好地网6月11日讯（研究员 单倩倩） 长三角土地展--一场长三角土地投资界的视听盛宴，即将在6月14日启幕。
本次活动，由好地网、好地研究院主办，活动此前已经成功举办过3次，会上的现场交流以及会后的单独沟通，已经促成了许多土地供需双方的合作。2018长三角土地展又将给供需双方呈现哪些独到的见解？
在接下来的几天，好地网、好地研究院将进行系列报道。此次土地展，将有哪些优质城市参展，带来哪些优质地块？好地网、好地研究院今天想重点探讨的是一座西南重镇的房地产市场投资价值：重庆。
重庆市是中国著名历史文化名城。有文字记载的历史达3000多年，是巴渝文化的发祥地。因嘉陵江古城“渝水”，故重庆又简称“渝”。是国家中心城市、超大城市、世界温泉之都、长江上游地区经济中心、金融中心和创新中心，政治、文化、科技、教育、艺术等中心，国务院定位的国际大都市。
此外，它还是中西部水、陆、空型综合交通枢纽。 重庆幅员面积8.24万平方公里，下辖26个市辖区、8个县、4个自治县。
重庆拥有中新（重庆）战略性互联互通示范项目、国家级新区——两江新区、渝新欧国际铁路、重庆两路寸滩保税港区、重庆西永综合保税区、重庆铁路保税物流中心、重庆南彭公路保税物流中心、万州保税物流中心、过境72小时内免签，进口整车、水果、肉类等口岸。
一、重庆地位：“两点”、“两地”、一带一路重要节点城市
历史上的重庆，是古代区域性军事政治中心和重要的商业物资集散地，历千载而不衰。
重庆作为我国中西部地区唯一的直辖市，区位优势突出，战略地位重要，是西部大开发的重要战略支点，处在“一带一路”和长江经济带的联接点上，在国家区域发展和对外开放格局中具有独特而重要的作用。要按照这一定位要求，争做中西部改革开放排头兵，努力在全国一盘棋中谋划发展并发挥更加重要的作用。
审视定位，“一市两点”把重庆在西部大开发中的功能和在“一带一路”、长江经济带中的作用统一起来，把重庆自身的发展需求与全国区域发展大格局的深刻变化统一起来，共同发挥好“独特而重要的作用”。而“建设内陆国际物流枢纽和口岸高地，建设内陆开放高地”的重要定位，则对重庆发挥枢纽作用，在长江经济带发展中发挥更大作用提出了新要求，赋予了新使命。
二、经济发展稳健，人口超过3000万
2017年，重庆经济稳健发展，全市实现地区生产总值1.95万亿元、比上年增长9.3%，固定资产投资增长9.5%，社会消费品零售总额增长11%，进出口总额增长8.9%，一般公共预算收入2252亿元，城乡居民可支配收入分别为32193元、12638元，分别增长8.7%、9.4%。
近五年，重庆人口增量呈现波动上涨的趋势。2017年，重庆常住人口3075.16万人，比上年增加26.73万人，增量远超成都（12.67万人）。为吸引人才落地，2017年重庆先后出台了《重庆市引进高层次人才若干优惠政策规定》和《重庆市引进海内外英才“鸿雁计划”实施办法》两个文件，并放宽落户条件。
按照《重庆市人口发展规划（20162030年）》，到2020年，重庆常住人口将达到3200万人左右，2030年常住人口和户籍人口分别达到3600万人左右。
三、交通：打造国家综合铁路枢纽
最近，重庆全面提速建设“米”字型高速铁路网，加快把重庆建设成为国家综合铁路枢纽，争取早日实现重庆主城2小时通达全域，重庆1小时至成都、贵阳，3小时至周边省会城市，6小时至北京、上海、广州的目标。
此外，从全国的范围内来看，重庆都是在轨道交通方面，比较领先的城市。
截至2017年12月，重庆轨道交通运营线路共有6条，1、2、3、5、6、10号线，线网覆盖重庆主城区全域，里程总长度位居中国第六位、中西部第一位。另外，4号线一期工程进入筹备运营阶段，预计年内开通试运营。
至2020年，重庆市还将形成轨道交通1号线、2号线、3号线、4号线、5号线、6号线、9号线、10号线和环线9条线路为主的轨道交通网络，跨越322公里，可通达主城9大城区，预计运营里程近500公里。
四、房地产市场：持续升温
作为中国西南重镇，重庆的区位优势异常明显。而从房地产投资角度来说，重庆也有很多让人青睐的地方。
它是目前几个“新一线”城市中，唯一不限购的城市。同时，重庆房价按套内面积算，放眼全国，重庆房价还是洼地。
这几年，重庆房地产市场发展势头良好，频频升温。
从量价来看：2017年，重庆土地市场供应超2万亩，成交可开发体量2592万方。土地温和放量，楼面价再创历史新高。连续两年增幅超40%，达4631元/㎡。
从区域来看：核心区域地稀价高，土地成交外延二环发展，形成“北-南-西”三角鼎力发展格局，中央公园、李家沱、西永成楼市未来活力板块，未来大盘集中西区，北区密度更低更宜居。
从房企来看：外来房企争夺重庆市场，金科、龙湖捍卫主场，外来房企首次来渝不惧高价，频频溢价，考验房企综合实力。
五、土地供应：主推主城区热点区域地块
自去年以来，重庆市一直按“房住不炒”定位，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，支持自住型购房需求，坚决遏制投机炒房。同时，政府部门还有很多调控措施，防范出现大起大落，保持重庆房地产市场的持续平稳运行。
根据重庆市国土房管局公布的数据，今年前4月，主城区住宅新开工面积同比增长208.6%，前5月主城区商品住房上市1234万平方米、同比增加59%。说明重庆主城区后期商品住房供应量相当充足，不可能出现住房“短缺”的现象。
今年1-5月，重庆市出让房地产用地1.79万亩、同比增加90.9%，其中主城区出让0.84万亩、同比增加55.6%，其中住宅用地0.76万亩、同比增加87.8%。
重庆市国土房管局相关负责人近日表示，考虑到部分存量土地的开工建设，主城区未来3-6个月将会有大量的商品住房上市，基本能满足市场供求，持续维持供需平衡。
而接下来，重庆还将进一步加大全市尤其是主城区热点区域的土地供应，维持市场供求平衡，保持重庆房地产市场健康发展。
附：2018年重庆拟上市地块信息
如果想要了解更多重庆投资价值，6月14日，我们不见不散。
