好地网3月8日讯（研究员 孙航海）今天，杭州主城区出让6宗地块，含1宗租赁住宅用地和5宗商地，总出让面积257亩，总建筑面积45.16万方。6宗地块均底价直接成交，成交金额34.1亿元。
其中，唯一一宗租赁宅地位于运河新城，受“杭州市住房租赁试点工作领导小组办公室负责审查地块竞买人资格，并出具竞买资格证明。”这一限制，不出意外的底价成交，竞得者为杭州运河集团投资发展有限公司，楼面价3041元/㎡；
而位于丁兰新城的两宗商地，则由于均为留用地项目，且位于启迪协信科技园已经签约的丁兰智慧小镇规划范围内，由杭州启迪协信智慧小镇投资发展有限公司以底价7.5亿元包揽；
至于土地属性较好的钱江新城商地和小和山单元商地，则因为设置了一定的条件，最后底价成交：具体为“需要与当地经济合作社组织合作开发，且经济合作社组织应持有不低于地上总建筑面积51%的房产（不得转让）”。竞得者分别为浙江博昌投资管理有限公司和杭州景顺集团有限公司。
最后出让的文新单元XH0704-59（古荡科技园3号）商业地块由浙江浙石油综合能源销售有限公司以底价98674万元竞得楼面价12406元/㎡。
地块成交情况
地块位置分布
附地块成交和规划详情：
杭政储出[2018]1号运河新城A-R21-03租赁住宅用地
率先出让的是杭政储出[2018]1号运河新城A-R21-03租赁住宅用地，杭州运河集团投资发展有限公司以总价18760万元竞得该地块，楼面价3041元/㎡。
该地块为主城区推出的第二宗租赁地块，根据出让文件，“杭州市住房租赁试点工作领导小组办公室负责审查地块竞买人资格，并出具竞买资格证明。”
杭政储出[2018]2号钱江新城JG1306-08商业用地
浙江博昌投资管理有限公司以底价71597万元竞得杭政储出[2018]2号钱江新城JG1306-08商业用地，楼面价14188元/㎡，溢价率0%。
钱江新城总部办公商务集聚的优势以及地铁优势。地块邻近地铁2号线、4号线、7号线、9号线，其中地铁9号线中央公园站就在地块东南出口。
根据出让须知：竞买人需与杭州定海股份经济合作社签订《合作开发协议》并成立项目公司共同开发建设，经济合作社组织占项目公司股份不少于51%，其余股份可由竞买人在报名时书面申明出资构成。
（一）本合同项下宗地为杭州定海股份经济合作社10%留用地，项目建成后，杭州定海股份经济合作社应持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积）51%的房产，且不得转让；除国家和省、市有特殊规定外，其他49%部分房产可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售；
（二）在本村范围内公告并经村民（或社员、股民）会议三分之二以上或者三分之二以上村民（或社员、股民）代表同意，报经乡镇（街道）政府（办事处）审核并报区政府（管委会）批准，可按本合同规定进行抵押，抵押所得价款应全部用于本留用地项目建设，不得用于其他建设和投资。
以上特别条款由杭州市江干区人民政府负责监督实施。
规划要求
（1） 容积率不大于3.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于20%，建筑限高80米。
（2） 适合打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场。
（3） 附建公共厕所一座，建筑面积不得小于60平方米。
（4） 鼓励地下空间开发利用，地下室建筑不得小于2层。
（5） 机动车出入口设置在与北侧地块各退3.5米形成的7米公共通道上。
杭政储出[2018]3号丁桥单元JG0405-11商业用地
杭州启迪协信智慧小镇投资发展有限公司以底价45071万元竞得杭政储出[2018]3号丁桥单元JG0405-11商业用地，楼面价5776元/㎡，溢价率0%。
据杭州日报2017年3月份的报道：清华大学旗下的启迪协信科技园，落户丁兰智慧小镇。这是城北新城最大的科技产业园项目，也是江干区今后要重头打造的科技孵化器。科技园约1200亩，东至丁桥路、南至大农港路、西至同协路、北至临丁路。计划总投资65亿元，在5年内分三到四期完成建设。该宗地块即位于上述报道所描述的科技园四至范围内。
规划要求
（1） 容积率不大于3.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，建筑限高不大于50米，其中距中央水景公园绿线外围50米以内（24、36米限高控制线以西区域）建筑限高不大于24米，中央水景公园绿线外围50-100米区域内（24、36米限高控制线以东，36、50米限高控制线以西区域）建筑限高不大于36米。
（2） 适合打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场。
（3） 本地块与南侧JG0405-12地块之间设置一处空中连廊，鼓励与西侧规划JG0405-06地块设置空中连廊。空中连廊作为公共通道24小时对外开放，不计容积率。连廊最小宽度不小于5米，净高不小于4米，跨越地面道路净空应满足交通和消防等规划要求。连廊造型宜通透美观。
（4） 城市设计落实要求：沿丁桥路、环丁路、枣园路新建、改扩建公共建筑商业裙房贴线率不小于70%，沿赵家浜路新建、改扩建公共建筑商业裙房贴线率不小于80%.
