017年完成财政总收入8.44亿，同比增长22.4%
1、2017年完成财政总收入8.44亿 同比增长22.4%
2017年，崇贤街道完成财政总收入8.44亿元，同比增长22.4%；经常性财政收入3.97亿元，同比增长32.6%；
预计实现农业总产值3.9亿元，同比增长0.8%；实现规模工业销售产值83.26亿元，同比增长7.7%，其中高新技术产值29.36亿元，同比增长20.7%；社会消费品零售总额8.49亿元，同比增长1.9%；
到账外资1960万美元，市外内资5.95亿元，浙商回归资金2.54亿元，分别完成年度任务的130.6%、297.5%、211.9%。
2、东创西港并进发展
崇贤创新产业园新引进科技型中小微企业12家，海外高层次人才2人，成功申报海外高层次人才项目1家，新增杭州市雏鹰计划企业、浙江省科技型中小企业、国家重点支持领域高新技术企业各1家。运通网城电子商务产业园新引进电子商务、互联网企业50余家，累计达到300家。秋石青年创业园引入文创企业10余家。
3、新旧动能转换加快
完成上市培训1家、股改1家，浙江省股权交易（创新板）挂牌3家，全年完成旧厂区改造面积2万平方米，淘汰关停落后产能10家，完成“四无”企业整治15家，推动企业发展科技创新，全年申请专利538项，专利授权395 项；新认定省级研发中心2家、国家重点领域高新技术企业3家。
（四）民生配套——运河新城（企业）征迁清零动员大会召开
1、近五年拆除违法建筑4061宗
自2013年以来，共拆除违法建筑4061宗，面积162.02万平方米。
2017年是“三改一拆”三年行动的攻坚年，也是“无违建”创建的深化年和关键年。截止2017年11月，通过巡查发现拆除新增违建418宗，违建面积约7.5万平方米。共拆除典型违法建筑836宗，违建面积47.46万平方米。
2、运河新城（企业）征迁清零动员大会召开
2017年11月，运河新城（企业）征迁清零动员大会在拱墅区召开，标志着新城企业征迁清零的“攻坚战”正式打响。运河新城要在2018年9月底前实现所有企业征迁清零。
接下来的新城的开发建设，将按照世界文化遗产保护开发传承和打造世界级旅游产品目标，在2018年全面开工，在2022年杭州亚运会之前基本实现整体城市化建设和产业项目运营，早日建成杭州城北城市副中心，实现北部崛起。
红线范围内为运河新城拱墅区块
运河新城的全面推进对崇贤新城的发展无疑是重大机遇，主要影响有三个方面，
一是大大改善了中线崇贤区域与主城区的交通联系（地铁10号线，14号线，丽水北路等）；二是从此结束了杭州城北的工业时代，从而将大大改善崇贤新城发展的外部大环境（杭钢搬迁，半山电厂煤改气等）；三是将构建杭州发展重心的北移，居住人口的北移，崇贤新城正在逐渐成为杭州主城人口疏散的重要接纳地。
3、2017年累计征迁农户478户，企业20家
崇贤街道已完成了崇贤至东湖路连接线一期及向康东西小区的拆迁工作，2017年累计征迁农户478户，企业20家，即四维三期、向阳三期、向阳-2地块12#楼3个农居项目，。接下来，崇贤街道将把征迁重心放在绕城以南区块，以工程项目、做地储备、小城镇整治为重点，加快推进前村区块征收和遗留户处置工作。
2017年8月至9月，面对历史遗留问题最多、情况最为复杂的四维村，崇贤街道经过前期多方部署、统筹施策，仅用5天签约448户，40天完成征迁，四维村房屋腾空率已经达到100 %，各类安置的相关工作也在同步进行。
研究布置工作
（五）景观配套——环境综合治理全面落实
1、环境综合治理全面落实
2017年拆除各类违建39.5万方，成功创建无违建先进街道；打好治污剿劣攻坚战，投入6700余万元，实施治水项目39个，完成14条劣V类河道和6个劣V类小微水体剿劣任务，并通过省级剿劣验收；打好“低小散差”整治突击战，用时一个月，取缔无证无照小企业727家，整改提升“低小散差”经营单位957家。
2、垃圾三化四分全面实施
全域推进垃圾分类，5个垃圾处置点就地消纳各类垃圾7万余吨，节约垃圾处置费用700余万元，创造经济效益400余万元，实现生态效益、经济效益、社会效益“多赢”。
3、美丽乡村建设全面推进
2017年，崇贤成功创建第一批全域无暴露垃圾镇街；落实“清露拆棚”整治，拆除各类不雅厕所800余处；推进“美丽公路”建设，完成危房解危249处，启动沾桥老集镇、前村老街两个小城镇综合整治项目；实施三家村精品村建设，首期投资1300万元，道路、绿化、节点、杆线整治等项目全面施工。
二、土地市场：路劲、上海绿都首次进驻
2017年，崇贤新城成交了5宗涉宅用地，总出让面积25.33万方/380亩，建筑面积51.97万方，成交金额67.55亿元，楼面价均为12999元/㎡。
2017年8月10日，路劲竞得崇贤新城C-7商住地，成交价96588万元，楼面价12999元/㎡，溢价率50%，无自持比例。
2017年8月10日，上海绿都竞得崇贤新城向阳B-2商住地，成交价187268万元，楼面价12999元/㎡，溢价率50%，自持比例2%。
2017年10月11日，祥生竞得崇贤新城A-8商住地，成交价199410万元，楼面价12999元/㎡，溢价率50%，自持比例17%。
2017年10月16日，西房竞得崇贤新城向阳B-7商住地，成交价87308万元，楼面价12999元/㎡，溢价率50%，自持比例17%。
2017年10月16日，路劲竞得崇贤新城向阳B-6宅地，成交价104949万元，楼面价12999元/㎡，溢价率50%，自持比例18%。
值得一提的是，路劲、上海绿都两家品牌房企都是首次进驻崇贤新城，崇贤新城板块地价创下新高。
地块位置分布图
