好地网3月1日消息（研究员 孙航海）狗年伊始，杭州土地市场持续推地。今天，余杭区东湖板块挂牌1宗商住地。
地块东至兴中路、南至截洪沟北侧绿化带、西至兴国路、北至沿山港南侧绿化带，出让面积82246㎡，容积率1.5-2，建筑面积164492㎡，起价164492万元，起始楼面价10000元/㎡。预计4月4日出让。
溢价达到50%时，设定上限价格246692万元，上限楼面价14997元/㎡。
地块出让指标
地块位置图
根据公告，地块商业建筑面积不大于地上总建筑面积的10%，住宅建筑高度不小于10米，沿星光街第一排建筑高度不大于35米。此外，在地块东北处建设15班甲级幼儿园一所，用地面积不得少于7520平方米。
地块所处的东湖板块由原国家级杭州余杭经济技术开发区和钱江经济开发区合并而来，总面积76.94平方公里，总人口约30万，地处杭州东北部，是杭州连接上海的门户，处于上海大都市圈的第一层辐射区，拥有得天独厚的区位优势。
地块紧邻星光街和兴国路，靠近主干道望梅路，交通便利；周边有杭州二中树兰中学和余杭实验中学、上环桥小学，教育配套领先；同时位于临平山脚下、横山附近，景观配套优势明显。
地块航拍图
附：板块优势
一、杭州连接上海的东北门户，“三路一环”拉近与主城的距离
东湖板块，处于杭州的东北部，是杭州连接上海的门户，是上海大都市圈的第一层辐射区，拥有得天独厚的区位优势。
东湖板块在余杭区的区位
东湖板块，处于杭州市中心半小时交通圈内，公铁港航河联动。东湖板块是全国为数不多的“双铁”开发区之一，余杭高铁站通往上海虹桥站仅需45分钟，沪杭、京杭、宣杭铁路穿境而过。该宗地离杭州东站更是仅20分钟车程，离杭州萧山国际机场仅25分钟车程。世界遗产京杭大运河从板块北侧穿过，承载客运和货运功能。
地块西侧的望梅路，将提升改造为临平“三路一环”快速路网中重要的一环，将于2018年年底前建成通车。届时，从开发区去杭州市中心只需20分钟，去阿里巴巴所在的未来科技城也只需半个小时。
此外，地铁9号线计划在2022年之前通车，将在东湖板块设立3个站点，可实现与余杭高铁站、杭州东站及萧山国际机场的地铁直达，无缝换乘。
“三路一环”交通图
二、配套日益完善，未来生活可期
教育配套：09省道与兴元路交汇东北处地块附近规划有中学；星辰路与兴中路交汇西南角地块紧邻杭州二中树兰中学和余杭实验中学。
东湖板块还汇聚了育才实验小学、新星幼儿园等余杭区最好的教育资源，同时将引进优质国际学校教育资源。浙江理工大学时尚学院也将入驻开发区。
医疗配套：拥有余杭区第一人民医院（浙江大学医学院附属第二医院余杭分院）、余杭区第五人民医院、余杭区中医院、余杭妇产医院等多家医疗医院。
商业配套：已有绿城五重院、绿城莲园、金都夏宫、栢悦公馆等多个高档楼盘，享有万宝城、沃尔玛、银泰、欢乐城、余之城等大型购物中心，以及体育馆、游泳馆、图书馆，生活服务配套周全完善。
山水景观：09省道与兴元路交汇东北处地块北侧临河，距离市民公园200米；星辰路与兴中路交汇西南角地块位于临平山脚下、横山附近。
东湖板块生态环境优美，坐享“江南十大名镇”之首塘栖古镇、国家4A级景区享有“十里梅花香雪海”之称的超山景区、丁山湖湿地等景观资源。
城市面貌
三、“产城人融合”，提升居住品质
历经二十余年发展积淀，东湖板块共引进培育了300余家规模企业，2017年规上工业产值535亿元。一大批行业领军企业和“单打冠军”，在板块内茁壮成长、大放异彩。老板电器、贝达药业、春风动力、西奥电梯等，一批龙头企业带领产业集聚，千亿级开发区的目标指日可待。
按照“产城人融合”的发展理念，东湖板块在城市建设上始终不遗余力。人才队伍与产业创新形成优势互补，实现“人才集聚、产业集聚、创新集聚”。这意味着一系列稀缺性资源不断积聚东湖板块，凸显高端产业与优质居住区两轮驱动的格局。
已入驻的产业