杭政储出[2018]4号丁桥单元JG0405-12商业地块
杭州启迪协信智慧小镇投资发展有限公司以底价29860万元竞得杭政储出[2018]4号丁桥单元JG0405-12商业地块，楼面价5807元/㎡，溢价率0%。
据杭州日报2017年3月份的报道：清华大学旗下的启迪协信科技园，落户丁兰智慧小镇。这是城北新城最大的科技产业园项目，也是江干区今后要重头打造的科技孵化器。科技园约1200亩，东至丁桥路、南至大农港路、西至同协路、北至临丁路。计划总投资65亿元，在5年内分三到四期完成建设。该宗地块即位于上述报道所描述的科技园四至范围内。
规划要求
（1） 容积率不大于3.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，建筑限高不大于50米，其中距中央水景公园绿线外围50米以内（24、36米限高控制线以西区域）建筑限高不大于24米，中央水景公园绿线外围50-100米区域内（24、36米限高控制线以东，36、50米限高控制线以西区域）建筑限高不大于36米。
（2） 适合打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场。
（3） 本地块与北侧JG0405-11地块、南侧JG0405-13地块之间设置两处空中连廊。空中连廊作为公共通道24小时对外开放，不计容积率。连廊最小宽度不小于5米，净高不小于4米，跨越地面道路净空应满足交通和消防等规划要求。连廊造型宜通透美观。
（4） 城市设计落实要求：沿丁桥路、紫丁香街、枣园路新建、改扩建公共建筑商业裙房贴线率不小于70%，沿赵家浜路新建、改扩建公共建筑商业裙房贴线率不小于80%.
杭政储出[2018]5号小和山单元XH1404-03（原FG03-C6/C2-01）商业地块
杭州景顺集团有限公司以底价76991万元竞得杭政储出[2018]5号小和山单元XH1404-03（原FG03-C6/C2-01）商业地块，楼面价5902元/㎡，溢价率0%。
地处于小和山高教园区，是杭州市11个文化创意产业集聚区之一，商业办公氛围相对还不浓厚。
根据出让须知：竞买人需与杭州横街股份经济合作社、杭州屏峰股份经济合作社、杭州小和山股份经济合作社签订《合作开发协议》并成立项目公司共同开发建设，经济合作社组织占项目公司股份合计不少于51%，其余股份可由竞买人在报名时书面申明出资构成。
（一）本合同项下宗地为杭州横街股份经济合作社、杭州屏峰股份经济合作社、杭州小和山股份经济合作社10%留用地，项目建成后，杭州横街股份经济合作社、杭州屏峰股份经济合作社、杭州小和山股份经济合作社应持有不低于地上总建筑面积（不含物业用房面积）51%的房产，且不得转让；除国家和省、市有特殊规定外，其他49%部分房产可以按照规划批建的最小产权单元分割转让和销售。
（二）在本村范围内公告并经村民（或社员、股民）会议三分之二以上或者三分之二以上村民（或社员、股民）代表同意，报经乡镇（街道）政府（办事处）审核并报区政府（管委会）批准，可按本合同规定进行抵押，抵押所得价款应全部用于本留用地项目建设，不得用于其他建设和投资。
以上特别条款由杭州市西湖区人民政府负责监督实施。
规划要求
（1）容积率不大于2.0，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%，建筑限高不大于50米
（2）适合打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场。
（3）需做好与北侧地铁3号线支线方案的衔接，确保地块内建筑及地下室维护结构外边线与地铁间距符合相关要求。
杭政储出[2018]6号文新单元XH0704-59（古荡科技园3号）商业地块
浙江浙石油综合能源销售有限公司以底价98674万元竞得杭政储出[2018]6号文新单元XH0704-59（古荡科技园3号）商业地块，楼面价12406元/㎡，溢价率0%。
地块所在的西湖区重点打造的西溪谷互联网金融小镇，这些年来已引进了支付宝、浙商总部等一大批实力企业，产业聚集力较强。同时，距规划地铁3号线古墩路站不到500米，具备地铁优势。
规划要求
（1）容积率不大于3.3，建筑密度不大于48%，绿地率不小于20%，建筑限高不大于50米
（2）适合打造集商务、娱乐、餐饮、休闲、酒店、办公于一体的特色商业商务建筑，不得设置专业市场。
（3）鼓励地下空间开发利用，地下室建筑不得小于2层。
