好地网4月23日消息（研究员 袁丹）日前，嘉兴海宁市挂牌2宗相邻商住地，位于盐官度假区，预计5月24日出让。
地块总出让面积322294㎡（约483亩），总建筑面积451212㎡，总起价69000万元。地块上限价格均为111000万元，若达上限将竞保障房面积。
2宗地块要求建设会展中心、音乐演出场馆和高星级酒店等商业服务业设施用房（海土字18078号地块：用地面积不小于106064㎡；海土字18079号地块：用地面积不小于77564㎡）。
地块指标表
地块位置图
2宗位于盐官度假区，距离海宁盐官观潮景区1.5公里左右，教育配套有安澜小学，离杭州湾换线高速和苏绍高速的出口均在1.1公里左右。
地块周边最近成交的是海土字17164号商住地，距离本案2公里左右，2017年8月9日，华景川以13400万元竞得，楼面价3938元/㎡，溢价16.52%。
海土字18078号地块
地块位于盐官度假区潮涌路南侧、上塘河西侧，出让面积175397㎡，容积率1.2-1.4，建筑面积245556㎡，起价37200万元，楼面价1515元/㎡，上限价111000万元，上限楼面价4520元/㎡。
地块要求：
①内应分为两个功能区块，沿上塘河规划为商服用地，用地面积不小于106064平方米，建设会展中心、音乐演出场馆和高星级酒店等商业服务业设施用房，其中会展中心地上计容建筑面积不少于15000平方米，音乐演出场馆地上计容建筑面积不少于4000平方米，高星级酒店地上计容建筑面积不少于40000平方米。西侧区块规划为商住用地，用地面积不大于69333平方米（其中配套商业用房建筑面积不大于商住用房地上总建筑面积的10%）。商业服务业设施区块与商住区块中央预留宽20米的道路，作为两个功能区块的分界线，地块西侧设置半幅道路宽为7.5米的道路（详见红线图），具体按属地政府盐官度假区管委会意见执行，上述道路均为市政道路，建设完成后无偿交由属地政府；
②商服用地区块建成后，投资方应委托专门运营公司对项目进行运营管理，委托的运营公司或其股东方应具备7年以上持续运营管理同一国家AAAAA级旅游景区的成熟经验，其参与管理的现有景区业务最近两年应具备年接待游客量不低于800万人次的良好经营业绩；商服用地区块须在竣工后4年内投入运营；产业部分（商服区块）项目自持比例100%；
③当地块总价达到111000万元时，转入竞拍配置保障房面积，竞买人竞拍配置保障房建筑面积每次幅度为100平方米或100平方米的整倍数，成套住房比例100%；竞拍配建的保障房宜按幢按单元集中设置，并须就近按每100平方米建筑面积不少于1个汽车车位配置保障房的汽车停车位，并与所在地块商品住宅实行统一规划、统一建设、统一管理，且建设标准与品质应不低于所在地块商品住宅，具体由盐官度假区管委会会同相关部门在设计审核时把关。配建的保障房和配套汽车位建成后无偿移交盐官度假区管委会，移交过程中涉及的税费由土地受让人承担，土地受让人需与盐官度假区管委会签订《配建房屋建设移交协议》；
海土字18079号地块
地块位于盐官度假区潮涌路南侧、上塘河西侧，出让面积146897㎡，容积率1.2-1.4，建筑面积205656㎡，起价31800万元，楼面价1546元/㎡，上限价111000万元，上限楼面价5397元/㎡。
地块要求：
①地块内应分为两个功能区块，沿上塘河规划为商服用地，用地面积不小于77564平方米，建设会展中心、音乐演出场馆和高星级酒店等商业服务业设施用房，其中会展中心地上计容建筑面积不少于15000平方米，音乐演出场馆地上计容建筑面积不少于6000平方米，高星级酒店地上计容建筑面积不少于30000平方米。西侧区块规划为商住用地，用地面积不大于69333平方米（其中配套商业用房建筑面积不大于商住用房地上总建筑面积的10%）。商业服务业设施区块与商住区块中央预留宽20米的道路，作为两个功能区块的分界线，地块西侧和南侧设置半幅道路宽为7.5米和6.5米的道路（详见红线图），具体按属地政府盐官度假区管委会意见执行，上述道路均为市政道路，建设完成后无偿交由属地政府；
②商服用地区块建成后投资方应委托专门运营公司对项目进行运营管理，委托的运营公司或其股东方应具备7年以上持续运营管理同一国家AAAAA级旅游景区的成熟经验，其参与管理的现有景区业务最近两年应具备年接待游客量不低于800万人次的良好经营业绩；商服用地区块须在竣工后4年内投入运营；产业部分（商服区块）项目自持比例100%；
③当地块总价达到111000万元时，转入竞拍配置保障房面积，竞买人竞拍配置保障房建筑面积每次幅度为100平方米或100平方米的整倍数，成套住房比例100%；竞拍配建的保障房宜按幢按单元集中设置，并须就近按每100平方米建筑面积不少于1个汽车车位配置保障房的汽车停车位，并与所在地块商品住宅实行统一规划、统一建设、统一管理，且建设标准与品质应不低于所在地块商品住宅，具体由盐官度假区管委会会同相关部门在设计审核时把关。配建的保障房和配套汽车位建成后无偿移交盐官度假区管委会，移交过程中涉及的税费由土地受让人承担，土地受让人需与盐官度假区管委会签订《配建房屋建设移交协议》。
