好地网7月13日消息（研究员 孙航海）今天，宁波江北区、镇海区共出让3宗涉宅地，总出让面积169亩，总建筑面积24.57万方，吸金32.96亿元。
其中，万科独拿两宗。分别以楼面价20750元/㎡，和10040元/㎡竞得江北核心区槐树路6#地块以及镇海ZH06-01-33-01地块；
余下的镇海ZH07-07-08-02地块则由宁波明洲投资拿下，楼面价8310元/㎡。
地块成交情况
地块位置分布
万科以上限楼面价20750元/㎡夺得江北核心区槐树路6#地块，配建保障性住房200㎡
经过357轮，9个小时的竞价，万科以上限价格171488万元竞得江北核心区槐树路6#地块，楼面价20750元/㎡，溢价率23.5%，竞配保障性住房面积200㎡。
地块东北至大闸南路，东南至规划西草马路，西南至槐树路，西北至规划道路，规划商住用地，出让面积29516㎡，容积率1-2.8，建筑面积82644.8㎡。
地块位置图
地块周边商场、医疗、学校配套完备成熟，居住生活氛围浓厚。
地块距宁波大剧院0.7公里，新新超市0.9公里；医疗方面，2公里范围内有江北区妇幼保健院、宁波市华慈医院和宁波市第二医院；学校方面，地块附近有江北区实验中学、江北区实验小学；此外，地块濒临余姚江、江滨公园，景观优美。
2015年以来，地块周边成交6宗涉宅地，出让面积15.2万方，建筑面积37.4万方，成交楼面均价10770元/㎡，平均溢价率25.56%；2017年6月28日成交的文教街道海田大厦南侧地块，楼面价最高，为21861元/㎡，溢价率99.99%，竞得者为天阳。
地块周边情况
其他规划条件如下：
（1）地块新型建筑工业化、新建住宅全装修、海绵城市等相关要求按照有关文件规定执行；
（2）地下空间若涉及经营性用途，应按照《关于落实省政府空间换地政策鼓励开发地下空间的通知》（甬土资发【2014】121号）规定补缴土地出让金；
（3）住宅计容建筑面积比例不应超过地块计容总建筑面积的70%；
（4）地块内应配建社区居委会（建筑面积不少于100平方米）、社区警务室（建筑面积不少于80平方米）各一处，由竞得单位按规划要求负责建设，建成后产权无偿移交给政府；
（5）竞得单位应自持计容建筑面积不少于1万平方米的商业商务用房，自项目竣工验收后首次登记之日起十年内不得转让，如有违约，竞得单位应按土地出让金的10%支付履约违约金；
（6）地块建筑布局应处理好与轨道7号线的关系，并征求轨道管理部门的意见。地块近远期建设均应无条件配合和保障轨道交通的建设及建成后的功能使用；
（7）该地块不允许建造接待国（境）外人员的宾馆。
（8）非江北区注册企业竞得土地后须在项目所在地注册成立项目公司。
万科13.14亿竞得镇海ZH06-01-33-01地块，楼面价10040元/㎡
万科以总价131414万元竞得镇海ZH06-01-33-01住宅地块，楼面价10040元/㎡，溢价29%。
地块位于镇海区庄市街道，陈倪路东侧，聚兴路南侧，陈倪河西侧，东河北侧，出让面积98亩，容积率1.7-2，出让建筑面积130890㎡。建筑密度≤30%,绿化率≥30%，建筑限高≤60米且满足机场控高。
地块位置图
地块3公里范围内有新时代超市、好时代超市、家家乐、华冠购物天地和明海商业广场；医疗方面，2公里范围内有宁波大学医学院附属医院、庄市佩珍医院；学校方面，地块附近有庄市爱心学校、镇海蛟川书院、龙赛中学、唐弢学校。
2017年2月，万科以楼面价9220元/㎡、8310元/㎡分别竞得镇海庄市街道ZH06-02-29地块、镇海庄市街道ZH06-02-25地块，溢价率达207%、218%。
同样于2017年2月份，江苏启迪以总价95867万元竞得宁大花园南侧ZH06-06-20-01地块，楼面价9100元/㎡，溢价160%。
周边土地成交情况
镇海ZH06-01-33-01地块规划要求：
（1）本次出让地块仅适建多、高层住宅、居住小区级商业及相应配套设施。
（2）因安置需要，本地块内需10000平方米的住宅安置用房，镇海新城管委会或指定的主体按照5500元/平方米的单价进行回购，竞得人需在《成交确认书》签订之日后5个工作日内与镇海新城管委会或指定的主体签订《安置房回购协议》。
（3）竞得人须采用新型建筑工业化方式开发地块，单体建筑应全部采用装配式建筑，建筑工业化装配率不得低于25%，其他相关要求和奖励政策按甬政办发〔2015〕99号和甬政办发〔2017〕30号文件执行，若有新文件出台则按照新文件要求执行，具体以镇海区住房和建设交通局解释为准。
（4）本次出让地块开发应按照一星级以上绿色建筑强制性标准建设，具体以镇海区住房和建设交通局解释为准。
（5）本次出让地块的周边规划道路、河道及绿化由镇海新城管委会负责实施。
（6）地下空间可利用的最大水平范围用地面积65445平方米，适建停车场库、市政公用设施、人防等配套设施，地下室退界须满足相关规定要求。
宁波明洲投资竞得镇海ZH07-07-08-02地块，楼面价8310元/㎡
宁波明洲投资集团有限公司以总价26715万元竞得镇海ZH07-07-08-02商住地，楼面价8310元/㎡，溢价39%。
地块位于镇海区骆驼街道，永平西路南侧，望海路西侧，容积率1.5-1.8，出让面积27亩，出让建筑面积32148㎡，建筑限高75米且满足机场控高。
地块位置图
距离地块不到200米处，东渡国际于2017年3月以楼面价6747元/㎡竞得镇海新城ZH07-07-06-01、04地块，溢价93%。
今年2月，世茂以上限价格竞得ZH07-06-02-b地块，楼面价8706元/㎡，并竞得7100平方米保障房面积。
此次出让地块规划要求：
（1）本次出让地块适建多、高层居住、商业建筑及相应配套设施。其中，居住建筑计容积率面积≤27500平方米。
（2）竞得人须采用新型建筑工业化方式开发地块，单体建筑应全部采用装配式建筑，建筑工业化装配率不得低于25%，其他相关要求和奖励政策按甬政办发〔2015〕99号和甬政办发〔2017〕30号文件执行，若有新文件出台则按照新文件要求执行，具体以镇海区住房和建设交通局解释为准。
（3）本次出让地块开发应按照一星级以上绿色建筑强制性标准建设，具体以镇海区住房和建设交通局解释为准。
（4）本次出让地块的周边规划道路、河道及绿化由镇海新城管委会负责实施。
（5）地下空间可利用的最大水平范围用地面积1.7860公顷，适建停车场库、市政公用设施、人防等配套设施，地下室退界须满足相关规定要求。
