好地网6月7日消息（研究员 孙航海）本网从余杭东湖板块做地单位处了解到，近期，区域内将挂牌2宗商住地，总出让面积183.4亩，总建筑面积29.3万方。
地块指标（以最终公告为准）
地块位置图
2宗地块位置相邻，周边有主干道望梅路、兴元路和兴超路。西侧的望梅路，将提升改造为临平“三路一环”快速路网中重要的一环，将于2018年年底前建成通车。届时，从开发区去杭州市中心只需20分钟，去阿里巴巴所在的未来科技城也只需半个小时。
地块临近规划地铁9号线兴盛路站。9号线计划在2022年之前通车，将在东湖板块设立3个站点，可实现与余杭高铁站、杭州东站及萧山国际机场的地铁直达，无缝换乘。
北侧1公里处为余杭区中医院；附近还有规划中学，规划国际学校，教育配套良好；北侧临河，东侧即为市民公园，景观优势十分显著。
2018年至今，东湖板块仅成交1宗涉宅地，由央企华润以总价22.74亿元竞得，成交楼面价13824元/㎡，溢价率38%。
该地块要配建一所15班甲级幼儿园，要求用地面积不得少于7520平方米。若代建学校成本按照5000元/㎡测算，代建学校成本达3760万元。追加该代建成本，则该地块实际楼面价约14000元/㎡。
东湖板块2018年以来成交地块位置图
附：板块优势
一、杭州连接上海的东北门户，“三路一环”拉近与主城的距离
这2宗地块所在的东湖板块，处于杭州的东北部，是杭州连接上海的门户，是上海大都市圈的第一层辐射区，拥有得天独厚的区位优势。
东湖板块在余杭区的区位
东湖板块，处于杭州市中心半小时交通圈内，公铁港航河联动。东湖板块是全国为数不多的“双铁”开发区之一，余杭高铁站通往上海虹桥站仅需45分钟，沪杭、京杭、宣杭铁路穿境而过。该宗地离杭州东站更是仅20分钟车程，离杭州萧山国际机场仅25分钟车程。世界遗产京杭大运河从板块北侧穿过，承载客运和货运功能。
这2宗地块西侧的望梅路，将提升改造为临平“三路一环”快速路网中重要的一环，将于2018年年底前建成通车。届时，从开发区去杭州市中心只需20分钟，去阿里巴巴所在的未来科技城也只需半个小时。
此外，地铁9号线计划在2022年之前通车，将在东湖板块设立3个站点，可实现与余杭高铁站、杭州东站及萧山国际机场的地铁直达，无缝换乘。
“三路一环”交通图
二、配套日益完善，未来生活可期
教育配套：这2宗地块坐享教育资源，09省道与兴元路交汇东北处地块附近规划有中学；星辰路与兴中路交汇西南角地块紧邻杭州二中树兰中学和余杭实验中学。
东湖板块还汇聚了育才实验小学、新星幼儿园等余杭区最好的教育资源，同时将引进优质国际学校教育资源。浙江理工大学时尚学院也将入驻开发区。
医疗配套：拥有余杭区第一人民医院（浙江大学医学院附属第二医院余杭分院）、余杭区第五人民医院、余杭区中医院、余杭妇产医院等多家医疗医院。
商业配套：已有绿城五重院、绿城莲园、金都夏宫、栢悦公馆等多个高档楼盘，享有万宝城、沃尔玛、银泰、欢乐城、余之城等大型购物中心，以及体育馆、游泳馆、图书馆，生活服务配套周全完善。
山水景观：这2宗地块周边景观资源丰富，09省道与兴元路交汇东北处地块北侧临河，距离市民公园200米；星辰路与兴中路交汇西南角地块位于临平山脚下、横山附近。
东湖板块生态环境优美，坐享“江南十大名镇”之首塘栖古镇、国家4A级景区享有“十里梅花香雪海”之称的超山景区、丁山湖湿地等景观资源。
三、“产城人融合”，提升居住品质
历经二十余年发展积淀，东湖板块共引进培育了300余家规模企业，2017年规上工业产值535亿元。一大批行业领军企业和“单打冠军”，在板块内茁壮成长、大放异彩。老板电器、贝达药业、春风动力、西奥电梯等，一批龙头企业带领产业集聚，千亿级开发区的目标指日可待。
按照“产城人融合”的发展理念，东湖板块在城市建设上始终不遗余力。人才队伍与产业创新形成优势互补，实现“人才集聚、产业集聚、创新集聚”。这意味着一系列稀缺性资源不断积聚东湖板块，凸显高端产业与优质居住区两轮驱动的格局。
已入驻的产业
