好地网1月30日消息（研究员 孙航海）今天，宁波电商创新园区前洋E镇东侧1#、2#地块出让，宁波佳爵房地产信息咨询有限公司（万科下属）以总价52437万元竞得该地块，楼面价3144元/㎡，溢价率40.7%。
地块位于宁波电商园区核心区前洋E镇东侧，东至通惠路，南至长兴路，西至慈孝大道，北至长阳路。出让面积60556㎡，容积率1-2.75，建筑面积166787.2㎡。
值得一提的是，此次成交地块西南侧的宁波江北电商创新园区前洋E镇南侧1#地块同样由万科以96929.46万元竞得，楼面价4328元/㎡，溢价率30.44%。
地块成交情况表
1#地块用地性质为二类居住用地，适建多、高层居住建筑以及相应的配套设施；2#地块用地性质为商业、商务混合用地，适建商业、商务等建筑及相应配套设施，禁建批发市场建筑、公寓式办公用房（含酒店式办公用房）。
1）根据规划条件要求，该地块新型建筑工业化相关要求按照相关文件规定执行。
2）竞得单位应在设计和建设中落实海绵城市相关要求。
3）计容建筑面积不少于2万平方米的商办用房须由竞得单位整体持有，自项目竣工备案之日起十年内不得转让。若在约定的自持年限内以任何形式提出变更自持物业的，竞得单位须支付履约违约金，履约违约金按土地出让金总价的20%计算。
4）为确保住宅和商业建设进度的统一，在前洋E镇东侧2#地块建设投资（不含土地出让价款）达到投资总额的25%后，1#地块方可按照宁波地方规定要求进行预售。
5）1#地块内须按规划条件要求由竞得单位配建社区中心一处，建筑面积不小于1500平方米，建成后产权无偿移交给政府。2#地块内须按规划条件要求由竞得单位配建净菜超市和公共厕所各一处，其中净菜超市建筑面积要求不小于2000平方米；公共厕所建筑面积不小于80平方米，建成后产权无偿移交给政府。
6）竞得单位应于签订土地成交确认书后5个工作日内与宁波电商经济创新园区管理委员会经济合作局（口岸办公室）签订《宁波电商园区核心区前洋E镇东侧1#、2#地块投资监管协议》。
地块位置
地块紧邻地铁4号线长兴路站（在建），距北环西路高架500米，距离宁波北高速路口500米，另有城市主干道长兴路、慈城连接线和次干道通惠路等通过，交通便利。目前紧邻地块的北面有大型商业综合体华东MALL在建，其距离宁波奥体中心（预计今年下半年投入使用）仅2.6公里，紧邻姚江新城板块和慈城新城板块，发展潜力较大，值得期待。
