好地网3月8日消息（研究员 纪红蕾）萧山区今年第三场土地战将在3月9日打响，此次拟出让3宗地块，其中2宗为商住用地，1宗为商业用地。
2宗商住用地分别位于萧山区河上镇和党湾镇，总出让面积约60亩，总建筑面积11.25万方，总起价2.9亿元，上限楼面价分别为4761元/平米和3018元/平米。
地块出让指标情况表
地块位置分布图
据好地数据库，党湾镇最近一次出让涉宅地块是在2012年，为萧山城区公司竞得，楼面价1608元/平米；历史最高楼面价为3820元/平米；河上镇最近一次推地则在2015年9月，楼面价1295元/平米。
此次河上镇和党湾镇再度推地，将考验萧山乡镇板块的热度。据好地数据库，萧山已经有多个乡镇（含街道）板块地价突破万元大关，包括新街街道、义桥；此外，所前最高地价已经达到5154元/平米，临浦7301元/㎡。当萧山城区热门板块地价不断水涨船高时，越来越多的买家将目光瞄准了萧山周边乡镇板块。而其中，碧桂园，成为了萧山乡镇板块的最大价格轿夫。
萧山乡镇板块最近的土地成交情况表
明天（3月9日）的悬念是，党湾和河上镇，这两个一东一南的乡镇板块，能否延续萧山此前乡镇板块的热度，吸引更多房企的拼抢？
党湾地块：萧山东部乡镇 上限楼面价3018元/㎡
上限价格未达历史最高价，板块无房可售，但地块需配建酒店或将影响市场热度
党湾镇商住用地，距离党湾镇政府约1.5公里，规划为商住用地，出让面积约29.91亩，容积率不大于2.8, 绿地率不小于30%，建筑密度不大于35%，建筑限制不大于80米。起始楼面价2015元/㎡，上限楼面价3018元/㎡。
地块周边交通建设方面，西侧梅林大道和南侧文化路地块周边路段已建成，北侧和东侧规划支路尚未建设。教育设施配套方面，距离党湾中学不到300米，1.5公里范围内还分布有幼儿园、小学等其他教育配套。医疗配套方面，党湾镇社区卫生服务中心已建成投入使用。农贸市场配套上， 党湾镇消费品综合市场已建成投入使用。
土地市场方面，2010年以来，党湾镇共出让2宗涉宅用地，其中，2010年出让一宗约7亩的迷你商住用地，由杭州汇金房地产开发有限公司竞得，成交楼面价为3792元/㎡，溢价率高达359.13%，现在对应的项目是汇金·锦绣学府。2012年，与汇金·锦绣学府一路之隔的萧政储出[2012]15号地块，出让面积99亩，由杭州萧山城区建设有限公司以1608元/㎡的楼面价收入囊中，溢价率仅0.05%。
地块周边已在较长的时间范围内没有新房销售，最近一次出地更是在6年以前，地块宅地建筑面积不到14万方，因此具备一定的吸引力。
但是该宗地块的挂牌文件中明确提到一个特别约定，“需自持不少于2万平方米商业面积，其中不少于1.5万平方米用于精品商务酒店规划设计建造和运营，自持面积不得建设酒店式公寓或改变使用功能。”从区位上看，党湾与空港新城毗邻，因此酒店更多是为了为空港新城提供配套，但可以预见，该特别约定将对地块出让的热度带来较大的影响。
河上地块：萧山南部乡镇 上限楼面价4761元/㎡
萧山南部乡镇的价格洼地
河上镇商住地块，距离镇政府约有3.4公里，规划为商住用地，出让面积30.38亩，容积率不大于2.8，绿地率不小于30%，建筑密度不大于25%，建筑限制高80 米。起始楼面价3174元/㎡，上限楼面价4761元/㎡。
交通方面，地块南侧大泥线已建成，西侧03省道已建成，北侧纬三路已建成。通过大泥线向东行驶5公里可上沪昆高速，北连杭州绕城高速、南至诸暨。
教育设施配套方面，周边学校有萧山区河上镇初级中学、萧山区河上镇大桥小学及河上镇大桥中心幼儿园。同时，周边医疗配套有河上镇大桥卫生院，现已投入使用。周边农贸市场有河上镇大桥农贸市场，现也已投入使用。
土地市场方面，2010年以来，河上镇共出让3宗住宅用地，总面积124亩，建筑面积10.04万方，楼面均价1191元/㎡，平均溢价率2.49%。
其中，2011年出让2宗宅地，均由浙江云石集团有限公司竞得，成交楼面价分别为1201元/㎡和1153元/㎡，溢价率分别为4.83%和0.96%。2015年出让1宗宅地，由杭州家和置业有限公司竞得， 成交楼面价为1295元/㎡，溢价率0.6%。
河上镇最近一次出地是2015年9月25日，即竹涛翠和人家，目前整体在售。
此外，以临浦、所前以及义桥等为代表的萧山南部乡镇区域已经成为开发商在萧山抢占的新阵地。
相比较而言，河上镇地块具有价格优势，或将成为一些中小房企抢夺的目标。但河上镇距离萧山钱江世纪城的车程约1个小时，时间距离较远，对于承接溢出的客群存在较大抗性，因此最终的行情将如何，需要进一步观察。
萧山南部乡镇板块地价图
3月9日萧山2宗商住地块地价将会如何？最终谁能斩获？好地网将持续追踪，敬请关注！
