好地网1月29日消息（研究员 徐双辉）今天上午，经过102轮厮杀， 最终万科以96929.46万元竞得宁波江北电商创新园区前洋E镇南侧1#地块，楼面价4328元/㎡，溢价率30.44%。
地块位于宁波江北区电商园区核心区前洋E镇南侧，东至慈孝大道，南至裘市大河，西至官山河，北至长兴路。出让面积149306㎡，容积率1.0-1.5，建筑面积223959㎡，起始楼面价3318元/㎡。
地块成交情况表
地块用地性质为二类居住、商业、商务混合用地，适建多层居住、商业、商务建筑及相应配套设施。
1）根据规划条件要求，该地块新型建筑工业化相关要求按照相关文件规定执行。
2）竞得单位应在设计和建设中落实海绵城市相关要求。
3）居住计容建筑面积（含社区、物业幼儿园等配套设施）不超过计容总建筑面积的60%，禁建批发市场建筑、公寓式办公（含酒店式办公）用房。
4）计容建筑面积不少于5万平方米的商办用房须由竞得单位整体持有，自项目竣工备案之日起十年内不得转让。若在约定的持限以任何形式提出变更自持物业的，竞得单位须支付履约违约金按土地出让总价的 20% 计算。
5）为确保住宅和商办建设进度的统一，部分办公（计容筑面积不少于5万平方米）与住宅必须同步交付。
6）地块内须按规划条件要求由竞得单位配建12班幼儿园、公共厕所班幼儿园、公共厕所邮政所各一处和通信基站两处，其中12班幼儿园规划用地面积不少于6010 平方米，公共厕所建筑面积不小于80平方米，幼儿园、公共厕所建成后产权无偿移交给政府；邮所筑面积不小于150平方米，建成后产权按《宁波市城公用设施配套建管理办法》（甬政〔1996〕2号）等有关文件规定办理。地块西侧不少于 16 米宽的公共通道由竞得单位按要求负责建设。
7）竞得单位应于签订土地成交确认书后5个工作日内与宁波电商经济创新园区管理委员会经济合作局（口岸办公室）签订《宁波电商核心区前洋E镇南侧1#地块投资监管协议》。
地块位置
地块紧邻地铁4号线长兴路站（在建），距北环西路高架500米，距离宁波北高速路口500米，另有城市主干道长兴路、慈城连接线和次干道通惠路等通过，交通便利。目前紧邻地块的北面有大型商业综合体华东MALL在建，其距离宁波奥体中心（预计今年下半年投入使用）仅2.6公里，紧邻姚江新城板块和慈城新城板块，发展潜力较大，值得期待。
