好地网5月15日消息（研究员 孙航海）今天，宁波余姚市、慈溪市共成交7宗涉宅地，总出让面积446亩，总建筑面积53.5万方，吸金26.54亿元。
其中，中昂地产首入余姚，包揽泗门镇2宗商住地，拿地金58622万元，成交楼面价分别为3984元/㎡，和2707元/㎡。这也是中昂首次在浙江拿地；
重庆华宇、阳光城首入慈溪，分别竞得界牌2#地块和新潮塘1#地块，成交楼面价分别为7549元/㎡、6904元/㎡，溢价率38.7%、31%；
新城、上坤补仓慈溪，上坤底价2088万元竞得慈横河I201311#地块，楼面价2264元/㎡，新城拿下城南A2-08-a地块，楼面价6754元/㎡，溢价率67.3%；
此外，嘉兴市永电房地产有限公司竞得慈土储（周巷）201801#地块，楼面价3866元/㎡，溢价率75%。首入慈溪。
地块成交情况
地块位置图
中昂地产首入余姚，5.86亿元包揽泗门镇2宗商住地
经过89轮进价，中昂地产以总价12869万元竞得余姚市泗门镇滨江公园东侧地块二，成交楼面价3984元/㎡，溢价率106.6%。共有7家单位参与报价。
随后上午10点，余姚市泗门镇四海大道北侧地块出让，经过99轮竞价，中昂地产以总价45753万元竞得该地块，成交楼面价2707元/㎡，溢价率80.49%。共有5家单位参与报价。这是中昂首次在浙江拿地。
据了解，中昂地产（集团）有限公司于2004年成立，以北京为中枢，“发展北京，辐射多省”，其前身为重庆昂内房地产开发有限公司。截止到2018年，集团已在全国主要经济区域完成事业重心布局，形成五大地产业务事业部：以北京、天津为核心的“环渤海经济圈”事业部；以湖北、江西为核心的“华中区域”事业部；以江苏、浙江、上海为核心的“长江三角洲”事业部；以重庆、四川为核心的“西南区域”事业部及以广东、海南为核心的“珠三角经济圈 ”事业部。
2宗地块位于余姚市泗门镇，相距不到2公里。区域内周边配套总体良好，2公里左右范围内教育配套有泗门镇中心小学、泗门中学、余姚市第四职业技术学校；商业配套有华联商厦、华润万家等；医疗有余姚市第四人民医院等。
2014年以来，地块周边（2公里范围内）成交5宗涉宅地，出让面积23.24万方，建筑面积35.54万方，成交楼面均价1552元/㎡，平均溢价率9.76%；其中最近（2017年8月30日）碧桂园竞得泗门镇大庙周村滨江公园东侧地块，楼面均价2675元/㎡，溢价率为33.75%。
重庆华宇、阳光城首入慈溪，分别竞得界牌2#地块和新潮塘1#地块
上午9点半，界牌2#地块竞拍开始，经过136轮竞价，重庆华宇业翔实业有限公司（重庆华宇）以总价58743万元竞得，楼面价7549元/㎡，溢价率38.7%。共有9家单位参与竞价。
下午13点半，新潮塘1#地块开拍，经过88轮竞价，杭州水胜鑫房地产开发有限公司（阳光城）以总价40496万元竞得，楼面价6904元/㎡，溢价率31%。共有7家单位参与竞价。
地块位于慈溪市会展中心北侧，周边配套相对较完善，尤以教育资源较丰富。
2014年以来，地块周边成交4宗宅地，出让面积20.16万㎡，建筑面积37.11万㎡，成交楼面价4865元/㎡，平均溢价率为16.48%。此前楼面价最高为2018年4月20日成交的中京地块，达7415元/㎡，溢价率99.73%，竞得者为金地；2018年3月2日成交的界牌3#地块楼面价5599元/㎡，溢价率7.37%，竞得者为碧桂园 。
上坤、新城补仓慈溪，分别拿下慈横河I201311#地块和城南A2-08-a地块
上午10点半，慈溪恒坤置业有限公司（上坤）以底价2088万元竞得慈横河I201311#地块，楼面价2264元/㎡，溢价率0%。
地块西北侧即为上坤于今年2月8日竞得的慈横河I201701#地块，成交总价25717万元，成交楼面价2727元/㎡，溢价率61%。
更具规划条件，这两宗地若由同一家单位竞得，可以按照统一地块整体设计，统筹考虑地块控住指标和需要配套建设的工程。
城南A2-08-a地块上午10点开始竞拍，经过223轮，6个半小时竞价，慈溪新城吾悦房地产开发有限公司（新城地产）以总价76342万元竞得，楼面价6754元/㎡，溢价率67.3%。共有8家单位参与竞拍。
2017年4月28日，宁波慈溪出让4宗地块，含3宗商住地和1宗商地，位于此次成交地块东侧，均被新城以底价加价1万元竞得，总用地面积228亩，可建面积40.8万方，成交金额6.08亿元。
其中的商业项目将打造成新城控股的商业地产品牌“吾悦广场”，这是新城布局全国的第53座，同时也是宁波第2座吾悦广场。
嘉兴永电竞得慈土储（周巷）201801#地块，楼面价3866元/㎡
经过92轮竞价，嘉兴市永电房地产有限公司以总价29134万元，成交楼面价3866元/㎡，溢价率75%。共9家单位参与竞价。
地块商业建筑计容面积占总计容面积的10%-15%，主要沿城中大街、余慈环北大道布置。
地块周边2013年成交了2宗涉宅地，分别被慈溪市蓝宝房地产有限公司和宁波振邦进出口有限公司底价竞得，成交楼面价1980元/㎡、1800元/㎡。
